20+ mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 6m mặt tiền, kèm bản vẽ và chi phí

1. Nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m có gì khác nhà 4 - 5m?

2. 20+ mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 6m mặt tiền

2.1. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền hiện đại 4 phòng ngủ

Bố cục phổ biến nhất: tầng 1 gara và khu sinh hoạt chung, tầng 2 và 3 mỗi tầng 2 phòng ngủ, tum làm phòng thờ.

• Diện tích sử dụng: khoảng 250m² với lô 6x15m.
• Công năng: gara, phòng khách, bếp ăn, 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng.
• Ưu điểm: Mỗi tầng chỉ 2 phòng ngủ nên phòng nào cũng rộng.
• Lưu ý: Cần giếng trời xuyên 3 tầng để phòng giữa nhà có ánh sáng.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền hiện đại 4 phòng ngủ

2.2. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền có gara ô tô

Gara bên một bên, lối đi bộ và cửa chính bên kia; người nhà không phải đi vòng qua xe.

• Chiều sâu gara: khoảng 5,5m, tính cả sân trước.
• Lưu ý: Tầng 1 cao khoảng 3,6 - 3,9m để cửa gara thoáng và tránh cảm giác bí.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6m có gara ô tô

2.3. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền tân cổ điển

Mặt tiền 6m đủ rộng để đặt cột, phào chỉ, ban công vòm cân đối mà không rối mắt.

• Ưu điểm: Sang trọng, bề thế trên dãy phố.
• Lưu ý: Chi tiết phào chỉ làm tăng chi phí hoàn thiện mặt tiền, nên chốt rõ trong báo giá.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền tân cổ điển

2.4. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền mái Thái

Mái Thái trên tầng 3 giúp nhà chống nóng tốt, phù hợp vùng ven đô; đổi lại không còn sân thượng.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, mát hơn mái bằng.
• Lưu ý: Phòng thờ phải đặt ở tầng 3 vì không có tum.

2.5. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền có tum thờ và sân thượng

Tum khoảng 18m² trên mái làm phòng thờ và che cầu thang; phần còn lại là sân thượng phơi đồ, trồng cây.

• Ưu điểm: Phòng thờ yên tĩnh ở vị trí cao nhất; tầng 2 và 3 dành trọn cho phòng ngủ.
• Lưu ý: Sân thượng cần chống thấm và thoát nước kỹ.

2.6. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền kết hợp kinh doanh

Tầng 1 làm cửa hàng, văn phòng hoặc quán; tầng 2 sinh hoạt chung và bếp; tầng 3 phòng ngủ.

• Khu kinh doanh: rộng khoảng 4,5 - 5m, có lối đi riêng 1 - 1,2m lên tầng.
• Lưu ý: Bếp lên tầng 2 cần tính đường cấp thoát nước và hút mùi.

Image

Nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền kết hợp kinh doanh

2.7. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền kính và lam

Mặt tiền kính lớn kết hợp lam nhôm hoặc lam gỗ, vừa lấy sáng cho phòng ngủ phía trước vừa che nắng, tăng riêng tư.

• Ưu điểm: Hiện đại, nhiều ánh sáng.
• Lưu ý: Nhà hướng Tây nên dùng lam dày hoặc kính cách nhiệt.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền kính và lam

2.8. Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền tối giản

Hình khối đơn giản, tông trắng - gỗ, ít chi tiết; dễ thi công, chi phí hoàn thiện mặt tiền thấp.

• Ưu điểm: Bền theo thời gian, dễ bảo trì.
• Lưu ý: Cần tủ âm và kho chứa đồ tính sẵn trong bản vẽ.

Image

Mẫu nhà ống 3 tầng 6m mặt tiền tối giản

3. Bản vẽ nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m (lô 6x15m) 4 phòng ngủ

Phương án chừa sân trước 2m, nhà sâu 13m, mỗi tầng 78m², tum 18m². Cầu thang chữ U và WC đặt song song giữa nhà; giếng trời phía sau xuyên các tầng.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m.
• Tầng 2 và tầng 3: khoảng 3,3 - 3,4m.
• Tum: khoảng 2,8 - 3m.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định chiều cao của tuyến phố.

4. Chi phí xây nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m theo chiều sâu lô

Cùng mặt tiền 6m nhưng chiều sâu lô khác nhau thì chi phí chênh nhau rất lớn. Bảng dưới tính cho nhà 3 tầng + tum 18m² + sân thượng, mái bằng BTCT.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 25 - 38 triệu đồng cho nhà 6x15m); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Nhà 3 tầng thường cần móng cọc ở nền đất yếu; chi phí ép cọc chưa có trong bảng. Bảng cũng chưa gồm nội thất, cổng, cửa cuốn và chi phí chống đỡ nhà liền kề; nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m

• Tận dụng bề ngang 6m: Cầu thang và WC song song, phòng ngủ rộng 5m kèm hành lang.
• Giếng trời xuyên các tầng: Không có giếng trời, tầng 1 và phòng giữa nhà sẽ tối.
• Chốt gara và chiều cao tầng 1 trước: Gara quyết định bố cục tầng 1.
• WC chồng tầng: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Kiểm tra quy định chiều cao và số tầng: Mỗi tuyến phố có giới hạn riêng về tầng cao và khoảng lùi.
• Khảo sát địa chất: Nhà 3 tầng nên khảo sát trước để quyết định móng băng hay móng cọc.

6. Câu hỏi thường gặp về nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m

Nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m làm được mấy phòng ngủ?

Thường 4 phòng ngủ (mỗi tầng 2 và 3 có 2 phòng), có thể thêm 1 phòng ở tầng 1 nếu không làm gara.

Xây nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m hết bao nhiêu tiền?

Với lô 6x15m, trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,61 - 1,85 tỷ đồng (3 tầng + tum, mái bằng). Lô 6x12m khoảng 1,47 - 1,68 tỷ, lô 6x18m khoảng 1,86 - 2,13 tỷ.

Mặt tiền 6m có đỗ được ô tô không?

Được, và vẫn còn lối đi bộ riêng bên cạnh. Gara cần sâu khoảng 5,5m.

Nên làm tum hay mái Thái cho nhà 3 tầng 6m?

Tum và sân thượng hợp nhà phố cần chỗ thờ, chỗ phơi; mái Thái hợp vùng ven, mát hơn nhưng mất sân thượng.

Nhà 3 tầng 6m có cần ép cọc không?

Tùy địa chất. Nền đất yếu hoặc đất ruộng cũ thường phải ép cọc; nên khảo sát trước khi chốt dự toán.

Chiều cao các tầng nhà ống 3 tầng bao nhiêu là hợp lý?

Tầng 1 khoảng 3,6 - 3,9m, tầng 2 - 3 khoảng 3,3 - 3,4m, tum khoảng 2,8 - 3m, tùy quy định chiều cao của tuyến phố.

Mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 6m mặt tiền tận dụng được bề ngang để vừa có gara, vừa có 4 phòng ngủ rộng kèm hành lang và giếng trời. Chi phí phụ thuộc nhiều vào chiều sâu lô, nên dự toán theo diện tích quy đổi trước khi chọn mẫu. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho, sàn tum và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.