Gợi ý 40+ bản vẽ nhà 2 tầng đầy đủ công năng

1. Một bộ bản vẽ nhà 2 tầng hoàn chỉnh gồm những gì?

Một bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh giống như "bản đồ" chi tiết cho đội thợ, giúp họ đặt gạch, kéo điện, nước đúng vị trí, tránh sai sót và lãng phí chi phí. Thông thường bao gồm 4 phần:

• Bản vẽ mặt bằng 2D: Cho thấy vị trí và diện tích các phòng, độ dày tường và hướng mở cửa, giúp gia chủ hình dung bố trí nội thất và thông thoáng không gian.
• Bản vẽ mặt đứng & phối cảnh 3D: Thể hiện chiều cao thực tế, mái, màu sơn, phong cách kiến trúc và hình dáng mặt tiền trực quan.
• Bản vẽ kết cấu: Chi tiết móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép; kết hợp vật liệu nhẹ cho vách ngăn hoặc sàn gác để giảm tải trọng.
• Bản vẽ hệ thống điện & nước: Hướng dẫn đi đường ống âm tường, âm sàn; sơ đồ điện (ổ cắm, công tắc, đèn) và nước (cấp, thoát, mưa) chính xác, tránh ứ đọng, thấm dột.

Image

Bản vẽ chi tiết là nền tảng để hiện thực hóa ngôi nhà 2 tầng đúng như mong muốn (Nguồn: Internet)

2. 20+ mẫu bản vẽ nhà 2 tầng đẹp theo kích thước đất phổ biến

Dưới đây là tổng hợp 20+ mẫu bản vẽ nhà 2 tầng đẹp được thiết kế tối ưu theo các kích thước đất, giúp gia chủ dễ dàng đối chiếu và áp dụng ngay cho khuôn viên tổ ấm của mình.

2.1. Bản vẽ nhà 2 tầng 4x10m, 4x12m (Nhà ống mặt tiền hẹp)

Do mặt tiền hẹp nên bản vẽ dòng nhà này tập trung tối đa vào giải pháp lấy sáng từ khu vực giếng trời. Mặt bằng tầng 1 được thiết kế mở liên thông từ phòng khách đến bếp với cầu thang ép sát một bên tường, tầng 2 sẽ là không gian dành cho 1 - 2 phòng ngủ nhỏ gọn.

Để nới rộng diện tích sử dụng và giảm tải trọng cho móng, các kiến trúc sư thường ưu tiên thay thế tường gạch truyền thống bằng các hệ vách ngăn vật liệu nhẹ.

Image

Bản vẽ mặt bằng 2D bố trí công năng tối ưu diện tích cho nhà ống 2 tầng mặt tiền 4m

Image

Bản vẽ phối cảnh 3D nhà 2 tầng 4x10m thiết kế không gian mở, đón sáng tự nhiên

2.2. Bản vẽ nhà 2 tầng 5x10m, 5x15m

Đây là diện tích đất phân lô rất lý tưởng cho các gia đình trẻ có từ 3 - 4 thành viên cùng sinh sống. Bản vẽ tiêu chuẩn thường chừa lại khoảng 2 - 3m làm sân trước để xe, tầng 1 bố trí phòng khách và bếp ăn thông thoáng, trong khi tầng 2 là nơi đặt 2 phòng ngủ khép kín nhằm đảm bảo sự riêng tư.

Image

Bản vẽ 2D phân bổ không gian chức năng chi tiết cho nhà phố 2 tầng 5x15m (Nguồn: Internet)

Image

Bản vẽ 3D mặt tiền nhà 2 tầng 5x15m phong cách hiện đại, tinh tế

2.3. Bản vẽ nhà 2 tầng 5x20m

Sở hữu chiều sâu lên đến 20m giúp gia chủ dễ dàng bố trí từ 3 - 4 phòng ngủ tùy theo nhu cầu sinh hoạt. Mặt bằng tầng 1 bao gồm sân để ô tô, phòng khách rộng, 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi đỡ leo trèo và khu vực bếp nấu ở cuối nhà; tầng 2 sẽ là nơi đặt phòng thờ, 2 phòng ngủ cùng sân phơi. Do nhà có chiều sâu lớn, bản vẽ bắt buộc phải thiết kế thêm khoảng thông tầng ở giữa để đảm bảo đối lưu không khí hiệu quả.

