30+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 đẹp, kèm bản vẽ và chi phí

1. 30+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 đẹp được ưa chuộng hiện nay

Lô đất 5x16 thường dành 3m phía trước làm sân, phần nhà còn lại rộng khoảng 65m². Gác lửng đặt ở nửa sau giúp tăng diện tích sử dụng lên khoảng 105m² mà vẫn giữ được khoảng thông tầng cho phòng khách. Dưới đây là những mẫu nhà được nhiều gia đình lựa chọn.

1.1. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 2 phòng ngủ

Đây là phương án phù hợp với gia đình 3 - 4 người. Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp ăn, WC và một phòng ngủ cuối nhà; gác lửng có thêm một phòng ngủ, phòng thờ và góc sinh hoạt chung.

• Diện tích sử dụng: khoảng 105m² (tầng trệt 65m² + gác lửng 40m²).
• Công năng: 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng khách thông tầng, 1 bếp ăn, 1 WC.
• Ưu điểm: Phòng ngủ trên gác tách biệt, yên tĩnh; phòng khách cao gần 5,2m nhờ thông tầng.
• Lưu ý: Cầu thang nên đặt sát tường phía có hành lang để lên gác đi thẳng vào hành lang, không đi xuyên qua phòng.

Image

Sơ đồ công năng 3D nhà cấp 4 có gác lửng 5x16, 2 phòng ngủ, phòng thờ

Image

Phối cảnh mặt tiền nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 2 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

1.2. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 3 phòng ngủ

Phương án này dành cho gia đình 4 - 6 người. Tầng trệt có một phòng ngủ lớn cho ông bà hoặc bố mẹ, gác lửng chia thành hai phòng ngủ nhỏ hai bên một giếng trời.

• Diện tích sử dụng: khoảng 105m².
• Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC (1 WC riêng trên gác), phòng khách thông tầng, bếp ăn.
• Ưu điểm: Người lớn tuổi ở tầng trệt không phải lên xuống cầu thang.
• Lưu ý: Phòng ngủ trên gác chỉ rộng khoảng 12 - 14m², nên ưu tiên nội thất gọn và cửa sổ lấy sáng từ giếng trời.

Image

Mặt tiền hiện đại kết hợp lam gỗ cho nhà gác lửng 5x16 3 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

1.3. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x16 có thông tầng phòng khách

Gác lửng đặt ở nửa sau nhà, phần trước để trống tạo khoảng thông tầng cao khoảng 5m cho phòng khách. Đây là cách giúp nhà 5x16 không bị bí và tối dù có thêm một sàn.

• Diện tích gác: khoảng 40m², đặt từ giữa nhà về phía sau.
• Ưu điểm: Phòng khách cao thoáng, gió và ánh sáng từ mặt tiền đi sâu vào trong.
• Lưu ý: Mép gác nhìn xuống thông tầng cần lan can cao tối thiểu khoảng 1m.

Image

Phòng khách thông tầng nhà cấp 4 gác lửng 5x16 (Nguồn: Internet)

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Sàn gác lửng nhà cấp 4 5x16 cần vật liệu chịu lực tốt nhưng nhẹ để không làm tăng tải cho móng. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 12mm trở lên là lựa chọn phù hợp làm lót sàn gác lửng trên hệ khung thép. - Chịu lực tới 500kg/m²: Sàn gác vững chắc khi kê giường, tủ và sinh hoạt hằng ngày. - Thi công lắp ghép khô: Bắn vít tự khoan trực tiếp lên khung thép, rút ngắn tiến độ so với đổ sàn bê tông. - Giảm tải trọng: Hạn chế chi phí gia cố móng cho nhà cấp 4. Image XEM SẢN PHẨM

1.4. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 có phòng thờ

Nhiều gia đình đặt phòng thờ trên gác lửng để tách khỏi khu sinh hoạt ồn ào ở tầng trệt. Phòng thờ thường rộng khoảng 10m², đặt ở đầu gác gần lan can thông tầng.

