20+ mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ đẹp, kèm bản vẽ và chi phí

1. Nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ cần bao nhiêu diện tích?

Muốn có 4 phòng ngủ mà vẫn giữ phòng khách, bếp, WC và cầu thang đủ tiện, nhà cần tổng diện tích sàn khoảng 140 - 160m². Vì gác lửng bị giới hạn 65% sàn tầng trệt, phép tính ngược cho thấy tầng trệt nên có khoảng 95 - 105m².

Bảng tính với sân trước 3m. Nếu lô 5m mặt tiền, nên cân nhắc 3 phòng ngủ hoặc chuyển sang nhà 2 tầng.

2. 20+ mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ đẹp được ưa chuộng

Các mẫu dưới đây chia thành hai cách bố trí chính: 2 phòng ngủ dưới + 2 phòng trên gác (phổ biến nhất), hoặc 3 phòng dưới + 1 phòng trên gác cho lô đất ngang rộng.

2.1. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái Thái

Mái Thái dốc tạo khoảng không dưới mái đủ cao để đặt gác lửng mà không phải nâng tường nhiều. Đây là mẫu được chọn nhiều nhất ở nông thôn và vùng ven.

• Diện tích sử dụng: khoảng 151m² (tầng trệt 102m² + gác 49m²) trên lô 6x20m.
• Công năng: 4 phòng ngủ (2 dưới, 2 trên gác), phòng khách thông tầng, bếp ăn, 2 WC.
• Ưu điểm: Dáng nhà bề thế, thoát nước nhanh, gác lửng mát hơn nhờ khoảng đệm dưới mái.
• Lưu ý: Chi phí mái cao nhất vì mái Thái được quy đổi khoảng 70% diện tích.

Image

Nhà cấp 4 mái Thái 4 phòng ngủ có ô cửa gác lửng mặt tiền

Image

Nhà cấp 4 mái Thái gác lửng ở nông thôn

2.2. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái Nhật

Mái Nhật có độ dốc thoải hơn mái Thái, nhìn gọn và hiện đại. Phần gác lửng nên đặt ở giữa nhà, nơi khoảng không dưới mái cao nhất.

• Công năng: 2 phòng ngủ dưới, 2 phòng ngủ trên gác, WC trên gác đặt chồng lên WC dưới.
• Ưu điểm: Chi phí mái thấp hơn mái Thái, phù hợp nhà phố và vùng ven đô.
• Lưu ý: Độ dốc mái thấp nên phần gác sát hai đầu nhà thấp, chỉ hợp làm kho hoặc tủ âm.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái Nhật

2.3. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái tôn tiết kiệm

Phương án dành cho gia đình cần đủ phòng với ngân sách thấp nhất. Mái tôn nhẹ nên móng không cần lớn, phù hợp kết hợp sàn gác khung thép.

• Chi phí: thấp nhất trong các loại mái (xem bảng ở mục 5).
• Ưu điểm: Thi công nhanh, kết cấu nhẹ.
• Lưu ý: Gác lửng sát mái tôn rất nóng vào buổi trưa, bắt buộc phải có lớp chống nóng và trần.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái tôn

2.4. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái bằng hiện đại

Mái bằng bê tông cốt thép cho hình khối vuông vức, có thể dùng làm sân phơi và để ngỏ khả năng nâng tầng sau này.

• Ưu điểm: Mặt tiền hiện đại, chống bão tốt.
• Lưu ý: Nếu định nâng tầng, móng và cột phải tính cho tải nhà 2 tầng ngay từ đầu; gác lửng nằm dưới sàn mái cần chống nóng, chống thấm kỹ.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ mái bằng hiện đại

2.5. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ có phòng thờ

Gác lửng được chia thành 2 phòng ngủ và một phòng thờ nhỏ ở đầu gác gần lan can thông tầng. Mẫu này cần lô rộng hơn, khoảng 7 x 18m trở lên.