Image

Bản vẽ 2D mặt bằng nhà 2 tầng 5x20m có bố trí khu vực gara đỗ xe và sân vườn

Image

Bản vẽ 3D phối cảnh kiến trúc nhà 2 tầng 5x20m hiện đại, tối ưu không gian xanh

2.4. Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 8x10m

Thế đất vuông vắn này mang lại lợi thế lớn để tạo nên một không gian sống bề thế và hiện đại gần như một căn biệt thự. Bản vẽ thường chia ngôi nhà thành hai khối dọc: Một bên là lối vào chính dẫn trực tiếp đến phòng khách lớn, bên còn lại tận dụng làm gara hoặc phòng ngủ nhỏ; tầng 2 sẽ gồm phòng sinh hoạt chung kết nối các phòng ngủ xung quanh.

Vì khoảng vượt dầm của dáng nhà vuông khá lớn, chủ nhà cần lưu ý thợ thi công kiểm tra kỹ khẩu độ dầm sàn để đảm bảo an toàn.

Image

Bản vẽ 2D chi tiết công năng nhà 2 tầng 8x10m thiết kế khối vuông vắn, khoa học (Nguồn: Internet)

Image

Bản vẽ 3D kiến trúc ngoại thất nhà 2 tầng 8x10m sang trọng, bề thế

2.5. Bản vẽ nhà 2 tầng 6x12m, 6x15m

Chiều ngang 6m giúp ngôi nhà hoàn toàn thoát khỏi cảm giác chật hẹp, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để đón gió tự nhiên từ mặt tiền. Bản vẽ thường chừa một lối đi nhỏ bên hông, không gian bên trong phân chia rộng rãi và được ngăn cách nhẹ nhàng bằng vách trang trí thay vì xây tường kín chịu lực.

Image

Bản vẽ mặt bằng 2D phân bổ luồng giao thông hợp lý cho nhà 2 tầng 6x12m

Image

Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền nhà 2 tầng 6x12m ứng dụng hệ ban công kính hiện đại

2.6. Bản vẽ nhà 2 tầng diện tích lớn 10x15m trở lên

Kích thước đất này cực kỳ thích hợp ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn với kiến trúc mái Nhật, mái Thái hiện đại kết hợp sân vườn bao quanh. Mặt bằng bên trong được quy hoạch rất rộng rãi với đầy đủ phòng khách lớn, bếp nấu kết hợp quầy bar sang trọng, phòng giải trí độc lập và từ 4 - 5 phòng ngủ cho đại gia đình.

Để tối ưu chi phí vật tư cũng như giảm áp lực nhân công cho diện tích sàn lớn này, các nhà thầu luôn ưu tiên lựa chọn hệ vách ngăn lắp dựng nhanh.

Image

Bản vẽ 2D quy hoạch tổng thể công năng nhà 2 tầng diện tích lớn 10x15m (Nguồn: Internet)

Image

Bản vẽ 3D thiết kế mặt tiền nhà 2 tầng 10x15m kết hợp khuôn viên tiểu cảnh

2.7. Bản vẽ biệt thự mini 2 tầng mặt tiền 7m - 8m

Bản vẽ dòng nhà này hướng đến sự sang trọng, tiện nghi cao cấp với các hình khối kiến trúc giật cấp hiện đại nhằm tạo chiều sâu cho mặt tiền. Không gian tầng 1 chủ yếu phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt chung, còn tầng 2 sẽ gồm ban công rộng thoáng ngắm cảnh cùng phòng ngủ Master có phòng thay đồ riêng biệt.

Do hệ thống tường bao ngoại thất phải chịu mưa nắng trực tiếp quanh năm, đội thợ nên sử dụng các loại tấm xi măng thế hệ mới chịu lực tốt và chống nứt vỡ để bảo vệ công trình.