• Vị trí: Đầu gác lửng, không nằm dưới WC hoặc đối diện cửa WC.
• Ưu điểm: Không gian thờ cúng cao ráo, yên tĩnh và trang nghiêm.
• Lưu ý: Vách ngăn phòng thờ nên mỏng nhẹ để không làm tăng tải cho sàn gác.

Image

Phòng thờ trên gác lửng nhà cấp 4 5x16 (Nguồn: Internet)

1.5. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 có gara ô tô

Mặt tiền 5m đủ để đỗ một xe 4 - 5 chỗ và vẫn còn lối đi bộ khoảng 1,5m bên cạnh. Gara cần sâu khoảng 5,5m, nên phần nhà phía sau chỉ còn khoảng 52m².

• Gác lửng tối đa: khoảng 34m² (65% của 52m² sàn tầng trệt).
• Công năng: Gara, phòng khách, bếp ăn, WC, 1 phòng ngủ dưới và 1 phòng ngủ trên gác.
• Lưu ý: Mặt bằng sẽ chật hơn các mẫu khác, nên cân nhắc nếu gia đình cần nhiều phòng.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x16 có gara ô tô phía trước (Nguồn: Internet)

1.6. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 kết hợp kinh doanh

Mặt tiền 5m rộng hơn nhà 4m nên dễ mở cửa hàng, tiệm dịch vụ hoặc văn phòng nhỏ. Phía trước dành cho kinh doanh, gác lửng phía trên có thể làm kho hoặc phòng ngủ.

• Khu kinh doanh: sâu khoảng 5 - 6m, có cửa cuốn hoặc cửa kính mở hết mặt tiền.
• Ưu điểm: Vừa có thu nhập, vừa giữ không gian ở riêng phía sau.
• Lưu ý: Cần vách ngăn và lối vào riêng để tách khu bán hàng với khu sinh hoạt.

Image

Nhà cấp 4 gác lửng 5x16 kết hợp cửa hàng mặt tiền (Nguồn: Internet)

1.7. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 có giếng trời

Với chiều sâu 16m và một tầng gác che phía sau, khu giữa nhà dễ bị tối. Một giếng trời khoảng 2 - 3m² xuyên qua sàn gác giúp đưa ánh sáng xuống cả bếp và phòng ngủ.

• Vị trí: Giữa bếp và phòng ngủ cuối nhà, xuyên suốt từ mái xuống tầng trệt.
• Ưu điểm: Lấy sáng cho cả hai tầng, tạo luồng gió đối lưu.
• Lưu ý: Mái giếng trời nên dùng kính có lam che để tránh mưa hắt và nắng gắt.

Image

Giếng trời xuyên gác lửng nhà cấp 4 5x16 (Nguồn: Internet)

1.8. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 mái Thái

Mái Thái có độ dốc lớn, tạo khoảng không dưới mái đủ cao để đặt gác lửng mà không phải nâng tường quá nhiều. Kiểu mái này hợp với nhà ở nông thôn và vùng ven.

• Ưu điểm: Dáng nhà bề thế, thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
• Lưu ý: Chi phí mái cao nhất trong các loại mái vì phần mái được quy đổi khoảng 70% diện tích.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x16 mái Thái (Nguồn: Internet)

1.9. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 mái bằng

Mái bằng tạo hình khối vuông vức, hiện đại và có thể dùng làm sân thượng phơi đồ. Đây cũng là lựa chọn của nhiều gia đình có dự định nâng tầng sau này.

• Ưu điểm: Mặt tiền hiện đại, tận dụng được mái làm sân thượng.
• Lưu ý: Cần xử lý chống nóng và chống thấm kỹ, vì gác lửng nằm ngay dưới mái.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x16 mái bằng hiện đại (Nguồn: Internet)

1.10. Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại giúp mặt tiền 5m trông gọn, cao và sáng hơn nhờ hình khối đơn giản, cửa kính lớn và mảng lam che nắng ở vị trí gác lửng.

