Tầng tum là gì? Đặc điểm và những lưu ý quan trọng khi thiết kế tầng tum đẹp

Tầng tum là giải pháp giúp mở rộng không gian và tối ưu công năng cho nhiều ngôi nhà hiện đại. Thiết kế này còn góp phần nâng cao tính thẩm mỹ và giá trị công trình. Bài viết tổng hợp quy định, mẫu thiết kế và kinh nghiệm thi công tầng tum để gia chủ tham khảo.

Image

Tầng tum là gì?

1. Tầng tum là gì?

Tầng tum, hay tum cầu thang, là không gian nằm trên cùng của ngôi nhà, thường bao bọc buồng thang bộ. Phần mái này được nâng cao nhằm bảo vệ cầu thang khỏi mưa, nắng và các tác động từ thời tiết.

Trong kiến trúc hiện đại, tầng tum không chỉ có chức năng che chắn mà còn giúp mở rộng không gian sử dụng. Khu vực này thường kết nối với sân thượng, tạo thêm diện tích đa năng đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Image

Khu vực tầng tum kết hợp sân thượng và không gian thư giãn ngoài trời thoáng đãng (Nguồn: Internet)

2. Đặc điểm của tầng tum

Thiết kế tầng tum có những đặc điểm riêng về cấu trúc và công năng, gia chủ nên nắm rõ các yếu tố sau trước khi xây dựng:

• Vị trí và diện tích: Tầng tum nằm trên cùng công trình, thường chỉ chiếm tối đa khoảng 30% diện tích sàn mái theo tiêu chuẩn thiết kế, đủ bao quanh buồng thang và giữ phần lớn diện tích sân thượng.
• Công năng linh hoạt: Dù diện tích không lớn, tầng tum vẫn có thể bố trí thành phòng thờ, kho chứa, khu giặt phơi, phòng ngủ nhỏ hoặc không gian thư giãn tùy nhu cầu của gia đình.
• Cách nhiệt và thông gió: Tầng tum tạo lớp đệm giữa không gian trong và ngoài nhà, giúp giảm hấp thụ nhiệt, tăng khả năng cách nhiệt và đón gió tự nhiên cho toàn bộ công trình.
• Tiết kiệm chi phí: So với xây thêm một tầng hoàn chỉnh, tầng tum giúp giảm chi phí vật tư và nhân công, đồng thời mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.

Image

Không gian tầng tum thoáng đãng bố trí bàn ghế nghỉ ngơi ngoài trời (Nguồn: Internet)

3. Quy chuẩn về diện tích và pháp lý tầng tum

Để đảm bảo thiết kế và thi công đúng quy định, dưới đây là những quy chuẩn về diện tích và pháp lý tầng tum mà gia chủ cần nắm rõ:

3.1. Quy định về chiều cao và giới hạn diện tích

Tầng tum không được tính vào số tầng của công trình nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Về diện tích: Diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái của công trình.
• Về công năng: Tầng tum chỉ phục vụ các mục đích như bao che lồng cầu thang, giếng thang máy, khu vực kỹ thuật, lối lên mái hoặc không gian phục vụ công tác cứu nạn, cứu hộ.
• Về thiết kế: Việc xây dựng tầng tum phải tuân thủ giấy phép xây dựng, quy hoạch và quy chế quản lý kiến trúc do địa phương ban hành.

Image

Khu vực tầng tum tuân thủ quy định chiều cao và diện tích kết hợp không gian thư giãn ngoài trời (Nguồn: Internet)

3.2. Cách tính diện tích sàn xây dựng cho tầng tum

Trong thực tế, diện tích xây dựng tầng tum thường được xác định theo quy ước dự toán của từng đơn vị thi công và nội dung hợp đồng xây dựng.

