Những điều kiêng kỵ khi đang xây nhà & lỗi kỹ thuật dễ gặp

1. Những điều không nên làm trong thi công phần móng

Móng là hạng mục cốt lõi quyết định đến sự bền vững của toàn bộ ngôi nhà. Chỉ một sai sót nhỏ trong quá trình thi công nền móng cũng có thể để lại hậu quả nghiêm trọng khó khắc phục về sau. Dưới đây là những nguyên tắc mà gia chủ và nhà thầu không được vi phạm:

1.1. Không được đổ bê tông móng khi trời mưa hoặc nền đất còn ẩm

Hãy tránh tiến hành đổ bê tông móng trong điều kiện thời tiết mưa. Lượng nước mưa lẫn vào sẽ làm pha loãng hỗn hợp, khiến khối bê tông bị sụt giảm mác thực tế so với tiêu chuẩn thiết kế ban đầu.

Hơn nữa, nếu nền đất đào hố móng còn quá ẩm ướt và chưa đạt độ ổn định cần thiết, việc đổ bê tông ngay sẽ rất nguy hiểm. Kết cấu móng sẽ dễ gặp tình trạng lún không đều sau khi phải chịu tải trọng của toàn bộ công trình đè lên.

Image

Tuyệt đối không đổ bê tông móng khi trời mưa lớn để đảm bảo mác bê tông đạt chuẩn thiết kế (Nguồn: Internet)

1.2. Không được rút cốp pha móng trước khi bê tông đạt đủ cường độ

Cốp pha đóng vai trò định hình và giữ ổn định cho khối móng trong giai đoạn đầu. Thời gian tối thiểu để tháo dỡ cốp pha là từ 24 - 48 giờ trong điều kiện thời tiết bình thường, hoặc phải kéo dài lâu hơn nếu thi công trong những ngày trời lạnh.

Việc rút cốp pha quá sớm khi hỗn hợp bê tông chưa đông cứng hoàn toàn sẽ gây ra hậu quả cực kỳ nghiêm trọng. Khối móng khi đó sẽ mất đi lớp bảo vệ, có nguy cơ cao bị biến dạng hoặc nứt gãy kết cấu ngay từ bên trong.

1.3. Không được để thép móng bị rỉ nặng trước khi đổ bê tông

Sắt thép nếu để lâu tại công trình mà không được che chắn kỹ lưỡng sẽ rất dễ bị oxy hóa. Bề mặt cốt thép bị rỉ sét nặng sẽ tạo ra lớp màng ngăn cách, làm giảm đáng kể khả năng bám dính và liên kết với hỗn hợp bê tông sau khi đổ.

Theo tiêu chuẩn thi công, một lớp rỉ mỏng trên bề mặt vẫn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu phát hiện cốt thép đã bị rỉ sét đến mức bong tróc thành từng vảy, gia chủ bắt buộc phải yêu cầu thợ thay thế bằng thép mới hoàn toàn.

Image

Kiểm tra kỹ tình trạng cốt thép, loại bỏ ngay các thanh thép bị rỉ sét tróc vảy trước khi đổ móng (Nguồn: Internet)

1.4. Không được tự ý thay đổi kích thước hoặc vị trí móng so với bản vẽ

Kích thước và tọa độ định vị móng đã được các kỹ sư tính toán rất chi tiết dựa trên tải trọng thực tế. Việc một số nhà thầu tự ý cắt xén, điều chỉnh kích thước bản vẽ để tiết kiệm vật tư và nhân công là hành vi vi phạm kỹ thuật nghiêm trọng.

Để ngăn chặn tình trạng này, chủ nhà cần trực tiếp có mặt hoặc cử người có chuyên môn giám sát chặt chẽ. Đặc biệt trong toàn bộ giai đoạn đào móng và buộc thép, mọi thông số thực tế đều phải khớp 100% với hồ sơ thiết kế.

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Đối với các công trình có nền đất yếu hoặc dùng hệ móng đơn, việc kiểm soát tải trọng là yêu cầu sống còn. Thay vì dùng tường gạch và sàn bê tông nặng nề, gia chủ nên ứng dụng tấm xi măng DURAflex Low Carbon (dùng tấm 4.5mm - 10mm làm vách và tấm 12mm - 24mm để lót sàn) nhằm giảm thiểu tối đa áp lực đè lên nền móng. Image   LIÊN HỆ TƯ VẤN NGAY

2. Những điều không nên làm trong thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn tạo hình khung xương vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà. Những sai sót trong quá trình này thường để lại hệ lụy lâu dài và rất tốn kém để khắc phục. Dưới đây là những nguyên tắc kỹ thuật mà thợ thi công tuyệt đối không được vi phạm:

2.1. Không được xây tường khi gạch chưa được tưới ẩm

Việc sử dụng gạch khô để xây tường là một lỗi kỹ thuật rất nghiêm trọng. Viên gạch khô sẽ lập tức hút hết nước từ lớp vữa xây, khiến vữa mất nước nhanh chóng và không thể đạt được cường độ liên kết tiêu chuẩn.