• Ưu điểm: Mặt tiền ít chi tiết nên dễ thi công, dễ bảo trì.
• Lưu ý: Cửa kính lớn hướng Tây cần lam che hoặc kính cách nhiệt.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 5x16 phong cách hiện đại (Nguồn: Internet)

2. Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 kèm kích thước

Hai phương án dưới đây đều dùng sân trước 3m, phần nhà 13m (65m² sàn tầng trệt) và gác lửng 40m² ở nửa sau. Diện tích gác nằm trong giới hạn 65% sàn tầng trệt (xem mục 3).

2.1. Bản vẽ nhà cấp 4 gác lửng 5x16 2 phòng ngủ + phòng thờ

Image

Bản vẽ tầng trệt và gác lửng nhà cấp 4 5x16, 2 phòng ngủ và phòng thờ

2.2. Bản vẽ nhà cấp 4 gác lửng 5x16 3 phòng ngủ

Image

Bản vẽ tầng trệt và gác lửng nhà cấp 4 5x16, 3 phòng ngủ và 2 WC

2.3. Chiều cao tầng trệt và gác lửng hợp lý

Nhà cấp 4 có gác lửng thường cao khoảng 6 - 6,5m tính từ mặt đất. Chiều cao này đủ để tầng dưới gác thoáng và người lớn đứng thẳng thoải mái trên gác.

• Tầng dưới gác: thông thủy khoảng 2,8 - 3m.
• Gác lửng: thông thủy khoảng 2,4 - 2,8m, thấp nhất ở phía mái dốc xuống.
• Khoảng thông tầng phòng khách: khoảng 5 - 5,4m.
• Cầu thang: với chiều cao sàn khoảng 3m, nên làm 15 - 17 bậc, mỗi bậc cao 17 - 20cm, sâu khoảng 25cm, cần khoảng 3,7 - 4,2m chiều dài.

Kích thước và chiều cao trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

3. Quy định về diện tích gác lửng cho nhà 5x16

Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD (Phụ lục II, phần Ghi chú), với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng cao khi có diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới, và chỉ được có một tầng lửng như vậy.

Áp dụng cho nhà 5x16 có sân trước 3m:

• Sàn xây dựng tầng trệt: 5m × 13m = 65m² (không tính sân).
• Gác lửng tối đa: 65% × 65m² = 42,25m².
• Nếu làm gara sâu 5,5m: sàn tầng trệt còn 52,5m², gác lửng tối đa khoảng 34m².

Điểm hay bị nhầm là lấy 65% của cả lô đất 80m². Cách tính đó cho ra 52m², vượt giới hạn nếu nhà có sân trước. Khi gác vượt 65%, gác bị tính là một tầng, ảnh hưởng tới hồ sơ xin phép xây dựng.

Gia chủ nên kiểm tra thêm quy hoạch và quy định cấp phép tại địa phương trước khi chốt thiết kế.

4. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng 5x16

Xây nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 trọn gói vật tư cơ bản hết khoảng 727 – 976 triệu đồng, tùy loại mái. Con số này tính theo diện tích quy đổi gồm móng, sàn trệt, sàn gác, sân và mái, không chỉ nhân 80m² với đơn giá.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 – 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 10,5 – 15,8 triệu đồng cho 105m² sàn); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 – 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 – 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 – 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Một số nhà thầu tính sàn gác lửng 50 - 70% thay vì 100%, khi đó tổng chi phí sẽ thấp hơn bảng trên. Bảng chưa gồm cổng, tường rào, nội thất và chi phí gia cố nếu đất yếu phải làm móng băng hoặc móng cọc. Gia chủ nên dự trù thêm 5 - 10% ngân sách cho phát sinh và yêu cầu nhà thầu ghi rõ hệ số áp dụng trong báo giá. Các thông tin về chi phí, định mức và dự toán trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên mặt bằng giá trung bình của thị trường. Giá thực tế sẽ thay đổi tùy theo thời điểm, yêu cầu kỹ thuật và biến động thị trường. Gia chủ hãy liên hệ trực tiếp đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp hoặc đại lý ủy quyền để nhận bảng dự toán chính xác. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng 5x16