Cách tính phổ biến hiện nay như sau:

• Phần tum có mái che: Tính 100% diện tích xây dựng, bao gồm khu vực bao che cầu thang hoặc phòng kỹ thuật.
• Phần sân thượng không có mái: Thường được tính khoảng 30% – 50% diện tích, tùy mức độ hoàn thiện như lát gạch, làm lam che nắng, giàn phơi hoặc các hạng mục phụ trợ khác.
• Tỷ lệ cụ thể: Có thể thay đổi giữa các nhà thầu, vì vậy gia chủ nên trao đổi và thống nhất cách tính ngay từ khi lập dự toán để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Image

Khu vực tum có mái che bên trên và phần sàn sân thượng thoáng mở rộng bên ngoài (Nguồn: Internet)

4. 15+ những mẫu thiết kế tầng tum đẹp, hiện đại

Diện tích tầng tum thường không lớn nên cần được bố trí khoa học để tối ưu công năng. Dưới đây là những mẫu thiết kế phổ biến mà gia chủ có thể tham khảo:

4.1. Mẫu tầng tum kết hợp phòng thờ trang nghiêm

Mẫu thiết kế này phù hợp với nhiều gia đình Việt khi phòng thờ được bố trí trên tầng cao, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư. Cửa sổ lấy sáng tự nhiên kết hợp vật liệu cách nhiệt, nội thất gỗ giúp không gian luôn trang nghiêm và hài hòa phong thủy.

Image

Đặt phòng thờ ở vị trí cao góp phần tăng sự yên tĩnh và thoáng đãng (Nguồn: Internet)

Image

Diện tích nhỏ của tầng tum có thể sử dụng làm phòng thờ (Nguồn: Internet)

4.2. Mẫu tầng tum làm khu vực giặt phơi tiện lợi

Đây là phương án được nhiều gia đình lựa chọn nhằm tối ưu diện tích sử dụng và giải phóng không gian ở các tầng dưới. Bên trong tum thường bố trí máy giặt, tủ chứa đồ và khu vực vệ sinh gọn gàng.

Phần sân thượng được lắp giàn phơi thông minh kết hợp lam che nắng, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Cách bố trí này giúp quần áo nhanh khô, đồng thời vẫn giữ được vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà.

Image

Có thể tận dụng đặt khu vực giặt và phơi đồ ở tầng tum (Nguồn: Internet)

Image

Khu vực giặt phơi trên tầng tum thiết kế gọn gàng với máy giặt và tủ đựng đồ (Nguồn: Internet)

Image

Khu vực giặt phơi quần áo gọn gàng bố trí ngoài trời trên tầng tum

4.3. Mẫu tầng tum thiết kế làm phòng đọc sách/thư giãn

Mẫu tầng tum này phù hợp với gia chủ cần một không gian yên tĩnh để đọc sách, làm việc hoặc thư giãn sau ngày dài. Thiết kế sử dụng vách cách âm, cửa kính lấy sáng và nội thất tối giản, tạo cảm giác riêng tư, thoải mái và gần gũi.

Image

Không gian tầng tum kết hợp phòng đọc sách và thư giãn thoáng đãng (Nguồn: Internet)

Image

Mẫu phòng thư giãn trên tầng tum với cửa kính lớn nhìn ra sân thượng (Nguồn: Internet)

4.4. Mẫu tầng tum phong cách hiện đại với vách kính lớn

Mẫu thiết kế này phù hợp với biệt thự hoặc nhà phố có lợi thế về tầm nhìn và cảnh quan. Hệ vách kính cường lực khổ lớn giúp mở rộng không gian, tăng khả năng đón sáng và tạo cảm giác thông thoáng.

Khung thép kết hợp vật liệu nhẹ mang lại kết cấu bền vững, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình. Tổng thể thiết kế hướng đến phong cách hiện đại, sang trọng và kết nối hài hòa với không gian bên ngoài.

Image

Không gian tầng tum hiện đại với hệ vách kính lớn mở rộng tầm nhìn toàn cảnh (Nguồn: Internet)

Image

Tầng tum thiết kế vách kính cường lực bao quanh kết hợp khu vực ngồi thư giãn (Nguồn: Internet)

Image

Mẫu phòng kính tầng tum ngập tràn ánh sáng tự nhiên và cây xanh (Nguồn: Internet)

4.5. Mẫu tầng tum kết hợp giếng trời thông tầng

Mẫu thiết kế này giúp tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà. Giếng trời kết hợp mái kính và lam chắn nắng giúp điều tiết ánh sáng, lưu thông không khí hiệu quả.