Image

Bản vẽ 2D bố trí mặt bằng biệt thự mini 2 tầng mặt tiền 7m chuẩn phong thủy

Image

Bản vẽ 3D phối cảnh biệt thự mini 2 tầng mặt tiền 8m sang trọng (Nguồn: Internet)

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Mặt tiền biệt thự mini cần lớp ốp ngoại thất bền với thời tiết và tăng thẩm mỹ cho công trình. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 6mm - 10mm đáp ứng tốt yêu cầu này: Chịu ẩm ổn định, bền với mưa nắng cho ốp tường và tường bao Bề mặt nhận sơn tốt, dễ phối màu cho mặt tiền biệt thự Lắp ghép nhanh gọn trên khung xương, thi công khô Không cháy, không mối mọt, bền lâu với thời tiết ngoài trời Image   XEM SẢN PHẨM

3. 20+ mẫu bản vẽ gợi ý cách bố trí công năng trong nhà 2 tầng

Dưới đây là 20+ thiết kế phân chia mặt bằng phổ biến, giúp gia chủ dễ dàng tham khảo và lựa chọn phương án bố trí công năng phù hợp:

3.1. Bản vẽ nhà 2 tầng 2 phòng ngủ

Đây là giải pháp bố trí không gian lý tưởng dành cho những cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình có từ 2 - 3 thành viên yêu thích phong cách sống tối giản. Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1 tập trung hoàn toàn vào khu vực sinh hoạt chung gồm phòng khách lớn và nhà bếp thông suốt, trong khi toàn bộ tầng 2 được dành riêng làm không gian nghỉ ngơi với 2 phòng ngủ đặt đối xứng nhau nhằm đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư tuyệt đối.

Image

Bản vẽ mặt bằng 2D phân bổ công năng nhà 2 tầng 2 phòng ngủ tối ưu diện tích

Image

Bản vẽ 3D phối cảnh nhà 2 tầng 2 phòng ngủ phong cách hiện đại, tiện nghi

3.2. Bản vẽ nhà 2 tầng 3 phòng ngủ

Được xem là phương án bố trí "quốc dân", bản vẽ này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt của đại đa số gia đình Việt tiêu chuẩn hiện nay có từ 3 - 5 thành viên. Mặt bằng tầng 1 thường quy hoạch phòng khách, bếp ăn liên thông và có thể thiết kế thêm 1 phòng ngủ nhỏ phía sau cho người lớn tuổi để thuận tiện đi lại; tầng 2 sẽ là nơi đặt phòng thờ trang nghiêm hướng ra mặt tiền cùng 2 phòng ngủ khép kín có ban công rộng thoáng đón gió.

Image

Bản vẽ 2D bố trí mặt bằng nhà 2 tầng 3 phòng ngủ khoa học cho gia đình trẻ

Image

Bản vẽ phối cảnh không gian 3D nhà 2 tầng 3 phòng ngủ ấm cúng, tinh tế

3.3. Bản vẽ nhà 2 tầng 4 phòng ngủ

Đối với những gia đình đông thành viên, bản vẽ nhà 4 phòng ngủ đòi hỏi việc phân chia diện tích phải cực kỳ khoa học để tránh cảm giác ngột ngạt. Tầng 1 sẽ tận dụng chiều sâu để đặt phòng khách lớn, bếp ăn và 1 phòng ngủ yên tĩnh phía cuối nhà; tầng 2 sẽ là không gian của 3 phòng ngủ còn lại, kết hợp khéo léo với khu vực sảnh thang làm phòng sinh hoạt chung nhỏ.

Image

Bản vẽ mặt bằng 2D chia không gian nhà 2 tầng 4 phòng ngủ rộng rãi, thoải mái

Image

Bản vẽ 3D tổng thể kiến trúc nhà 2 tầng 4 phòng ngủ bề thế, sang trọng

3.4. Bản vẽ nhà 2 tầng 5 phòng ngủ trở lên

Dòng bản vẽ này thường chỉ áp dụng cho những ngôi nhà sở hữu diện tích sàn lớn hoặc dáng nhà biệt thự vườn rộng rãi nhằm phục vụ cho đại gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống. Vì số lượng phòng chức năng lớn, mặt bằng tầng 1 sẽ gồm phòng khách, bếp và bố trí từ 1 - 2 phòng ngủ dọc hành lang, còn toàn bộ tầng 2 gánh các phòng ngủ còn lại cùng phòng thờ, khu giặt phơi với hệ cửa sổ mở rộng tối đa ở góc nhà để lấy sáng.