• Giữ gác lửng trong giới hạn 65%: Tính theo sàn xây dựng tầng trệt, không tính theo cả lô đất, để gác không bị tính thành một tầng.
• Đặt gác ở nửa sau, chừa thông tầng phía trước: Phòng khách cao thoáng, ánh sáng từ mặt tiền đi sâu vào nhà.
• Bố trí cầu thang để lên gác vào hành lang: Tránh cầu thang lên thẳng vào phòng ngủ hoặc phòng thờ.
• Có ít nhất một giếng trời hoặc ô lấy sáng: Phần dưới gác dễ tối vì bị sàn gác che.
• Chống nóng cho gác: Gác nằm sát mái nên cần lớp lót mái cách nhiệt hoặc trần thông gió.
• Đặt WC trên gác chồng lên WC dưới: Giảm đường ống, dễ thoát nước và chống thấm.
• Ưu tiên vật liệu nhẹ cho sàn và vách gác: Giảm tải cho móng nhà cấp 4, hạn chế phải gia cố móng.

Image

Phối cảnh nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 thông thoáng (Nguồn: Internet)

6. Câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4 có gác lửng 5x16

Nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 bố trí được mấy phòng ngủ?

Nhà 5x16 phù hợp bố trí 2 - 3 phòng ngủ: 1 phòng ở tầng trệt và 1 - 2 phòng trên gác. Muốn 4 phòng ngủ thì phải bỏ khoảng thông tầng, khi đó nhà sẽ tối và bí hơn.

Gác lửng nhà 5x16 được làm rộng tối đa bao nhiêu?

Khoảng 42m² nếu nhà có sân trước 3m, tức 65% của 65m² sàn tầng trệt theo Thông tư 06/2021/TT-BXD. Nếu làm gara sâu 5,5m, gác tối đa còn khoảng 34m².

Xây nhà cấp 4 gác lửng 5x16 hết bao nhiêu tiền?

Trọn gói vật tư cơ bản khoảng 727 - 976 triệu đồng tùy loại mái, chưa gồm nội thất, cổng và tường rào. Mái tôn rẻ nhất, mái Thái đắt nhất (xem bảng ở mục 4).

Chiều cao nhà cấp 4 có gác lửng bao nhiêu là hợp lý?

Khoảng 6 - 6,5m tính từ mặt đất. Tầng dưới gác thông thủy khoảng 2,8 - 3m, gác lửng khoảng 2,4 - 2,8m.

Nên làm sàn gác lửng bằng bê tông hay khung thép?

Sàn bê tông chắc nhưng nặng và thi công lâu. Sàn khung thép lót tấm xi măng nhẹ hơn, lắp nhanh và giảm tải cho móng, phù hợp với nhà cấp 4 cần làm gác sau khi đã có móng.

Có nên đặt phòng thờ trên gác lửng không?

Có, nhiều gia đình chọn đặt phòng thờ ở đầu gác lửng vì cao ráo và yên tĩnh. Cần tránh đặt ngay trên hoặc đối diện WC.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 5x16 giúp gia đình có thêm phòng mà vẫn giữ được chi phí thấp hơn nhà 2 tầng. Đặt gác ở nửa sau, giữ thông tầng phía trước, kiểm soát diện tích gác trong giới hạn 65% và chọn vật liệu nhẹ sẽ giúp ngôi nhà thông thoáng, đủ công năng và đúng dự toán. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho sàn gác lửng, vách ngăn nhẹ và lót mái trên hệ khung chịu lực phù hợp, giúp giảm công đoạn xây tô và hỗ trợ rút ngắn tiến độ.