Hậu quả của thao tác sai lầm này là bức tường sẽ rất yếu, kết cấu giữa các viên gạch rời rạc. Chỉ sau một vài năm sử dụng, tường sẽ bắt đầu xuất hiện tình trạng nứt dọc rải rác chạy theo các đường mạch vữa.

Image

Cần tưới ẩm gạch trước khi xây để đảm bảo độ kết dính tiêu chuẩn của khối xây (Nguồn: Internet)

2.2. Không được để mạch vữa trùng nhau

Nguyên tắc sống còn khi xây tường gạch là các hàng phải được xếp so le (câu gạch) vào nhau. Nếu xây thẳng hàng dọc làm mạch vữa bị trùng, bức tường sẽ hoàn toàn mất đi khả năng chịu lực liên kết ngang.

Khi đó, kết cấu tường sẽ rất dễ bị tách lớp hoặc đổ sập khi gặp các lực tác động ngang như gió bão, động đất. Để kiểm tra, gia chủ chỉ cần nhìn nghiêng mặt tường, tuyệt đối không được thấy các đường mạch vữa thẳng dọc chạy liên tục.

2.3. Không được đổ bê tông sàn khi thời tiết nắng gắt thiếu bảo dưỡng

Thi công đổ bê tông dưới thời tiết nắng nóng gay gắt sẽ làm lượng nước bốc hơi cực nhanh. Hiện tượng này dẫn đến tình trạng khối bê tông bị co ngót đột ngột, gây nứt nẻ chân chim nghiêm trọng trên toàn bộ bề mặt sàn.

Để khắc phục rủi ro này, bắt buộc phải có biện pháp che chắn hoặc bảo dưỡng đúng kỹ thuật. Các nhà thầu cần tiến hành tưới nước bảo dưỡng bề mặt sàn bê tông liên tục trong tối thiểu 7 ngày sau khi đổ.

Image

Bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật trong những ngày nắng nóng để tránh nứt nẻ bề mặt sàn (Nguồn: Internet)

2.4. Không được cho thợ đi lại trên sàn bê tông khi chưa đủ 24 giờ

Bê tông cần có khoảng thời gian ninh kết nhất định để đạt được cường độ chịu lực tối thiểu. Việc cho phép thợ thuyền đi lại, dẫm đạp hoặc tập kết vật tư lên sàn khi chưa qua 24 giờ đầu tiên sẽ phá vỡ kết cấu vật liệu.

Hậu quả là bề mặt sàn có nguy cơ bị lún, lõm hoặc tạo ra các vết nứt nội tại bên trong mà mắt thường không thể nhìn thấy. Điều này làm giảm đáng kể tuổi thọ chịu lực và khả năng chống thấm của cấu kiện sau này.

2.5. Không được thi công vách ngăn khi tường chưa khô hoàn toàn

Thi công các hạng mục hoàn thiện khi bề mặt tường cốt chưa khô hẳn là một sai lầm phổ biến. Lượng hơi ẩm tích tụ sâu bên trong lõi tường sẽ luôn tìm cách thoát ra ngoài qua các hệ thống mao mạch.

Quá trình thoát ẩm này sẽ trực tiếp phá hủy lớp bề mặt trang trí. Hệ quả là màng sơn bả, giấy dán tường hoặc các tấm ốp sẽ nhanh chóng bị phồng rộp, nấm mốc và bong tróc chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.

Image

Thi công lớp hoàn thiện khi bề mặt tường nền chưa khô hẳn sẽ gây ra hiện tượng phồng rộp, bong tróc (Nguồn: Internet)

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Thay vì phải mất nhiều thời gian chờ đợi tường gạch truyền thống đạt đủ độ khô ráo, ứng dụng tấm xi măng DURAflex Low Carbon 4.5 - 6mm làm vách ngăn là giải pháp giúp đẩy nhanh tối đa tiến độ công trình. Nhờ phương pháp thi công lắp ghép khô bằng hệ khung xương thép và bắn vít, quá trình hoàn thiện hoàn toàn không cần sử dụng vữa ướt và không bị phụ thuộc vào điều kiện thời tiết hay thời gian chờ khô của vật liệu nền. Image   XEM SẢN PHẨM

3. Những điều cần chú ý trong quản lý vật liệu trên công trường

Bên cạnh việc tuân thủ nghiêm ngặt kỹ thuật thi công, chất lượng vật tư đầu vào cũng quyết định trực tiếp đến độ bền của công trình. Vì vậy, gia chủ và nhà thầu cần đặc biệt chú ý khâu quản lý và bảo quản vật liệu ngay tại công trường:

3.1. Không để xi măng tiếp xúc trực tiếp với nền đất hoặc trời mưa

Xi măng có đặc tính hút ẩm rất mạnh, nếu đặt trực tiếp xuống nền đất hoặc để dính nước mưa sẽ nhanh chóng bị vón cục (chết xi măng) và mất hoàn toàn cường độ kết dính nguyên bản. Để đảm bảo chất lượng, nhà thầu bắt buộc phải kê các bao xi măng trên pallet cao cách mặt đất tối thiểu 30cm, che đậy bạt kín chắn mưa gió và ưu tiên sử dụng hết trong vòng 30 ngày kể từ ngày xuất xưởng.

