20+ mẫu nhà ống 6x18 đẹp 2 - 3 tầng, kèm bản vẽ và chi phí

1. Lô đất 6x18m xây nhà ống được bao nhiêu diện tích?

Với 6x18m, nhà 2 tầng đã đủ cho phần lớn gia đình. Lên 3 tầng chỉ thật sự cần khi có 3 thế hệ, cần cho thuê hoặc kinh doanh.

2. 20+ mẫu nhà ống 6x18 đẹp

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x18 hiện đại có gara, 4 phòng ngủ

Phương án tận dụng hết chiều sâu: gara và phòng khách phía trước, bếp ăn dưới giếng trời giữa nhà, phòng ngủ ông bà cuối tầng 1.

• Diện tích sử dụng: khoảng 216m².
• Công năng: gara, 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 3 WC, sân sau.
• Ưu điểm: Đủ gara và 4 phòng ngủ chỉ với 2 tầng, chi phí thấp hơn nhiều so với 3 tầng.
• Lưu ý: Cần ít nhất 2 nguồn sáng: giếng trời giữa nhà và sân sau.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x18 hiện đại có gara

2.2. Mẫu nhà ống 3 tầng 6x18 có tum và sân thượng

Tầng 1 sinh hoạt chung và gara, tầng 2 - 3 mỗi tầng 2 - 3 phòng ngủ, tum làm phòng thờ, sân thượng rộng khoảng 90m².

• Diện tích sử dụng: khoảng 342m².
• Ưu điểm: Phù hợp gia đình 3 thế hệ hoặc cần phòng cho thuê.
• Lưu ý: Cần khảo sát địa chất; nền yếu thường phải ép cọc.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6x18 có tum

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 6x18 mái Thái

Mái Thái trên mặt bằng rộng 108m² tạo dáng nhà bề thế, mát cho tầng 2, hợp vùng ven và nông thôn.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, chống nóng tốt.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 70 - 140 triệu đồng (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 6x18 mái Thái

2.4. Mẫu nhà ống 6x18 tân cổ điển

Mặt tiền 6m cân đối cho cột, phào chỉ, ban công vòm; mặt bằng rộng giúp nội thất tân cổ điển không bị chật.

• Ưu điểm: Sang trọng, bề thế.
• Lưu ý: Chi tiết phào chỉ làm tăng chi phí hoàn thiện, nên chốt rõ trong báo giá.

Image

Mẫu nhà ống 6x18 tân cổ điển

2.5. Mẫu nhà ống 6x18 có sân vườn trước

Chừa sân trước 3m làm sân vườn và chỗ đỗ xe; mỗi tầng còn 90m², vẫn đủ 3 - 4 phòng ngủ.

• Ưu điểm: Nhà có khoảng xanh, phòng khách sáng, giảm bụi ồn từ đường.
• Lưu ý: Mất khoảng 36m² sàn trên 2 tầng so với xây kín.

Image

Mẫu nhà ống 6x18 có sân vườn trước

2.6. Mẫu nhà ống 6x18 có 2 giếng trời

Một giếng trời giữa nhà và một sân sau giúp nhà sâu 18m sáng đều và có gió đối lưu.

• Vị trí: giếng trời khoảng 3 x 2m giữa nhà, sân sau rộng hết bề ngang.
• Lưu ý: Diện tích giếng trời không phải sàn sử dụng nhưng vẫn cần làm khung, mái che.

Image

Giếng trời giữa nhà ống 6x18

2.7. Mẫu nhà ống 6x18 kết hợp kinh doanh

Chiều sâu 18m cho phép tầng 1 có cửa hàng sâu 6 - 7m mà vẫn còn bếp ăn và phòng ngủ phía sau.

• Lưu ý: Cần lối đi riêng và cửa ngăn giữa khu kinh doanh và khu ở.

Image

Nhà ống 6x18 kết hợp kinh doanh

2.8. Mẫu nhà ống 6x18 tối giản

Hình khối đơn giản, tông sáng, lam gỗ; nội thất tối giản giúp mặt bằng dài không bị nặng nề.

• Ưu điểm: Dễ thi công, dễ bảo trì, chi phí mặt tiền thấp.
• Lưu ý: Cần tính tủ âm, kho chứa đồ trong bản vẽ.

