20+ mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 đẹp, kèm bản vẽ và chi phí

1. 150m2 xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ có rộng không?

150m² là diện tích sàn nhà, chưa tính sân. Với diện tích này, 4 phòng ngủ chiếm khoảng 70m², phần còn lại đủ cho khu sinh hoạt chung rộng rãi.

Khu vực	Nhà 100m²	Nhà 150m²
Phòng ngủ	9 - 12m²/phòng	17 - 18m²/phòng
Phòng khách + bếp ăn	25 - 30m²	khoảng 50m²
WC	1 - 2 WC	2 WC (1 WC riêng phòng master)
Hành lang	Phải rút ngắn tối đa	Rộng 1,2m, đi lại thoải mái

Lô đất phù hợp: khoảng 10 x 20m (nhà 10 x 15m, sân trước 5m), hoặc lô rộng từ 12 - 15m nếu làm nhà chữ L, chữ U. Nhà 150m² trên lô chỉ 6 - 7,5m ngang sẽ thành nhà ống dài 20 - 25m, rất khó lấy sáng.

2. 20+ mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 đẹp

2.1. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái Thái

Mái Thái dốc giúp nhà một tầng trông cao, bề thế và mát hơn nhờ khoảng đệm dưới mái. Đây là lựa chọn phổ biến nhất ở nông thôn.

• Công năng: 4 phòng ngủ, phòng khách liền bếp ăn, 2 WC, hiên trước.
• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, khoảng đệm dưới mái giúp giảm nóng cho các phòng.
• Lưu ý: Mái Thái trên mặt bằng 150m² là hạng mục tốn kém, cao hơn mái tôn khoảng 190 - 390 triệu đồng (xem mục 4).

Image

Nhà mái Thái 1 tầng có hiên trước rộng (Nguồn: Internet)

Image

Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái Thái (Nguồn: Internet)

Image

Nhà mái Thái 4 phòng ngủ ở nông thôn (Nguồn: Internet)

2.2. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái Nhật

Mái Nhật dốc thoải, đường nét gọn, hợp với nhà phố ven đô và nhà vườn hiện đại.

• Ưu điểm: Hiện đại, chi phí mái thấp hơn mái Thái.
• Lưu ý: Độ dốc thấp nên cần chọn ngói và xử lý chống thấm phù hợp.

Image

Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái Nhật (Nguồn: Internet)

Image

Mặt tiền nhà mái Nhật 1 tầng (Nguồn: Internet)

Image

Nhà mái Nhật 1 tầng tông màu sáng (Nguồn: Internet)

2.3. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái bằng hiện đại

Mái bằng cho hình khối vuông vức, có thể làm sân phơi và để ngỏ khả năng nâng tầng sau này.

• Ưu điểm: Hiện đại, chịu bão tốt.
• Lưu ý: Mái bằng diện tích lớn hấp nhiệt nhiều, cần chống nóng và chống thấm kỹ; muốn nâng tầng thì móng, cột phải tính trước.

Image

Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 mái bằng (Nguồn: Internet)

Image

Mặt tiền nhà mái bằng có lam che nắng (Nguồn: Internet)

Image

Sân thượng trên mái bằng tận dụng làm chỗ phơi, nghỉ ngơi (Nguồn: Internet)

2.4. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 chữ L

Phù hợp lô đất góc hoặc lô rộng từ 12m. Một cánh là phòng khách, bếp; cánh còn lại là dãy 4 phòng ngủ, góc giao tạo sân trong.

• Ưu điểm: Phòng nào cũng có cửa sổ ra sân, không cần giếng trời.
• Lưu ý: Góc giao mái chữ L dễ thấm, cần xử lý máng xối kỹ.

Image

Mẫu nhà 1 tầng chữ L 4 phòng ngủ 150m2 (Nguồn: Internet)

Image

Sân trong góc nhà chữ L (Nguồn: Internet)

Image

Hiên chạy dọc dãy phòng ngủ nhà 1 tầng (Nguồn: Internet)

2.5. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 chữ U có sân trong

Khu sinh hoạt chung ở cạnh giữa, hai cánh là phòng ngủ quay mặt vào sân trong. Hợp với lô rộng 15m trở lên.

• Ưu điểm: Thông gió, lấy sáng tốt cho cả hai cánh nhà; sân trong là không gian sinh hoạt riêng tư.
• Lưu ý: Nhiều góc tường và mái nên chi phí cao hơn nhà chữ nhật cùng diện tích.

