20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp, có gara, kèm bản vẽ và chi phí

1. Lô đất 5x20m xây nhà ống 2 tầng được bao nhiêu diện tích?

• Diện tích đất: 100m².
• Chừa sân trước 3m: mỗi tầng 5 x 17 = 85m² sàn, tổng 2 tầng khoảng 170m².
• Gara ô tô: xe 4 - 5 chỗ cần chỗ đỗ dài khoảng 5,5m; sân trước 3m cộng thêm 2,5m trong nhà là đủ.
• Số phòng ngủ: 4 phòng (1 tầng 1 + 3 tầng 2) vẫn còn chỗ cho giếng trời và sân phơi.

2. 20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m đẹp

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có gara ô tô, 4 phòng ngủ

Phương án tận dụng hết lợi thế chiều sâu: gara phía trước, phòng khách sau gara, bếp ăn giữa nhà, phòng ngủ người lớn tuổi cuối tầng 1.

• Diện tích sử dụng: khoảng 170m².
• Công năng: gara 1 ô tô, 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 3 WC.
• Ưu điểm: Đủ chỗ cho gia đình 3 thế hệ có xe hơi.
• Lưu ý: Phòng khách ngắn còn khoảng 4m, nên dùng vách kính ngăn với gara để không bị tối.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có gara ô tô, 4 phòng ngủ

2.2. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m 3 phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung

Không cần gara, phòng khách được làm rộng; tầng 2 dành một phòng làm sinh hoạt chung hoặc phòng làm việc.

• Công năng: 3 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung tầng 2, phòng khách rộng khoảng 25m².
• Lưu ý: Phòng sinh hoạt chung nên đặt cạnh giếng trời để lấy sáng.

Image

Phòng khách rộng nhà ống 5x20m

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m mái Thái

Mái Thái giúp nhà mặt tiền 5m trông cao, bề thế, đồng thời chống nóng tốt cho tầng 2.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, mát.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 55 - 110 triệu đồng với nhà 5x20 (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m mái Thái

2.4. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m mái bằng có tum và sân thượng

Thêm một tum nhỏ trên mái để làm phòng thờ và che cầu thang, phần còn lại là sân thượng phơi đồ, trồng cây.

• Ưu điểm: Tầng 2 được giải phóng hoàn toàn cho phòng ngủ.
• Lưu ý: Tum và sân thượng làm tăng chi phí; sân thượng cần chống thấm kỹ.

Image

Nhà ống 2 tầng 5x20m có tum và sân thượng

2.5. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m phong cách Indochine

Kết hợp gạch bông, gỗ, cửa vòm và màu vàng kem; hợp với gia chủ thích nét hoài cổ nhưng vẫn tiện nghi.

• Ưu điểm: Mặt tiền có cá tính, dễ nổi bật trên dãy phố.
• Lưu ý: Vật liệu gỗ và gạch bông cần chọn loại chịu ẩm.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m phong cách Indochine

2.6. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m tối giản kiểu Nhật

Mặt tiền ít chi tiết, nhiều mảng gỗ và cây xanh, nội thất tối giản giúp nhà 5m trông rộng hơn.

• Ưu điểm: Dễ thi công, dễ bảo trì.
• Lưu ý: Tối giản đòi hỏi tủ âm, kho chứa đồ được tính trước trong bản vẽ.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m tối giản kiểu Nhật

2.7. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m có phòng thờ tầng 2

Phòng thờ đặt phía trước tầng 2, cạnh ban công; phòng master dời ra giữa hoặc sau nhà.

• Diện tích: khoảng 8 - 10m².
• Lưu ý: Khi đặt thờ ở tầng 2, nhà còn 3 phòng ngủ; không đặt phòng thờ dưới hoặc đối diện WC.

Image

Bàn thờ hướng ra ban công mặt tiền

2.8. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m kết hợp kinh doanh

Chiều sâu 17m cho phép tầng 1 có cửa hàng sâu 6m phía trước mà vẫn đủ bếp ăn và một phòng ngủ phía sau.

• Lưu ý: Nên có lối đi riêng và cửa ngăn giữa cửa hàng và khu ở.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x20m kết hợp kinh doanh quán cà phê

3. Bản vẽ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m có gara, 4 phòng ngủ

Phương án chừa sân trước 3m, nhà sâu 17m, mỗi tầng 85m². Ô tô đỗ trên sân trước và 2,5m đầu nhà.

Phòng ngủ 1 tầng 1 cửa mở ra hành lang nối từ bếp, cửa sổ nhìn ra sân phơi sau. Ở tầng 2, hành lang 1m chạy suốt từ sảnh cầu thang đến WC chung.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m, đủ cho cửa gara.
• Tầng 2: khoảng 3,3 - 3,5m.
• Cửa gara: rộng tối thiểu khoảng 2,8 - 3m để xe vào ra thoải mái.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, kích thước xe thực tế và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 5x20m

Với phương án sân trước 3m, chi phí trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,26 - 1,54 tỷ đồng tùy loại mái.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 17 - 26 triệu đồng cho 170m² sàn); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Nếu làm thêm tum và sân thượng (mẫu 2.4), chi phí tăng thêm theo diện tích tum và sân thượng quy đổi. Bảng chưa gồm nội thất, cổng, cửa cuốn gara và chi phí ép cọc nếu đất yếu; nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

• Chốt việc có gara hay không ngay từ đầu: Gara quyết định chiều dài phòng khách và vị trí cầu thang.
• Giữ giếng trời giữa hoặc sau nhà: Nhà sâu 17m cần ánh sáng cho phòng ngủ giữa tầng 2.
• Có hành lang 1m dọc các phòng: Tránh đi xuyên phòng ngủ.
• Phòng ngủ người lớn tuổi ở tầng 1: Gần WC, có cửa sổ ra sân sau.
• WC chồng tầng: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Chống nóng tầng 2 và tum: Mái bằng cần lớp chống nóng; hướng Tây cần lam che.

Image

Phối cảnh nhà ống 2 tầng 5x20m có gara

6. Câu hỏi thường gặp về mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m

Nhà ống 2 tầng 5x20m làm được mấy phòng ngủ?

4 phòng ngủ là hợp lý (1 tầng 1, 3 tầng 2), kể cả khi có gara ô tô.

Xây nhà ống 2 tầng 5x20m hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 1,26 - 1,54 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản nếu chừa sân trước 3m, tùy mái bằng hay mái Thái. Chưa gồm nội thất và ép cọc.

Mặt tiền 5m đỗ ô tô được không?

Được, đủ cho một xe 4 - 5 chỗ. Cần chỗ đỗ dài khoảng 5,5m và cửa gara rộng khoảng 2,8 - 3m.

Nên chọn mái bằng hay mái Thái cho nhà 5x20m?

Mái bằng rẻ hơn và tận dụng được sân thượng; mái Thái đẹp, mát hơn nhưng đắt hơn khoảng 55 - 110 triệu đồng.

Cầu thang đặt ở đâu khi có gara?

Đặt sau phòng khách, khoảng giữa nhà, để ô tô và phòng khách không bị cầu thang chia cắt.

Có nên làm tum và sân thượng?

Nên nếu cần phòng thờ riêng và chỗ phơi đồ. Tum giúp che cầu thang, chống mưa hắt xuống tầng 2.

Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x20m có đủ diện tích để vừa có gara, vừa có 4 phòng ngủ nếu sắp xếp hợp lý gara, cầu thang và giếng trời. Dự toán theo diện tích quy đổi giúp gia chủ biết trước ngân sách cho từng loại mái. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.