20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m đẹp, kèm bản vẽ và chi phí

1. Lô đất 5x19m xây nhà ống 2 tầng được bao nhiêu diện tích?

• Diện tích đất: 95m².
• Chừa sân trước 3m: mỗi tầng còn 5 x 16 = 80m² sàn, tổng 2 tầng khoảng 160m².
• Số phòng ngủ hợp lý: 3 phòng (1 tầng trệt + 2 tầng 2), tối đa 4 phòng nếu dồn bếp gọn.
• Hành lang: bề ngang 5m cho phép hành lang 1m chạy cạnh phòng ngủ rộng 4m, không phải đi xuyên phòng.

2. 20+ mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m đẹp

2.1. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m 3 phòng ngủ hiện đại

Bố cục được nhiều gia đình 3 thế hệ chọn: một phòng ngủ cho ông bà ở tầng 1, hai phòng ngủ cho bố mẹ và con ở tầng 2.

• Diện tích sử dụng: khoảng 160m².
• Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn, 3 WC, sân trước và sân phơi sau.
• Ưu điểm: Phòng master tầng 2 có WC riêng, người lớn tuổi ở tầng 1.
• Lưu ý: Phòng ngủ tầng 1 nên có cửa sổ ra sân sau hoặc giếng trời.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m 3 phòng ngủ hiện đại

2.2. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m 4 phòng ngủ

Dồn bếp ăn gọn lại, tầng 2 bố trí 3 phòng ngủ nối tiếp dọc hành lang. Phù hợp gia đình đông con.

• Công năng: 1 phòng ngủ tầng 1, 3 phòng ngủ tầng 2, 3 WC.
• Lưu ý: Phòng ngủ giữa tầng 2 không có mặt tiếp xúc trời, bắt buộc phải lấy sáng qua giếng trời.

Image

Hành lang tầng 2 dẫn vào các phòng ngủ nhà ống

2.3. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m mái Thái

Mái Thái tạo dáng nhà bề thế, chống nóng tốt cho tầng 2, hợp với khu vực ven đô và nông thôn.

• Ưu điểm: Thoát nước nhanh, ít thấm dột.
• Lưu ý: Chi phí cao hơn mái bằng khoảng 50 - 100 triệu đồng với nhà 5x19 (xem mục 4).

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m mái Thái

2.4. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m mái Nhật

Mái Nhật dốc thoải, mặt tiền gọn gàng, chi phí giữa mái bằng và mái Thái.

• Ưu điểm: Hiện đại, nhẹ nhàng, phù hợp cả nhà phố.
• Lưu ý: Độ dốc thấp nên phải chọn ngói và xử lý chống thấm phù hợp.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m mái Nhật

2.5. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m có gara ô tô

Mặt tiền 5m đủ đỗ một xe 4 - 5 chỗ. Kết hợp sân trước 3m với 2,5m trong nhà là đủ chiều dài khoảng 5,5m cho gara.

• Công năng: Gara, phòng khách phía sau gara, bếp ăn, 3 phòng ngủ.
• Lưu ý: Phòng khách sẽ ngắn lại; nên dùng cửa kính ngăn gara với phòng khách để giữ sáng.

Image

Gara ô tô kết hợp sân trước nhà ống 5m

2.6. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m có phòng thờ

Phòng thờ đặt phía trước tầng 2, cạnh ban công, hoặc trên tum nếu làm thêm sân thượng.

• Diện tích: khoảng 8 - 10m².
• Lưu ý: Nếu thờ ở tầng 2, phòng master dời ra phía sau; không đặt phòng thờ dưới hoặc đối diện WC.

Image

Phòng thờ tầng 2 nhà ống 5x19m

2.7. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m kết hợp kinh doanh

Tầng 1 phía trước làm cửa hàng, phía sau vẫn đủ chỗ cho bếp ăn và một phòng ngủ nhờ chiều sâu 16m.

• Khu kinh doanh: sâu khoảng 6m, cửa mở hết mặt tiền.
• Lưu ý: Nên có lối đi riêng cạnh cửa hàng để người nhà ra vào không qua khu bán hàng.

2.8. Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m tân cổ điển

Mặt tiền 5m vừa đủ để thể hiện cột, phào chỉ và ban công đặc trưng tân cổ điển mà không quá rối.

• Ưu điểm: Bề thế, sang trọng.
• Lưu ý: Phào chỉ mặt tiền làm tăng chi phí hoàn thiện, nên chốt chi tiết trong báo giá.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng 5x19m tân cổ điển

3. Bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m 3 phòng ngủ

Phương án chừa sân trước 3m, nhà sâu 16m, mỗi tầng 80m². Cầu thang chữ U đặt sau phòng khách, sân phơi kiêm giếng trời phía sau.