Image

Mẫu nhà 1 tầng chữ U có sân trong (Nguồn: Internet)

Image

Sân trong nhà chữ U nhìn từ phòng khách (Nguồn: Internet)

Image

Hành lang quanh sân trong nhà 1 tầng (Nguồn: Internet)

2.6. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 1 phòng thờ 150m2

Diện tích 150m² đủ để thêm phòng thờ riêng khoảng 8 - 10m² mà mỗi phòng ngủ vẫn còn khoảng 15m².

• Vị trí: Phòng thờ đặt phía trước, cạnh phòng khách, không đối diện cửa WC.
• Lưu ý: Có thể ngăn phòng thờ với phòng khách bằng vách nhẹ hoặc vách lam để giữ thông thoáng.

Image

Phòng thờ riêng trong nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 (Nguồn: Internet)

Image

Vách lam gỗ ngăn không gian, vẫn giữ thông thoáng (Nguồn: Internet)

Image

Bàn thờ trong nhà 1 tầng 4 phòng ngủ (Nguồn: Internet)

2.7. Mẫu nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Nhà đặt lùi sâu, sân vườn trước và hai bên, nhiều cửa kính mở ra vườn; hợp với đất nông thôn rộng.

• Ưu điểm: Mát, gần thiên nhiên, mọi phòng đều có cửa sổ.
• Lưu ý: Sân vườn rộng làm tăng chi phí cổng, tường rào và cảnh quan, nên tách riêng khi dự toán.

Image

Mẫu nhà vườn 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 (Nguồn: Internet)

Image

Sân vườn trước nhà 1 tầng (Nguồn: Internet)

Image

Phòng khách mở ra vườn bằng cửa kính (Nguồn: Internet)

2.8. Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 có gara

Với lô rộng 12 - 15m, gara ô tô có thể đặt bên hông nhà, mái gara nối liền với mái hiên.

• Ưu điểm: Có chỗ đỗ xe che mưa nắng mà không chiếm diện tích phòng.
• Lưu ý: Gara khoảng 18 - 20m² không nằm trong 150m² sàn nhà, cần tính thêm vào chi phí.

Image

Mẫu nhà 1 tầng 4 phòng ngủ có gara (Nguồn: Internet)

Image

Gara mái che nối liền với nhà 1 tầng (Nguồn: Internet)

Image

Mặt tiền nhà 1 tầng rộng có gara (Nguồn: Internet)

3. Bản vẽ nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 kèm kích thước

Phương án dưới đây dùng lô 10 x 20m, nhà 10 x 15m (150m²), sân trước 5m. Khu khách - bếp mở ở phía trước, hành lang 1,2m chạy giữa nhà, hai dãy phòng ngủ ở hai bên, mỗi dãy có một giếng trời nhỏ.

Image

Bản vẽ mặt bằng nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 10x15m

Khu vực	Kích thước (rộng × sâu)	Diện tích
Sân trước	10m × 5m	50m²
Phòng khách	5,6m × 5m	28m²
Bếp + phòng ăn (mở, liền phòng khách)	4,4m × 5m	22m²
Hành lang giữa nhà	1,2m × 10m	12m²
Phòng ngủ 1 (dãy trái)	4,4m × 4m	17,6m²
WC chung + giếng trời (dãy trái)	2,4m × 2m + 2m × 2m	4,8m² + 4m²
Phòng ngủ 2 (dãy trái)	4,4m × 4m	17,6m²
Phòng ngủ master (dãy phải)	4,4m × 4m	17,6m²
WC riêng master + giếng trời (dãy phải)	2,2m × 2m + 2,2m × 2m	4,4m² + 4,4m²
Phòng ngủ 4 (dãy phải)	4,4m × 4m	17,6m²

Mỗi phòng ngủ đều có một mặt giáp giếng trời để mở cửa sổ, nên vẫn có ánh sáng kể cả khi hai bên giáp nhà hàng xóm. WC chung mở cửa ra hành lang; WC riêng mở cửa vào phòng master. Cuối hành lang nên có cửa sổ hoặc cửa ra sân sau để tạo luồng gió xuyên nhà.