3.2. Không dùng lẫn xi măng nhiều mác khác nhau trong cùng một mẻ trộn

Việc trộn lẫn các loại xi măng có mác, ví dụ PCB30 trộn cùng PCB40 hoặc thương hiệu khác nhau trong cùng một mẻ là sai lầm kỹ thuật nghiêm trọng làm phá vỡ tỷ lệ cấp phối chuẩn. Điều này dẫn đến hệ quả tất yếu là khối bê tông thành phẩm sẽ không thể đạt được mác cường độ chịu lực như thiết kế ban đầu, cho dù thợ thi công có cho đổ đủ tổng khối lượng vật tư.

Image

Tuyệt đối không pha trộn các mác xi măng khác nhau trong cùng một mẻ trộn bê tông (Nguồn: Internet)

3.3. Không tái sử dụng cốp pha cũ, cong vênh cho sàn và dầm chịu lực

Hệ sàn và dầm chịu lực đòi hỏi độ chính xác về mặt hình học, do đó việc tận dụng lại các tấm cốp pha đã cũ, móp méo hay cong vênh sẽ làm sai lệch kích thước cấu kiện. Cốp pha không phẳng sẽ tạo ra bề mặt bê tông lồi lõm, xô lệch, không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn làm giảm độ chính xác kết cấu, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu tải của ngôi nhà.

4. Những điều cần chú ý trong quản lý nhân công và tiến độ

Yếu tố con người và cách kiểm soát thời gian ảnh hưởng trực tiếp đến sự hoàn thiện của công trình. Để hạn chế tối đa rủi ro, chủ đầu tư cần bám sát 4 nguyên tắc quản lý cốt lõi sau:

• Không thay đổi thợ chính giữa chừng: Trừ trường hợp bất khả kháng, việc giữ cố định đội thợ lành nghề (thợ hồ, thợ cốt thép) từ đầu đến cuối giúp đảm bảo tính xuyên suốt, đồng bộ về mặt kỹ thuật và không làm gián đoạn công việc.
• Không ép tiến độ bằng cách bỏ qua thời gian bảo dưỡng: Tuyệt đối không vì muốn hoàn thành nhanh mà đốt cháy giai đoạn ninh kết của bê tông hay vữa xây. Rút ngắn thời gian bảo dưỡng sẽ trực tiếp phá vỡ kết cấu chịu lực, gây nứt gãy và giảm tuổi thọ công trình.
• Không tự ý điều chỉnh bản vẽ kết cấu: Mọi sự thay đổi về kích thước, tiết diện hay số lượng sắt thép đều phải thông qua kỹ sư thiết kế. Không để thợ hoặc nhà thầu tự ý "rút ruột" hay thay đổi kết cấu làm sai lệch tải trọng an toàn.
• Không thanh toán 100% trước khi nghiệm thu: Luôn giải ngân theo từng giai đoạn thực tế và giữ lại một phần giá trị hợp đồng khoản bảo hành sau khi nghiệm thu bàn giao. Điều này giúp ràng buộc trách nhiệm của nhà thầu nếu có lỗi kỹ thuật phát sinh khi đưa vào sử dụng.

Image

Giám sát chặt chẽ tiến độ và chất lượng thi công thực tế tại công trình để đảm bảo đúng thiết kế (Nguồn: Internet)

Hiểu rõ và tránh những điều kiêng kỵ khi đang xây nhà không chỉ giúp hạn chế các lỗi kỹ thuật tốn kém mà còn góp phần đảm bảo chất lượng, độ an toàn và tuổi thọ lâu dài cho công trình. Từ khâu thi công móng, phần thô đến quản lý vật liệu và nhân công, mỗi bước đều cần được thực hiện đúng quy trình và tiêu chuẩn kỹ thuật. Sự cẩn trọng ngay từ giai đoạn xây dựng sẽ giúp gia chủ giảm thiểu rủi ro phát sinh và sở hữu một ngôi nhà bền vững theo thời gian.

Liên hệ DURAflex ngay hôm nay để được tư vấn các giải pháp vật liệu nhẹ, bền chắc cho sàn, vách và tường, giúp tối ưu tải trọng công trình, rút ngắn thời gian thi công và nâng cao chất lượng xây dựng