Các vách bao quanh thường sử dụng vật liệu nhẹ, bền và chịu được thời tiết khắc nghiệt. Giải pháp này vừa giảm tải trọng công trình, vừa nâng cao tuổi thọ và tạo cảm giác thông thoáng cho không gian.

Image

Tầng tum biệt thự thiết kế giếng trời thông tầng đón sáng tự nhiên

Image

Sân thượng tầng tum bố trí giếng trời kết hợp tiểu cây xanh

Image

Không gian tầng tum nhà phố tích hợp giếng trời thông tầng thoáng đãng

4.6. Mẫu tầng tum có khu vực ngồi uống trà ngoài trời

Mẫu thiết kế này tận dụng khoảng sân thượng trước tầng tum để tạo không gian uống trà và thư giãn ngoài trời. Sàn giả gỗ, giàn pergola, đèn trang trí cùng bộ bàn ghế được kết hợp hài hòa, mang đến góc nghỉ ngơi gần gũi với thiên nhiên.

Image

Khu vực tầng tum bố trí bàn ghế quầy bar ngoài trời hiện đại (Nguồn: Internet)

Image

Góc ngồi uống trà và thư giãn ngoài trời ấm cúng trên sân thượng tầng tum (Nguồn: Internet)

Image

Không gian tầng tum nhà phố thiết kế bàn ghế uống nước ngoài trời có mái che (Nguồn: Internet)

Image

Tầng tum biệt thự tích hợp khu vực bàn ghế tiếp khách ngoài trời thoáng đãng (Nguồn: Internet)

4.7. Mẫu tầng tum phong cách tối giản

Mẫu tầng tum này hướng đến phong cách tối giản với các đường nét gọn gàng và bảng màu trung tính. Thiết kế lược bỏ chi tiết rườm rà, kết hợp vật liệu hiện đại để tạo nên không gian rộng thoáng, tinh tế và tiện nghi.

Image

Mẫu tầng tum và sân thượng được bài trí không gian xanh mát (Nguồn: Internet)

Image

Mẫu tầng tum phong cách tối giản kết hợp mái lệch độc đáo (Nguồn: Internet)

4.8. Mẫu tầng tum đa năng (kết hợp nhiều công năng)

Đây là giải pháp phù hợp với nhà phố hoặc nhà ống có diện tích hạn chế, giúp kết hợp nhiều chức năng trong cùng một không gian. Khu vực tum có thể bố trí phòng ngủ, máy giặt hoặc kho chứa đồ.

Sân thượng được phân chia thành từng khu vực như giặt phơi, tiểu cảnh và góc thư giãn, đảm bảo thuận tiện khi sử dụng. Việc bố trí hợp lý hệ thống điện nước và lối di chuyển giúp các không gian hoạt động hiệu quả mà không ảnh hưởng lẫn nhau.

Image

Mẫu tầng tum đa năng kết hợp phòng ngủ hướng ra sân thượng thoáng đãng (Nguồn: Internet)

Image

Khu vực tầng tum nhà phố bố trí bàn ăn ngoài trời và góc tiếp khách tiện nghi (Nguồn: Internet)

Image

Tầng tum đa năng tích hợp bể sục Jacuzzi và bàn lửa sưởi ấm ngoài trời (Nguồn: Internet)

5. Kinh nghiệm thiết kế, thi công tầng tum bền đẹp, an toàn

Để tầng tum bền đẹp và phát huy tối đa công năng, gia chủ nên lưu ý những kinh nghiệm thiết kế, thi công quan trọng dưới đây:

5.1. Xác định công năng sử dụng rõ ràng ngay từ đầu

Gia chủ nên xác định công năng tầng tum ngay từ giai đoạn thiết kế để lựa chọn phương án bố trí phù hợp. Điều này giúp tối ưu kết cấu, hệ thống điện nước, phân chia diện tích hợp lý và hạn chế phát sinh chi phí khi thi công.

Image

Tầng tum có thể được sử dụng làm kho chứa đồ cho gia đình (Nguồn: Internet)

5.2. Chú trọng giải pháp chống nóng và cách nhiệt cho khu vực áp mái

Tầng tum là khu vực chịu tác động trực tiếp từ nắng nóng nên cần ưu tiên các giải pháp cách nhiệt hiệu quả. Việc sử dụng hệ trần, vách và vật liệu có hệ số dẫn nhiệt thấp giúp không gian luôn mát mẻ, đồng thời nâng cao tuổi thọ công trình.

