20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m đẹp, kèm bản vẽ và chi phí

1. Đặc điểm của lô đất 4x15m khi xây nhà ống 2 tầng

• Diện tích đất: 60m². Nếu chừa sân trước 2m, mỗi tầng còn khoảng 52m² sàn.
• Tổng sàn 2 tầng: khoảng 104m², đủ cho 2 - 3 phòng ngủ.
• Bề ngang lọt lòng: chỉ khoảng 3,6 - 3,8m sau khi trừ tường, nên phòng ngủ đặt nối tiếp nhau theo chiều sâu, không đặt song song.
• Ánh sáng: hai bên thường giáp nhà hàng xóm, chỉ lấy sáng được ở mặt tiền, mặt sau và giếng trời.

2. 20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m đẹp được ưa chuộng

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m hiện đại 2 phòng ngủ

Mẫu cơ bản và phổ biến nhất, phù hợp vợ chồng trẻ có 1 - 2 con. Tầng 1 là phòng khách, bếp ăn; tầng 2 có 2 phòng ngủ và WC chung.

• Diện tích sử dụng: khoảng 104m² (52m² mỗi tầng).
• Công năng: 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 2 WC, sân phơi phía sau.
• Ưu điểm: Phòng nào cũng đủ rộng, còn chỗ cho giếng trời.
• Lưu ý: Nên có ban công phía trước phòng ngủ tầng 2 để lấy sáng và che nắng cho tầng 1.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m hiện đại 2 phòng ngủ

Image

Mặt tiền nhà ống 2 tầng 4m có ban công tầng 2

Image

Phòng khách tầng 1 nhà ống 4x15m

2.2. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m 3 phòng ngủ

Dành cho gia đình có ông bà ở cùng. Thêm một phòng ngủ ở cuối tầng 1, bếp ăn thu gọn lại ở giữa nhà.

• Công năng: 1 phòng ngủ tầng 1, 2 phòng ngủ tầng 2, 2 WC.
• Ưu điểm: Người lớn tuổi không phải leo cầu thang.
• Lưu ý: Bếp và phòng khách sẽ hẹp hơn; muốn đủ rộng nên xây kín, bỏ sân trước.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m 3 phòng ngủ

Image

Phòng ngủ tầng 1 cuối nhà ống cho người lớn tuổi

Image

Hai phòng ngủ tầng 2 nhà ống 4m nối tiếp nhau

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m mái Thái

Mái Thái giúp nhà ống mặt tiền hẹp trông cao và bề thế hơn, đồng thời tạo lớp đệm chống nóng cho tầng 2.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, mát hơn mái bằng.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 30 - 70 triệu đồng với nhà 4x15 (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m mái Thái

Image

Nhà ống mái Thái 4m mặt tiền ở vùng ven

Image

Mặt đứng nhà ống 2 tầng mái Thái 4x15

2.4. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m có giếng trời

Giếng trời đặt cạnh cầu thang hoặc giữa bếp và WC là cách hiệu quả nhất để đưa ánh sáng xuống giữa nhà sâu 13m.

• Kích thước: khoảng 2 x 2m hoặc 2 x 2,5m.
• Ưu điểm: Phòng ngủ thứ 2 và bếp có cửa sổ lấy sáng, gió lưu thông.
• Lưu ý: Mái giếng trời dùng kính có lam hoặc mái che di động để tránh mưa hắt.

Image

Giếng trời giữa nhà ống 2 tầng 4x15m

Image

Cầu thang cạnh giếng trời nhà ống 4m

Image

Tiểu cảnh xanh dưới giếng trời khu bếp

2.5. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m có phòng thờ

Phòng thờ thường đặt ở phía trước tầng 2, cạnh ban công, hoặc trên một tum nhỏ nếu làm thêm sân thượng.

• Diện tích: khoảng 6 - 8m² là đủ cho gia đình nhỏ.
• Lưu ý: Nếu đặt phòng thờ ở tầng 2, nhà chỉ còn chỗ cho khoảng 2 phòng ngủ; không đặt phòng thờ dưới hoặc đối diện cửa WC.

Image

Phòng thờ tầng 2 nhà ống 4x15m

Image

Bàn thờ đặt sát ban công phía trước nhà ống

Image

Tum thờ trên sân thượng nhà ống 2 tầng

2.6. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m kết hợp kinh doanh

Tầng 1 phía trước làm cửa hàng, quán nhỏ hoặc văn phòng; phía sau là bếp ăn; toàn bộ phòng ngủ lên tầng 2.

• Khu kinh doanh: sâu khoảng 5 - 6m, cửa cuốn hoặc cửa kính mở hết mặt tiền.
• Lưu ý: Cầu thang nên đặt giữa nhà để khách hàng không phải đi qua khu sinh hoạt.

Image

Nhà ống 2 tầng 4x15m kết hợp cửa hàng tầng 1

Image

Mặt tiền kinh doanh cửa cuốn nhà ống 4m

Image

Không gian ở tầng 2 tách biệt khu bán hàng

2.7. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m có chỗ để xe

Với mặt tiền 4m, chỗ để xe thường là 2 - 3 xe máy đặt ở phòng khách hoặc sân trước. Đỗ ô tô thì rất chật vì bề ngang lọt lòng chưa tới 4m.