• Công năng: 2 phòng ngủ dưới, 2 phòng ngủ + phòng thờ khoảng 8 - 10m² trên gác.
• Lưu ý: Phòng thờ không đặt dưới hoặc đối diện cửa WC; tổng diện tích gác vẫn phải trong giới hạn 65%.

Image

Phòng thờ đặt đầu gác lửng nhà cấp 4 4 phòng ngủ

2.6. Mẫu nhà cấp 4 chữ L gác lửng 4 phòng ngủ

Phù hợp lô đất ngang rộng ở nông thôn (từ 10m trở lên). Dãy nhà chính bố trí 3 phòng ngủ, gác lửng nhỏ trên khu bếp hoặc phòng khách có thêm 1 phòng ngủ.

• Công năng: 3 phòng ngủ tầng trệt, 1 phòng ngủ trên gác, sân trước rộng.
• Ưu điểm: Ông bà, bố mẹ ở tầng trệt không phải lên cầu thang; cả hai cánh nhà đều có cửa sổ lấy sáng.
• Lưu ý: Mái giao nhau ở góc chữ L dễ thấm, cần xử lý máng xối kỹ.

Image

Sân trước nhà cấp 4 chữ L ở nông thôn

2.7. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ có giếng trời

Nhà sâu 17m có gác che phần giữa nên dễ tối. Một giếng trời khoảng 5m² ở giữa nhà, xuyên qua sàn gác, giúp cả 4 phòng ngủ có ánh sáng và gió.

• Vị trí: Giữa hai phòng ngủ tầng dưới, cạnh WC.
• Ưu điểm: Lấy sáng cho cả hai tầng, tạo đối lưu gió.
• Lưu ý: Diện tích giếng trời trên gác không tính vào sàn gác.

Image

Giếng trời xuyên gác lửng nhà cấp 4 4 phòng ngủ

2.8. Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ phong cách tân cổ điển

Mặt tiền có phào chỉ, cột và mái Thái hoặc mái Mansard, phù hợp gia chủ thích sự bề thế. Phong cách này cần mặt tiền từ 6m trở lên để không bị rối.

• Ưu điểm: Nhà nhìn sang trọng, nổi bật.
• Lưu ý: Phào chỉ làm tăng chi phí hoàn thiện mặt tiền khoảng 5 - 10%.

Image

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ tân cổ điển

3. Bản vẽ nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ 6x20m kèm kích thước

Phương án dưới đây dùng lô 6 x 20m, sân trước 3m, nhà sâu 17m (102m² sàn tầng trệt). Gác lửng 49m² đặt ở giữa nhà, bằng 48% sàn tầng trệt, nằm trong giới hạn 65%. Phòng khách phía trước và bếp phía sau đều thông tầng.

Cầu thang chạy dọc tường bên trái trong phòng khách, lên tới gác là vào thẳng hành lang, không đi xuyên qua phòng nào. WC gác đặt chồng lên WC tầng dưới để chung đường ống.

3.1. Chiều cao hợp lý

• Tổng chiều cao: khoảng 6,5 - 7m tính từ mặt đất tới đỉnh mái.
• Tầng dưới gác: thông thủy khoảng 3m.
• Gác lửng: thông thủy khoảng 2,6 - 2,8m, thấp nhất ở phía mái dốc xuống.
• Cầu thang: chiều cao sàn khoảng 3,2m cần 16 - 18 bậc, mỗi bậc cao 18 - 20cm, sâu khoảng 25cm.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Quy định diện tích gác lửng nhà cấp 4

Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD (Phụ lục II, phần Ghi chú), với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng khi diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới, và chỉ được có một tầng lửng như vậy.

• Lô 6 x 20m, sân trước 3m: sàn tầng trệt 102m², gác tối đa 66,3m².
• Sai lầm hay gặp: lấy 65% của cả lô đất 120m² (ra 78m²), vượt giới hạn và khiến gác bị tính thành một tầng.