5.3. Đảm bảo công tác chống thấm cho sàn và vách

Tầng tum thường xuyên chịu tác động trực tiếp của mưa, nắng và tình trạng đọng nước, vì vậy chống thấm là hạng mục không thể bỏ qua. Sàn, vách và các vị trí tiếp giáp cần được xử lý bằng vật liệu chống thấm phù hợp.

Đặc biệt, cổ ống xuyên sàn và chân vách phải được thi công cẩn thận để hạn chế nguy cơ rò rỉ nước. Trước khi hoàn thiện bề mặt, nên ngâm thử nước và nghiệm thu kỹ nhằm đảm bảo khả năng chống thấm lâu dài.

Image

Bên trong tầng tum với sàn gỗ sạch sẽ và hệ cửa kính hướng ra sân thượng (Nguồn: Internet)

5.4. Lựa chọn vật liệu nhẹ để tối ưu tải trọng công trình

Việc ưu tiên vật liệu nhẹ giúp giảm tải trọng lên hệ kết cấu, đặc biệt phù hợp với các công trình cải tạo hoặc cơi nới tầng tum. Giải pháp này góp phần bảo vệ móng, dầm chịu lực và nâng cao độ an toàn cho toàn bộ ngôi nhà.

Gia chủ nên lựa chọn các vật liệu nhẹ có khả năng chống ẩm, cách nhiệt và độ bền cao để thi công vách, sàn hoặc mái. Cách làm này không chỉ rút ngắn thời gian thi công mà còn tối ưu chi phí và tuổi thọ công trình.

Image

Khu vực tầng tum áp mái sử dụng vật liệu nhẹ kết hợp vách kính hiện đại (Nguồn: Internet)

5.5. Tăng cường khả năng thông gió tự nhiên

Thiết kế cửa sổ đối lưu, gạch bông gió hoặc lam chắn nắng giúp tầng tum luôn thông thoáng và hạn chế tích tụ nhiệt. Giải pháp này còn giảm ẩm mốc, cải thiện chất lượng không khí và tiết kiệm điện năng làm mát.

5.6. Bố trí hệ thống chiếu sáng hợp lý (đèn sân vườn, đèn hắt, đèn trần)

Hệ thống chiếu sáng cần được phân bổ theo từng khu vực để đáp ứng nhu cầu sử dụng và làm nổi bật kiến trúc tầng tum. Việc kết hợp nhiều lớp ánh sáng giúp không gian trở nên hài hòa, tiện nghi hơn vào ban đêm.

Đèn trần, đèn hắt và đèn sân vườn nên được bố trí phù hợp với từng chức năng sử dụng. Đồng thời, ưu tiên đèn LED ngoài trời có chỉ số bảo vệ IP cao để đảm bảo độ bền và an toàn.

Image

Khu vực tầng tum bố trí hệ thống đèn hắt và đèn chiếu sáng ngoài trời ấm cúng (Nguồn: Internet)

5.7. Đảm bảo các yếu tố an toàn (lan can, độ cao vách ngăn)

Các hạng mục như lan can, vách ngăn và mái che cần được thi công chắc chắn để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng. Đây là yêu cầu đặc biệt quan trọng đối với những không gian sinh hoạt trên cao.

Lan can nên có chiều cao đạt tiêu chuẩn, kết cấu bền vững và khoảng cách giữa các thanh chắn hợp lý nhằm hạn chế rủi ro, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

Image

Tấm xi măng xanh DURAflex mang đến giải pháp vật liệu bền chắc, chống ẩm và phù hợp cho mọi loại công trình hiện đại

Tầng tum là giải pháp giúp tối ưu diện tích sử dụng, nâng cao công năng và hoàn thiện kiến trúc cho nhiều loại hình nhà ở. Tùy theo nhu cầu sử dụng, diện tích xây dựng và ngân sách đầu tư, gia chủ có thể lựa chọn phương án thiết kế, thi công phù hợp để tạo nên không gian bền đẹp, tiện nghi và đáp ứng đúng các quy định xây dựng.