3.1. Chiều cao hợp lý

• Chiều cao thông thủy phòng: khoảng 3,3 - 3,6m; nhà rộng nên cao hơn nhà nhỏ để đỡ cảm giác bí.
• Cốt nền: cao hơn sân khoảng 30 - 45cm để tránh ngập và ẩm.
• Hành lang: rộng 1,2m, đủ cho hai người tránh nhau.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo hướng nhà, kết cấu và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Với phương án nhà 10 x 15m, sân trước 50m², chi phí trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,27 - 1,79 tỷ đồng tùy loại mái. Con số được tính theo diện tích quy đổi, không phải lấy 150m² nhân đơn giá.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Hạng mục	Hệ số quy đổi	Diện tích quy đổi
Móng đơn	30% sàn	45m²
Sàn nhà	100%	150m²
Sân trước lát gạch, không mái (50m²)	50%	25m²
Mái tôn / mái bằng BTCT / mái Thái	30% / 50% / 70% sàn	45 / 75 / 105m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 15 - 23 triệu đồng cho 150m²); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Loại mái	Tổng diện tích quy đổi	Phần thô + nhân công	Trọn gói (vật tư cơ bản)	Trọn gói (vật tư khá)
Mái tôn	265m²	848 triệu - 1,01 tỷ	1,27 - 1,46 tỷ	1,46 - 1,72 tỷ
Mái bằng BTCT	295m²	944 triệu - 1,12 tỷ	1,42 - 1,62 tỷ	1,62 - 1,92 tỷ
Mái Thái	325m²	1,04 - 1,24 tỷ	1,56 - 1,79 tỷ	1,79 - 2,11 tỷ

Lưu ý: Nền đất yếu phải làm móng băng hoặc móng cọc, hệ số móng tăng lên 40 - 50% và chi phí tăng tương ứng. Bảng chưa gồm cổng, tường rào, gara, sân vườn và nội thất; nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh và yêu cầu nhà thầu ghi rõ hệ số áp dụng trong báo giá. Các thông tin về chi phí, định mức và dự toán trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên mặt bằng giá trung bình của thị trường. Giá thực tế sẽ thay đổi tùy theo thời điểm, yêu cầu kỹ thuật và biến động thị trường. Gia chủ hãy liên hệ trực tiếp đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp hoặc đại lý ủy quyền để nhận bảng dự toán chính xác. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2

• Giải bài toán ánh sáng trước: Nhà rộng 10m, sâu 15m thì phòng giữa nhà cần giếng trời hoặc sân trong.
• Hành lang ngắn và có lối thoát gió: Cuối hành lang nên có cửa sổ hoặc cửa ra sân sau.
• Gom WC về một trục: Hai WC đặt gần nhau giúp gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Phòng master tách khỏi khu ồn: Đặt phòng master ở cuối nhà, xa phòng khách và bếp.
• Chọn mái theo ngân sách: Chênh lệch giữa mái tôn và mái Thái có thể lên tới vài trăm triệu đồng.
• Chống nóng cho mái: Mặt mái càng rộng càng hấp nhiệt nhiều; cần lớp lót mái hoặc trần cách nhiệt.

Image

Phối cảnh nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 thông thoáng (Nguồn: Internet)

6. Câu hỏi thường gặp về nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2

Xây nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 1,27 - 1,79 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản tùy loại mái (mái tôn rẻ nhất, mái Thái đắt nhất), tính cả sân trước 50m². Chưa gồm nội thất, cổng, tường rào.

Nhà 1 tầng 150m2 cần lô đất bao nhiêu?

Khoảng 10 x 20m nếu chừa sân trước 5m. Nhà chữ L, chữ U cần lô rộng từ 12 - 15m.

Mỗi phòng ngủ rộng bao nhiêu là hợp lý?

Với 150m², mỗi phòng ngủ khoảng 15 - 18m², phòng master có thêm WC riêng khoảng 4m².

Nhà 1 tầng rộng có cần giếng trời không?

Cần, nếu nhà sâu từ 12m trở lên hoặc hai bên giáp nhà khác. Phòng ở giữa nhà sẽ tối nếu chỉ lấy sáng từ mặt trước và mặt sau.

Nên chọn mái tôn, mái bằng hay mái Thái?

Mái tôn rẻ nhất nhưng nóng, cần lớp chống nóng; mái bằng hiện đại, có thể nâng tầng; Mái Thái bề thế, giảm nóng tốt nhưng chi phí cao nhất.

Nhà 150m2 có thêm được phòng thờ không?

Được. Phòng thờ khoảng 8 - 10m² đặt cạnh phòng khách, mỗi phòng ngủ vẫn còn khoảng 15m².

Nhà 1 tầng 4 phòng ngủ 150m2 đủ rộng để mỗi phòng ngủ thoải mái và khu sinh hoạt chung thoáng đãng, miễn là giải quyết được ánh sáng cho phần giữa nhà. Chốt bố cục có hành lang và giếng trời, chọn loại mái theo ngân sách và dự toán theo diện tích quy đổi sẽ giúp gia chủ chủ động chi phí. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn và lót mái, giúp thi công nhanh và giảm công đoạn xây tô.