Image

Mẫu nhà ống 6x18 tối giản

3. Bản vẽ nhà ống 2 tầng 6x18 có gara, 4 phòng ngủ

Phương án xây kín 6 x 18m, mỗi tầng 108m². Giếng trời giữa nhà chiếu sáng bếp ăn; sân sau thông lên mái chiếu sáng phòng ngủ cuối nhà.

Hành lang 1m ở tầng 2 chạy suốt từ sảnh cầu thang đến phòng ngủ 3, không phòng nào phải đi xuyên qua phòng khác. Với nhà 3 tầng, tầng 3 lặp lại bố cục tầng 2 (thêm 2 - 3 phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung), tum 18m² làm phòng thờ.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m, đủ cho cửa gara.
• Tầng 2 và 3: khoảng 3,3 - 3,4m.
• Tum: khoảng 2,8 - 3m.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 6x18

Tính cho nhà xây kín 6 x 18m (108m² mỗi tầng): nhà 2 tầng trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,56 - 1,90 tỷ đồng tùy loại mái, nhà 3 tầng + tum khoảng 2,16 - 2,48 tỷ đồng.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 22 - 32 triệu đồng cho nhà 2 tầng, 34 - 51 triệu đồng cho nhà 3 tầng + tum); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Bảng tính xây kín, chưa trừ diện tích giếng trời và sân sau nên là mức dự trù an toàn. Nếu chừa sân trước 3m, mỗi tầng giảm 18m² sàn và chi phí giảm tương ứng. Chưa gồm nội thất, cổng, cửa cuốn, ép cọc và chống đỡ nhà liền kề; nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 6x18

• Ít nhất 2 nguồn sáng: Giếng trời giữa nhà và sân sau, vì nhà sâu 18m.
• Hành lang liên tục: Các phòng ngủ dọc nhà đều có cửa ra hành lang.
• Cân nhắc 2 tầng trước khi lên 3 tầng: 2 tầng đã đủ gara và 4 phòng ngủ, tiết kiệm khoảng 600 triệu đồng.
• WC chồng tầng: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Khảo sát địa chất: Nhà diện tích lớn và 3 tầng cần quyết định móng băng hay móng cọc sớm.
• Chống nóng tầng trên cùng: Mái bằng diện tích lớn hấp nhiệt nhiều, cần lớp chống nóng.

6. Câu hỏi thường gặp về nhà ống 6x18

Nhà ống 6x18 nên xây 2 tầng hay 3 tầng?

2 tầng đã đủ gara và 4 phòng ngủ. Chỉ nên lên 3 tầng nếu gia đình 3 thế hệ, cần phòng cho thuê hoặc kinh doanh.

Xây nhà ống 6x18 hết bao nhiêu tiền?

Nhà 2 tầng xây kín khoảng 1,56 - 1,90 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản; nhà 3 tầng + tum khoảng 2,16 - 2,48 tỷ đồng. Chưa gồm nội thất và ép cọc.

Nhà 6x18 làm được mấy phòng ngủ?

2 tầng làm được 4 phòng ngủ kèm gara; 3 tầng làm được 5 - 6 phòng ngủ.

Nhà sâu 18m cần mấy giếng trời?

Nên có 2 nguồn sáng: một giếng trời giữa nhà và một sân sau hoặc giếng trời cuối nhà.

Có nên chừa sân trước cho nhà 6x18?

Nên nếu muốn có sân vườn và chỗ đỗ xe ngoài trời. Chừa 3m thì mỗi tầng còn 90m², vẫn đủ 3 - 4 phòng ngủ.

Mặt tiền 6m đỗ được mấy ô tô?

Thường là một xe và còn lối đi bộ bên cạnh; muốn đỗ 2 xe nối đuôi cần gara sâu khoảng 10 - 11m.

Mẫu nhà ống 6x18 đẹp có đủ diện tích để vừa có gara, vừa có 4 phòng ngủ chỉ trong 2 tầng, miễn là giải được bài toán ánh sáng cho chiều sâu 18m. Dự toán theo diện tích quy đổi giúp gia chủ cân nhắc rõ giữa 2 tầng và 3 tầng. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho, sàn tum và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.