• Gợi ý: Chừa sân trước 2 - 3m có mái che để dắt xe và giữ phòng khách sạch.
• Lưu ý: Nếu bắt buộc đỗ ô tô, cần ưu tiên xe cỡ nhỏ và chấp nhận phòng khách chỉ còn ở phía sau gara.

Image

Sân trước để xe máy nhà ống 2 tầng 4x15m

Image

Phòng khách kết hợp chỗ để xe nhà ống 4m

Image

Mặt tiền nhà ống 4m có cổng rộng

2.8. Mẫu nhà ống 2 tầng 4x15m mặt tiền kính và lam

Mặt tiền kính lớn kết hợp lam gỗ hoặc lam nhôm giúp nhà 4m trông rộng hơn và lấy được tối đa ánh sáng cho phòng ngủ phía trước.

• Ưu điểm: Hiện đại, nhiều ánh sáng.
• Lưu ý: Nhà hướng Tây cần lam che hoặc kính cách nhiệt để tránh nóng.

3. Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m kèm kích thước

Phương án dưới đây chừa sân trước 2m, nhà sâu 13m, mỗi tầng 52m². Cầu thang chữ U đặt giữa nhà, giếng trời phía sau.

Image

Bản vẽ mặt bằng tầng 1 và tầng 2 nhà ống 4x15m

Hành lang 1m chạy cạnh phòng ngủ 2 dẫn ra WC chung, nên không phải đi xuyên qua phòng ngủ. Phòng ngủ 2 lấy sáng qua ô giếng trời phía sau.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m (cao hơn nếu kinh doanh).
• Tầng 2: khoảng 3,3 - 3,4m.
• Cầu thang chữ U: 2 vế, mỗi vế khoảng 9 - 11 bậc, mỗi bậc cao 17 - 18cm.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 4x15m

Với phương án sân trước 2m, chi phí trọn gói vật tư cơ bản khoảng 768 - 937 triệu đồng tùy loại mái. Con số được tính theo diện tích quy đổi, không phải lấy 60m² đất nhân 2 tầng.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 10 - 16 triệu đồng cho 104m² sàn); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Nếu xây kín 4 x 15m (không chừa sân), mỗi tầng tăng thêm 8m² sàn và chi phí tăng tương ứng. Bảng chưa gồm nội thất, cổng và chi phí gia cố nếu đất yếu phải ép cọc. Nhà phố liền kề thường phải chống đỡ, bảo vệ nhà bên cạnh khi đào móng, nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m

• Chốt vị trí cầu thang trước: Cầu thang giữa nhà giúp chia không gian trước - sau rõ ràng và dễ kết hợp giếng trời.
• Không bỏ giếng trời để lấy thêm diện tích: Nhà sâu 13m không có giếng trời thì phần giữa gần như phải bật đèn cả ngày.
• Có hành lang tới WC: Tránh phải đi xuyên phòng ngủ để vào WC chung.
• Đặt WC tầng 2 chồng lên WC tầng 1: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Bảo vệ nhà liền kề khi thi công móng: Nên khảo sát hiện trạng nhà bên cạnh trước khi đào.
• Chống nóng tầng 2: Mái bằng cần lớp chống nóng hoặc trần cách nhiệt.

Image

Phối cảnh nhà ống 2 tầng 4x15m thông thoáng

6. Câu hỏi thường gặp về thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m

Nhà ống 2 tầng 4x15m làm được mấy phòng ngủ?

Hợp lý là 2 phòng ngủ, tối đa 3 phòng nếu đặt thêm một phòng ở cuối tầng 1. Nhiều hơn thì phòng sẽ quá nhỏ hoặc mất giếng trời.

Xây nhà ống 2 tầng 4x15m hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 768 - 937 triệu đồng trọn gói vật tư cơ bản nếu chừa sân trước 2m, tùy mái bằng hay mái Thái. Chưa gồm nội thất và gia cố móng.

Cầu thang nhà 4x15m nên đặt ở đâu?

Nên đặt giữa nhà, dạng chữ U hoặc chữ L, kết hợp giếng trời bên cạnh. Đặt cầu thang sát mặt tiền sẽ làm phòng khách bị chia cắt.

Nhà ngang 4m có đỗ được ô tô không?

Rất chật, vì bề ngang lọt lòng chỉ khoảng 3,6 - 3,8m. Phù hợp hơn là để 2 - 3 xe máy ở sân trước hoặc phòng khách.

Chiều cao nhà ống 2 tầng 4x15m bao nhiêu là hợp lý?

Tầng 1 khoảng 3,6 - 3,9m, tầng 2 khoảng 3,3 - 3,4m. Chiều cao tổng còn phụ thuộc quy định cốt nền và chiều cao tầng của tuyến phố.

Có nên xây kín 4x15m không chừa sân?

Có thể nếu quy hoạch cho phép, nhưng vẫn nên giữ giếng trời. Xây kín tăng thêm khoảng 16m² sàn nhưng nhà sẽ bí hơn.

Thiết kế nhà ống 2 tầng 4x15m đẹp và dễ ở khi chốt đúng ba điểm: cầu thang giữa nhà, giếng trời phía sau và số phòng ngủ vừa với 52m² mỗi tầng. Dự toán theo diện tích quy đổi giúp gia chủ biết trước ngân sách cho từng loại mái. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.