Phòng sinh hoạt chung tầng 2 có thể chuyển thành phòng ngủ thứ 4 khi gia đình cần. Hành lang 1m chạy suốt từ sảnh cầu thang đến WC chung.

3.1. Chiều cao tầng hợp lý

• Tầng 1: khoảng 3,6 - 3,9m.
• Tầng 2: khoảng 3,3 - 3,5m.
• Cầu thang chữ U: mỗi bậc cao 17 - 18cm, sâu 25 - 27cm.

Kích thước trên là phương án tham khảo, tính theo tim tường. Kiến trúc sư cần điều chỉnh theo kết cấu, hướng nhà và quy định xây dựng tại địa phương.

4. Chi phí xây nhà ống 2 tầng 5x19m

Với phương án sân trước 3m, chi phí trọn gói vật tư cơ bản khoảng 1,19 - 1,45 tỷ đồng tùy loại mái.

Công thức: Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá/m²

Đơn giá tham khảo: thiết kế 100.000 - 150.000 đồng/m² sàn (khoảng 16 - 24 triệu đồng cho 160m² sàn); phần thô + nhân công hoàn thiện 3,2 - 3,8 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư cơ bản 4,8 - 5,5 triệu đồng/m²; trọn gói vật tư khá 5,5 - 6,5 triệu đồng/m².

Lưu ý: Bảng chưa gồm nội thất, cổng và chi phí ép cọc nếu đất yếu. Nhà phố liền kề cần dự trù chi phí chống đỡ nhà bên cạnh khi đào móng; nên để thêm 5 - 10% cho phát sinh. Hệ số quy đổi tham khảo theo VTC News.

5. Lưu ý khi thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m

• Tận dụng bề ngang 5m để làm hành lang: Mọi phòng ngủ có cửa ra hành lang, không đi xuyên phòng.
• Có ít nhất một giếng trời: Nhà sâu 16m, phòng giữa sẽ tối nếu chỉ lấy sáng hai đầu.
• Đặt phòng ngủ người lớn tuổi ở tầng 1: Gần WC, tránh lên xuống cầu thang.
• WC các tầng chồng lên nhau: Gọn đường ống, dễ chống thấm.
• Tính trước chỗ để xe: Muốn đỗ ô tô thì phải chốt chiều sâu gara ngay từ bản vẽ.
• Chống nóng tầng 2: Mái bằng cần lớp chống nóng; hướng Tây cần lam che.

Image

Phối cảnh nhà ống 2 tầng 5x19m thông thoáng

6. Câu hỏi thường gặp về thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m

Nhà ống 2 tầng 5x19m làm được mấy phòng ngủ?

Hợp lý là 3 phòng ngủ, tối đa 4 phòng nếu chuyển phòng sinh hoạt chung tầng 2 thành phòng ngủ.

Xây nhà ống 2 tầng 5x19m hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 1,19 - 1,45 tỷ đồng trọn gói vật tư cơ bản nếu chừa sân trước 3m, tùy mái bằng hay mái Thái. Chưa gồm nội thất và ép cọc.

Nhà mặt tiền 5m có làm gara ô tô được không?

Được, đủ cho một xe 4 - 5 chỗ. Gara cần sâu khoảng 5,5m, có thể tận dụng sân trước 3m cộng 2,5m trong nhà.

Cầu thang nhà 5x19m nên đặt ở đâu?

Nên đặt sau phòng khách, khoảng giữa nhà, để chia khu tiếp khách và khu sinh hoạt; kết hợp giếng trời gần cầu thang nếu có thể.

Có nên làm thêm tum và sân thượng?

Nên nếu cần phòng thờ hoặc chỗ phơi đồ riêng. Tum làm tăng chi phí nhưng giải phóng tầng 2 cho phòng ngủ.

Chiều cao tầng nhà ống 2 tầng 5x19m bao nhiêu?

Tầng 1 khoảng 3,6 - 3,9m, tầng 2 khoảng 3,3 - 3,5m, tùy quy định chiều cao của tuyến phố.

Thiết kế nhà ống 2 tầng 5x19m dễ đạt được sự cân bằng giữa số phòng và độ thông thoáng nhờ mặt tiền 5m và chiều sâu 16m sau khi chừa sân. Chốt bố cục 3 phòng ngủ có hành lang, giữ giếng trời và dự toán theo diện tích quy đổi sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon là giải pháp đáng cân nhắc cho vách ngăn, sàn kho và lót mái, giúp giảm tải và rút ngắn tiến độ.