Đây cũng là lý do lô đất nhỏ khó làm đủ 4 phòng ngủ: gác bị khống chế diện tích nên không thể "nhồi" thêm phòng lên trên.

5. Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ

Với lô 6 x 20m như bản vẽ trên, chi phí trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,06 - 1,44 tỷ đồng tùy loại mái. Con số được tính theo diện tích quy đổi, không phải lấy 120m² đất nhân với đơn giá.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 15 - 23 triệu đồng cho 151m² sàn); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Một số nhà thầu tính sàn gác lửng 50 - 70% thay vì 100%, khi đó tổng chi phí thấp hơn bảng trên. Bảng chưa gồm cổng, tường rào, nội thất và chi phí gia cố nếu đất yếu phải làm móng băng hoặc móng cọc. Nên dự trù thêm 5 - 10% cho phát sinh và yêu cầu nhà thầu ghi rõ hệ số áp dụng trong báo giá. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

6. Lưu ý khi thiết kế nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ

• Kiểm tra diện tích đất trước khi chốt 4 phòng: Sàn tầng trệt dưới khoảng 90m² thì 4 phòng ngủ sẽ rất chật.
• Ưu tiên phòng ngủ tầng trệt cho người lớn tuổi: Tránh để ông bà lên xuống cầu thang hằng ngày.
• Cầu thang lên gác phải vào hành lang: Không để cầu thang dẫn thẳng vào một phòng ngủ.
• Giữ ít nhất một khoảng thông tầng và một giếng trời: Gác che giữa nhà nên các phòng dưới dễ tối.
• Có WC trên gác: Hai phòng ngủ trên gác dùng chung một WC chồng lên WC dưới.
• Chống nóng cho gác: Hai phòng ngủ trên gác nằm sát mái, cần lớp lót mái cách nhiệt hoặc trần thông gió.

Image

Phối cảnh nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ thông thoáng

7. Câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ

Nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ cần đất rộng bao nhiêu?

Nên từ 6m mặt tiền và sàn tầng trệt khoảng 95 - 105m² trở lên, ví dụ lô 6 x 20m có sân trước 3m. Lô 5m mặt tiền chỉ nên làm 3 phòng ngủ.

Gác lửng có tính là một tầng không?

Không, nếu diện tích sàn gác không vượt quá 65% sàn xây dựng tầng ngay dưới và nhà chỉ có một tầng lửng, theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Xây nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền?

Với lô 6 x 20m, trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,06 - 1,44 tỷ đồng tùy loại mái, chưa gồm nội thất, cổng và tường rào.

Nên bố trí mấy phòng ngủ trên gác?

Thường là 2 phòng trên gác và 2 phòng dưới. Đặt 3 phòng trên gác sẽ khiến gác vượt giới hạn 65% hoặc phòng quá nhỏ.

Nhà cấp 4 gác lửng cao bao nhiêu là hợp lý?

Khoảng 6,5 - 7m tính tới đỉnh mái. Tầng dưới gác thông thủy khoảng 3m, gác khoảng 2,6 - 2,8m.

Sàn gác lửng nên làm bê tông hay khung thép?

Sàn bê tông chắc nhưng nặng, thi công lâu. Sàn khung thép lót tấm xi măng nhẹ hơn, lắp nhanh, giảm tải cho móng nhà cấp 4.

Nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ chỉ thật sự hợp lý khi lô đất đủ rộng để gác nằm trong giới hạn 65% mà các phòng vẫn đủ diện tích. Bố trí 2 phòng dưới, 2 phòng trên gác, giữ thông tầng và giếng trời, chọn vật liệu nhẹ cho sàn và vách gác sẽ giúp ngôi nhà đủ chỗ cho cả gia đình mà vẫn đúng dự toán. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho sàn gác lửng, vách ngăn nhẹ và lót mái trên hệ khung chịu lực phù hợp.