Image

Bản vẽ 2D chi tiết công năng nhà 2 tầng 5 phòng ngủ dành cho gia đình đa thế hệ

Image

Phối cảnh 3D kiến trúc nhà 2 tầng quy mô 5 phòng ngủ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt

3.5. Bản vẽ nhà 2 tầng có gác lửng

Phương án thiết kế này tận dụng khoảng không thông tầng cao để bố trí thêm một phần gác lửng thông thoáng, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng theo chiều cao mà không làm phát sinh quá nhiều chi phí xây dựng. Bản vẽ mặt bằng thường quy hoạch phòng khách và bếp ăn có trần cao thoáng đãng ở phía dưới, trong khi phần gác lửng được khéo léo biến tấu thành phòng thờ trang nghiêm, không gian làm việc yên tĩnh hoặc một phòng ngủ nhỏ ấm cúng.

Image

Bản vẽ mặt cắt 2D bố trí hệ gác lửng thông minh cho nhà 2 tầng

Image

Bản vẽ 3D thiết kế không gian mở cho nhà 2 tầng có gác lửng

Để tìm hiểu sâu hơn về các phương án thiết kế tối ưu diện tích và dự toán chi phí chi tiết cho dòng kiến trúc này, mời bạn tham khảo ngay bài viết: 53+ mẫu nhà 2 tầng có gác lửng tối ưu diện tích, tiết kiệm chi phí

3.6. Bản vẽ nhà 2 tầng 1 tum

Thiết kế thêm tầng tum là một giải pháp kiến trúc thông minh giúp ngôi nhà ống tăng thêm công năng sử dụng, đồng thời tạo nên một khoảng đệm chống nóng hiệu quả cho các tầng phía dưới. Theo đó, không gian tầng 1 và tầng 2 vẫn tập trung hoàn toàn cho khu vực phòng khách, bếp và các phòng ngủ, riêng phần tầng tum trên cùng được tận dụng tối đa làm một phòng thờ nhỏ, không gian giặt phơi cùng khoảng sân thượng xanh mát.

Image

Bản vẽ 2D mặt bằng nhà 2 tầng 1 tum kết hợp sân thượng đa năng

Image

Phối cảnh 3D mặt tiền nhà 2 tầng 1 tum tận dụng làm không gian xanh thư giãn

3.7. Bản vẽ nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh

Đây là mẫu bản vẽ đặc thù dành cho các ngôi nhà sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa, giúp gia chủ tối ưu hóa mặt bằng để sinh lời mà không ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư. Toàn bộ mặt tiền phía trước của tầng 1 được ưu tiên làm không gian trống phục vụ kinh doanh, khu vực bếp và nhà vệ sinh được đẩy hẳn ra phía sau; tầng 2 được thiết kế biệt lập hoàn toàn để quy hoạch không gian sinh hoạt ấm cúng cho gia đình.

Image

Bản vẽ 2D tách biệt luồng giao thông sinh hoạt và khu vực kinh doanh tầng trệt

Image

Bản vẽ 3D mặt tiền nhà 2 tầng kết hợp kinh doanh với thiết kế kính tối ưu không gian mở

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Nhà kết hợp kinh doanh cần chia phòng linh hoạt mà vẫn giữ tối đa diện tích sử dụng. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 4.5mm - 6mm đáp ứng tốt yêu cầu này: Tiết kiệm 8 đến 10cm chiều rộng mỗi vách so với xây gạch Mỏng, nhẹ, giữ diện tích cho khu kinh doanh và sinh hoạt Thi công nhanh gấp 8 lần xây gạch, sớm đưa vào sử dụng Dễ tháo lắp, linh hoạt khi cần đổi công năng mặt bằng Image     XEM SẢN PHẨM

4. Tham khảo chi phí thiết kế bản vẽ nhà 2 tầng

Chi phí thiết kế bản vẽ nhà 2 tầng sẽ phụ thuộc vào mức độ chi tiết của hồ sơ và yêu cầu riêng từ phía gia chủ. Dưới đây là các khoản phí cơ bản trên thị trường hiện nay giúp chủ nhà chủ động dự trù ngân sách.

