20+ mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m đẹp (kèm phương án 6x14m), bản vẽ và chi phí

1. Lô đất 6x15m và 6x14m xây nhà 2 tầng được bao nhiêu diện tích?

Lợi thế của mặt tiền 6m là có thể đặt hai khối song song: cầu thang một bên, WC bên kia; phòng ngủ rộng 5m kèm hành lang 1m. Nhà 4 - 5m không làm được như vậy.

2. 20+ mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m đẹp

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m hiện đại 3 phòng ngủ

Bố cục cân đối nhất cho gia đình 4 - 6 người: 1 phòng ngủ tầng 1, phòng master và 1 phòng ngủ ở tầng 2.

• Diện tích sử dụng: khoảng 156m².
• Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn có giếng trời, 3 WC.
• Ưu điểm: Phòng ngủ rộng 15 - 24m², có hành lang riêng.
• Lưu ý: Bếp ở cuối nhà nên lấy sáng qua giếng trời phía trên.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m hiện đại 3 phòng ngủ

2.2. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m có gara ô tô

Mặt tiền 6m đỗ được một ô tô mà vẫn còn lối đi bộ rộng bên cạnh. Sân trước 2m cộng thêm khoảng 3,5m trong nhà là đủ chiều dài gara.

• Công năng: gara, phòng khách nhỏ cạnh gara, bếp ăn, 3 phòng ngủ.
• Lưu ý: Phòng ngủ tầng 1 có thể phải chuyển lên tầng 2 để nhường chỗ cho gara.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m có gara ô tô

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m mái Thái

Mặt tiền 6m làm mái Thái rất cân đối, nhà trông bề thế và mát hơn mái bằng.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 50 - 100 triệu đồng với nhà 6x15 (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m mái Thái

2.4. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m mái Nhật

Mái Nhật dốc thoải, mặt tiền gọn gàng, hợp nhà phố và nhà vùng ven.

• Ưu điểm: Hiện đại, chi phí mái thấp hơn mái Thái.
• Lưu ý: Cần chọn ngói và độ dốc phù hợp để tránh thấm.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m mái Nhật

2.5. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m có phòng thờ

Phòng thờ đặt phía trước tầng 2 cạnh ban công, hoặc trên tum nếu làm sân thượng.

• Diện tích: khoảng 9 - 12m², bề ngang 6m cho phép đặt phòng thờ cạnh sảnh cầu thang.
• Lưu ý: Không đặt phòng thờ dưới hoặc đối diện WC.

Image

Bàn thờ hướng ra ban công mặt tiền 6m

2.6. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m kết hợp kinh doanh

Mặt tiền 6m là lợi thế lớn để kinh doanh: cửa hàng phía trước vẫn chừa được lối đi riêng cho người nhà.

• Khu kinh doanh: rộng khoảng 4,5 - 5m, sâu 5 - 6m.
• Lưu ý: Phòng ngủ tầng 1 nên chuyển lên tầng 2.

Image

Khu ở phía sau cửa hàng nhà ống

2.7. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m tân cổ điển

Mặt tiền 6m đủ rộng để thể hiện cột, phào chỉ và ban công tân cổ điển cân đối.

• Ưu điểm: Sang trọng, bề thế.
• Lưu ý: Chi tiết phào chỉ làm tăng chi phí hoàn thiện, nên chốt rõ trong báo giá.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m tân cổ điển

2.8. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x14m

Lô 6x14m ngắn hơn 1m nên vẫn giữ được bố cục 3 phòng ngủ như nhà 6x15m; chỉ cần rút phòng khách, bếp và phòng master mỗi phòng khoảng 0,5m.

• Diện tích sử dụng: khoảng 144m² (72m² mỗi tầng, sân trước 2m).
• Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách khoảng 21m², bếp ăn khoảng 18m².
• Lưu ý: Nếu cần gara ô tô, nhà 6x14 thường phải bỏ phòng ngủ tầng 1.

Image

Mặt tiền nhà 2 tầng 6x14m có ban công

3. Bản vẽ nhà ống 2 tầng 6x15m 3 phòng ngủ

Phương án chừa sân trước 2m, nhà sâu 13m, mỗi tầng 78m². Cầu thang chữ U và WC đặt song song giữa nhà, giếng trời có mái kính phía trên bếp.

Điều chỉnh cho lô 6x14m (nhà sâu 12m): phòng khách còn 3,5m, bếp còn 3m ở tầng 1; phòng master còn 3,5m, phòng ngủ 2 còn 3,5m ở tầng 2. Các khu còn lại giữ nguyên.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m.
• Tầng 2: khoảng 3,3 - 3,5m.
• Cầu thang chữ U: mỗi bậc cao 17 - 18cm, sâu 25 - 27cm.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 6x15m và 6x14m

Trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,15 - 1,41 tỷ đồng với nhà 6x15m và 1,07 - 1,30 tỷ đồng với nhà 6x14m, tùy loại mái.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 14 - 23 triệu đồng); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Bảng chưa gồm nội thất, cổng và chi phí ép cọc nếu đất yếu. Nhà phố liền kề cần dự trù chi phí chống đỡ nhà bên cạnh khi đào móng; nên để thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 2 tầng 6x15m

• Tận dụng bề ngang 6m: Đặt cầu thang và WC song song để tiết kiệm chiều sâu.
• Giữ giếng trời phía sau: Bếp và phòng ngủ giữa nhà cần ánh sáng tự nhiên.
• Có hành lang riêng tới WC chung: Không đi xuyên phòng ngủ.
• Chốt gara trước khi vẽ: Gara quyết định phòng ngủ tầng 1 có còn hay không.
• WC chồng tầng: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Chống nóng tầng 2: Mái bằng cần lớp chống nóng; hướng Tây cần lam che.

6. Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m

Nhà ống 2 tầng 6x15m làm được mấy phòng ngủ?

3 phòng ngủ là hợp lý; có thể làm 4 phòng nếu bỏ giếng trời hoặc làm thêm tum, nhưng nhà sẽ bí hơn.

Xây nhà ống 2 tầng 6x15m hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 1,15 - 1,41 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản nếu chừa sân trước 2m, tùy mái bằng hay mái Thái. Chưa gồm nội thất và ép cọc.

Nhà 6x14m khác gì nhà 6x15m?

Mỗi tầng ít hơn 6m², vẫn đủ 3 phòng ngủ nhưng phòng khách, bếp và phòng master ngắn hơn khoảng 0,5m. Chi phí thấp hơn khoảng 80 - 120 triệu đồng.

Mặt tiền 6m có làm gara ô tô được không?

Được, và vẫn còn lối đi bộ bên cạnh. Cần chiều dài đỗ xe khoảng 5,5m.

Cầu thang nhà 6x15m nên đặt ở đâu?

Giữa nhà, song song với WC, để chia khu khách phía trước và khu sinh hoạt phía sau.

Có nên làm thêm tum và sân thượng?

Nên nếu cần phòng thờ riêng và chỗ phơi đồ; tum cũng giúp che cầu thang khỏi mưa nắng.

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x15m cho phép bố trí 3 phòng ngủ rộng, có hành lang và giếng trời nhờ mặt tiền 6m; lô 6x14m dùng được bố cục tương tự với vài điều chỉnh nhỏ. Dự toán theo diện tích quy đổi giúp gia chủ chủ động ngân sách cho từng loại mái. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.