20+ mẫu nhà ống 6mx13m đẹp 2 - 3 tầng, kèm bản vẽ và chi phí

1. Nên xây nhà 6x13m mấy tầng?

Lô 78m² ngắn nên nếu cần nhiều hơn 3 phòng ngủ hoặc cần gara, xây lên 3 tầng thường hợp lý hơn là cố nhồi phòng vào 2 tầng.

2. 20+ mẫu nhà ống 6mx13m đẹp

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x13m hiện đại 3 phòng ngủ

Tầng 1 có phòng khách, một phòng ngủ cho ông bà và bếp ăn; tầng 2 có phòng master và một phòng ngủ.

• Diện tích sử dụng: khoảng 156m².
• Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 3 WC.
• Lưu ý: Không có sân trước nên xe máy để trong phòng khách; nên lát sàn chịu mài mòn ở khu này.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x13m hiện đại

2.2. Mẫu nhà ống 3 tầng 6x13m có gara, 4 phòng ngủ

Tầng 1 dành cho gara, phòng khách và bếp; tầng 2 và 3 mỗi tầng 2 phòng ngủ; tum làm phòng thờ.

• Diện tích sử dụng: khoảng 252m².
• Ưu điểm: Đủ gara và 4 phòng ngủ rộng trên lô đất ngắn.
• Lưu ý: Nhà 3 tầng cần khảo sát địa chất; nền yếu thường phải ép cọc.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6x13m có gara

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x13m mái Thái

Mái Thái làm nhà ngắn trông bề thế hơn, tầng 2 mát hơn mái bằng.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 50 - 100 triệu đồng (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x13m mái Thái

2.4. Mẫu nhà ống 3 tầng 6x13m tân cổ điển

Mặt tiền 6m và 3 tầng tạo tỷ lệ cân đối cho cột, phào chỉ và ban công vòm.

• Ưu điểm: Sang trọng, nổi bật trên dãy phố.
• Lưu ý: Chi tiết phào chỉ làm tăng chi phí hoàn thiện, nên chốt rõ trong báo giá.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6x13m tân cổ điển

2.5. Mẫu nhà ống 6x13m có tum và sân thượng

Khi xây kín không còn sân, sân thượng là nơi phơi đồ và trồng cây duy nhất; tum vừa làm phòng thờ vừa che cầu thang.

• Tum: khoảng 18m²; sân thượng khoảng 60m².
• Lưu ý: Sân thượng cần chống thấm và thoát nước kỹ.

2.6. Mẫu nhà ống 6x13m kết hợp kinh doanh

Tầng 1 làm cửa hàng hoặc văn phòng; nhà 3 tầng là phù hợp nhất để còn đủ chỗ ở phía trên.

• Khu kinh doanh: rộng khoảng 4,5 - 5m, có lối đi riêng lên tầng.
• Lưu ý: Bếp chuyển lên tầng 2 cần tính đường cấp thoát nước và hút mùi.

2.7. Mẫu nhà ống 6x13m có giếng trời

Xây kín 13m thì giếng trời là bắt buộc. Đặt giếng trời phía sau, cạnh WC, xuyên suốt các tầng.

• Kích thước: khoảng 3,5 x 2m.
• Ưu điểm: Bếp và phòng ngủ phía sau có ánh sáng, gió đối lưu từ mặt tiền ra sau.
• Lưu ý: Mái giếng trời dùng kính có lam hoặc mái che di động.

Image

Giếng trời nhà ống 6x13m

2.8. Mẫu nhà ống 6x13m mặt tiền lam và cây xanh

Không có sân trước, mặt tiền là nơi đặt cây xanh: bồn cây ban công, lam đứng che nắng giúp nhà mềm mại và mát hơn.

• Ưu điểm: Bù lại thiếu khoảng xanh, tăng riêng tư cho phòng ngủ phía trước.
• Lưu ý: Bồn cây ban công cần chống thấm và lỗ thoát nước.

Image

Mẫu nhà ống 6x13m mặt tiền lam và cây xanh

3. Bản vẽ nhà ống 6x13m kèm kích thước

3.1. Phương án 2 tầng, 3 phòng ngủ

3.2. Phương án 3 tầng + tum, có gara, 4 phòng ngủ

Chiều cao tham khảo: tầng 1 khoảng 3,6 - 3,9m, các tầng trên khoảng 3,3 - 3,4m, tum khoảng 2,8 - 3m.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 6x13m

Tính cho nhà xây kín 6 x 13m (78m² mỗi tầng): nhà 2 tầng trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,12 - 1,37 tỷ đồng, nhà 3 tầng + tum khoảng 1,58 - 1,81 tỷ đồng.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 16 - 23 triệu đồng cho nhà 2 tầng, 25 - 38 triệu đồng cho nhà 3 tầng + tum); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Bảng chưa gồm nội thất, cổng, cửa cuốn, chi phí ép cọc và chống đỡ nhà liền kề; nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 6x13m

• Giếng trời là bắt buộc khi xây kín: Đặt phía sau, xuyên các tầng.
• Chọn số tầng theo nhu cầu gara: Cần gara thì nên làm 3 tầng để không mất phòng ngủ.
• Cầu thang và WC song song: Tiết kiệm chiều sâu vốn đã ngắn.
• Đưa cây xanh lên mặt tiền và sân thượng: Bù lại việc không có sân trước.
• WC chồng tầng: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Khảo sát địa chất với nhà 3 tầng: Quyết định móng băng hay móng cọc trước khi chốt dự toán.

6. Câu hỏi thường gặp về nhà ống 6x13m

Nhà ống 6x13m nên xây 2 tầng hay 3 tầng?

Cần 3 phòng ngủ và không cần gara thì 2 tầng là đủ. Cần gara hoặc 4 phòng ngủ trở lên thì nên làm 3 tầng + tum.

Xây nhà 6x13m hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng xây kín khoảng 1,12 - 1,37 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản; nhà 3 tầng + tum khoảng 1,58 - 1,81 tỷ đồng. Chưa gồm nội thất và ép cọc.

Nhà 6x13m có cần chừa sân trước không?

Không bắt buộc nếu quy hoạch cho phép xây kín, nhưng phải có giếng trời. Chừa sân 2m thì mỗi tầng mất 12m² sàn.

Nhà 6x13m làm được mấy phòng ngủ?

2 tầng làm được 3 phòng ngủ; 3 tầng làm được 4 - 5 phòng ngủ.

Mặt tiền 6m đỗ ô tô được không?

Được. Gara cần sâu khoảng 5,5m, nên với nhà 2 tầng sẽ phải bỏ phòng ngủ tầng 1.

Cầu thang nhà 6x13m nên đặt ở đâu?

Giữa nhà, song song với WC, để chia khu khách phía trước và khu bếp, giếng trời phía sau.

Mẫu nhà ống 6mx13m đẹp cần tận dụng tối đa mặt tiền 6m và giếng trời để bù cho lô đất ngắn, xây kín. Chọn 2 tầng hay 3 tầng nên dựa trên nhu cầu gara và số phòng ngủ, rồi dự toán theo diện tích quy đổi. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho, sàn tum và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.