1 - Phí thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ mới hoàn toàn: Từ 150.000 VNĐ - 350.000 VNĐ/m² sàn xây dựng. Cụ thể:

• Gói kiến trúc cơ bản: Từ 150.000 VNĐ - 250.000 VNĐ/m²
• Gói phối cảnh nội thất 3D: Từ 250.000 VNĐ - 350.000 VNĐ/m²

Đây là lựa chọn tối ưu để sở hữu không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân và khớp tuyệt đối với đặc thù mảnh đất.

2 - Phí mua bản vẽ có sẵn từ các đơn vị thiết kế:

• Từ 3.000.000 VNĐ - 7.000.000 VNĐ/bộ hồ sơ hoàn thiện.
• Chi phí này đã bao gồm trọn gói các phần bản vẽ cốt lõi như kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện nước.
• Mức giá sẽ thay đổi tùy thuộc vào quy mô công trình cũng như độ phức tạp của mặt tiền, giúp chủ nhà tối ưu ngân sách và có hồ sơ giao thợ thi công ngay.

3 - Phí chỉnh sửa bản vẽ mẫu theo kích thước đất thực tế:

• Từ 1.000.000 VNĐ - 3.000.000 VNĐ/lần tinh chỉnh.
• Khoản phí này áp dụng khi gia chủ mua hồ sơ có sẵn nhưng cần thợ thi công vẽ lại để thay đổi khẩu độ dầm, xê dịch tường ngăn hay thu phóng giếng trời cho khớp với thực tế, mức giá cụ thể tùy thuộc vào độ can thiệp sâu vào kết cấu chịu lực.

Bảng tổng hợp chi phí thiết kế theo gói dịch vụ:

5. Những lưu ý kỹ thuật quan trọng khi triển khai bản vẽ nhà 2 tầng vào thực tế

Khi triển khai bản vẽ thành công trình thực tế, gia chủ và đội thợ cần lưu ý các điểm sau để đảm bảo an toàn và bền vững:

• Đối chiếu bản vẽ với thực tế: Trước khi đổ móng, đo đạc lại lô đất và kiểm tra hướng nhà, vị trí cửa chính, cửa sổ để tránh sai lệch và sửa chữa sau này.
• Khảo sát địa chất: Xác định loại đất (mượn, bùn, sét…) để chọn hệ móng phù hợp (móng băng, móng cọc, móng bè) chịu tải cho ngôi nhà.
• Thông gió và ánh sáng tầng 2: Bố trí cửa sổ và giếng trời để phòng ngủ tầng 2 không bị bí, luôn thoáng mát.
• Tuân thủ kết cấu chịu lực: Không tự ý thay đổi móng, cột, dầm, sàn hay bớt thép nếu chưa có tư vấn kỹ sư.
• Chọn vật liệu vách và sàn sớm: Xác định vật liệu ngay từ bản vẽ để tính toán tải trọng, tối ưu móng cột và kiểm soát chi phí vật tư.

Image

Kiểm tra kỹ bản vẽ nhà 2 tầng trước khi thi công (Nguồn: Internet)

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Chọn vật liệu vách và sàn ngay từ khâu bản vẽ giúp gia chủ tính đúng tải trọng và tối ưu công năng. Tấm xi măng DURAflex Low Carbon đáp ứng tốt yêu cầu này: Đa ứng dụng, làm vách ngăn, lót sàn, ốp tường và lót mái Nhẹ, giảm tải, dễ tính toán kết cấu ngay từ bản vẽ Thi công nhanh gấp 8 lần vật liệu truyền thống Chịu ẩm tốt, bền lâu, hạn chế chi phí sửa chữa về sau Image     LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY

Sở hữu một bộ bản vẽ nhà 2 tầng hoàn chỉnh và phân bổ công năng hợp lý chính là bước đệm quan trọng nhất giúp gia chủ tối ưu hóa không gian sống, đồng thời kiểm soát chặt chẽ chi phí vật tư, tránh tình trạng đập đi xây lại gây lãng phí.

Khi triển khai bản vẽ vào thực tế, bên cạnh việc tuân thủ nghiêm ngặt kết cấu móng cột, xu hướng xây dựng hiện nay luôn ưu tiên kết hợp các dòng vật liệu xanh, trọng lượng nhẹ nhằm giảm tải trọng lên hệ khung xương, rút ngắn thời gian thi công mà vẫn đảm bảo độ kiên cố vững chắc cho toàn bộ công trình.