7 phương pháp & quy trình xử lý chống thấm tường

1. 2 cơ chế chống thấm cần hiểu rõ trước khi xử lý

Để giải quyết tình trạng này, việc lựa chọn đúng phương pháp là yếu tố quyết định hàng đầu. Hiểu rõ 2 cơ chế chống thấm dưới đây sẽ giúp gia chủ chủ động lên phương án thi công tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.

1.1. Chống thấm thuận

Chống thấm thuận là phương pháp ngăn chặn nguồn nước ngay từ phía tiếp xúc trực tiếp, không cho nước có cơ hội đi vào bên trong cấu trúc tường. Đây được coi là giải pháp tối ưu và mang lại hiệu quả bảo vệ công trình cao nhất nhờ ngăn ngừa nước xâm nhập vào sâu trong bê tông.

Trước khi bắt tay vào thực hiện, gia chủ cần khảo sát kỹ xem có thể tiếp cận mặt ngoài của bức tường hay không. Nếu không gian thi công cho phép dọn dẹp và đứng thao tác từ phía bên ngoài, hãy luôn ưu tiên phương án này.

Các phương pháp chống thấm thuận phổ biến:

• Dùng màng chống thấm (Màng khò nhiệt, màng tự dính): Trải và dán các lớp màng bitum lên bề mặt sàn mái, sân thượng, ban công. Phương pháp này sở hữu khả năng đàn hồi cao, chịu áp lực nước tốt và có tuổi thọ kéo dài.
• Chống thấm gốc xi măng / Polymer: Quét hoặc phun vữa chuyên dụng lên tường ngoài nhà, bể chứa nước hoặc tầng hầm. Vật liệu này thẩm thấu sâu vào mao dẫn bê tông, tạo lớp màng liên kết vững chắc và bám dính tốt trên nền ẩm.
• Quét sơn chống thấm chuyên dụng: Thi công nhiều lớp sơn gốc Acrylic, Polyurethane (PU) hoặc Epoxy lên bề mặt tường đứng ngoài trời. Sơn mang lại khả năng kháng nước ưu việt, thi công dễ dàng và đa dạng màu sắc tăng tính thẩm mỹ.
• Dùng phụ gia chống thấm trộn vữa/bê tông: Trộn trực tiếp các chất phụ gia vào hỗn hợp vữa xây, vữa trát hoặc bê tông tươi ngay từ khâu chuẩn bị vật liệu. Cách làm này tăng khả năng chống thấm ngay trong cấu trúc khối xây để ngăn nước ngấm từ trong ra.

Quy trình thi công chống thấm thuận tiêu chuẩn

• Bước 1: Vệ sinh sạch mặt ngoài tường, loại bỏ rêu mốc, lớp sơn cũ bong tróc.
• Bước 2: Trám kín các vết nứt, lỗ hổng bằng vữa sửa chữa hoặc keo chuyên dụng.
• Bước 3: Quét lớp lót rồi phủ vật liệu chống thấm theo đúng số lớp khuyến nghị.
• Bước 4: Để khô và kiểm tra lại, thử nước trước khi hoàn thiện bề mặt.

Image

Thi công chống thấm thuận từ phía ngoài là giải pháp bảo vệ kết cấu tường vô cùng hiệu quả (Nguồn: Internet)

1.2. Chống thấm ngược

Chống thấm ngược là cơ chế ngăn chặn nguồn nước sau khi nước đã đi vào bên trong cấu trúc tường, được thực hiện từ phía mặt trong của công trình. Phương pháp này thường được áp dụng khi không thể tiếp cận được bề mặt tường từ phía ngoài trời để thi công chống thấm thuận. Đây được coi là giải pháp cứu cánh bắt buộc cho các hạng mục tường giáp ranh nhà hàng xóm, vách tầng hầm hoặc các hố thang máy sâu dưới lòng đất.

Lưu ý: Chống thấm ngược không thể xử lý dứt điểm gốc rễ của nguồn thấm do nước vẫn còn tồn tại bên trong kết cấu tường. Về lâu dài, lượng ẩm tích tụ này có thể gây rỉ sét, ăn mòn lớp thép chịu lực của bê tông cốt thép. Do đó, gia chủ nên chủ động kết hợp thêm các giải pháp chống thấm thuận từ bên ngoài ngay khi có cơ hội tiếp cận mặt tường.

Các phương pháp chống thấm ngược hiệu quả:

• Bơm keo PU dưới áp lực cao: Sử dụng hệ thống máy bơm chuyên dụng để đẩy keo Polyurethane (PU) vào sâu bên trong các đường nứt gãy của tường. Khi keo tiếp xúc trực tiếp với nước sẽ lập tức nở ra, giúp bịt kín các đường rò rỉ nước cục bộ một cách nhanh chóng.
• Hóa chất tinh thể thẩm thấu: Quét chất chống thấm gốc xi măng có khả năng thẩm thấu sâu vào các mạch mao quản của bê tông. Các tinh thể này khi gặp độ ẩm sẽ phát triển liên tục để tự lấp đầy mọi khe hở siêu nhỏ, ngăn chặn dòng chảy bền bỉ từ bên trong.
• Quét vữa gốc xi măng hai thành phần đàn hồi: Thi công các loại vữa chống thấm gốc xi măng cải tiến polyme để tạo lớp màng bảo vệ dẻo dai bám dính cực mạnh vào mặt trong của tường. Phương pháp này giúp ngăn nước ẩm rò rỉ hoặc toát mồ hôi ra bề mặt tường hoàn thiện.

Quy trình thi công chống thấm ngược cơ bản: Thi công chống thấm ngược phức tạp hơn chống thấm thuận vì áp lực nước có xu hướng đẩy lớp vật liệu bong tróc ra khỏi tường.

• Bước 1: Đục bỏ lớp vữa, sơn cũ bị ẩm mốc tới phần tường đặc chắc.
• Bước 2: Vệ sinh sạch, làm ẩm bề mặt theo yêu cầu của vật liệu.
• Bước 3: Quét hoặc trát vật liệu chống thấm ngược theo đúng số lớp.
• Bước 4: Bảo dưỡng đủ thời gian, kiểm tra rồi mới hoàn thiện lại bề mặt.

Image

Chống thấm ngược là giải pháp bắt buộc khi không thể thi công từ phía ngoài (Nguồn: Internet)

2. Hướng dẫn cách chống thấm cho từng loại tường đặc thù

Chống thấm là quy trình đòi hỏi sự tỉ mỉ và áp dụng phương pháp phù hợp với từng tình trạng tường khác nhau. Dưới đây là hướng dẫn xử lý cho các trường hợp đặc thù thường gặp nhất.

2.1. Với tường liền kề, sát vách hàng xóm

Đây là vị trí dễ bị thấm ngược do nước mưa đọng lại giữa hai vách tường không có không gian thoát. Nếu không thể thi công trực tiếp từ bên ngoài, bạn cần xử lý từ phía trong hoặc sử dụng phương pháp chống thấm khe co giãn.

Giải pháp: Sử dụng màng chống thấm dán, sơn chống thấm tinh thể thẩm thấu hoặc tôn chặn nước (máng tôn) để che khe hở giữa hai nhà, ngăn không cho nước mưa chảy xuống khe.

Image

Khe hở giữa hai nhà liền kề là vị trí nhạy cảm cần được che chắn kỹ để tránh thấm tường (Nguồn: Internet)

2.2. Với tường bị ẩm mốc, bong tróc

Tường bị ẩm mốc thường do hơi ẩm từ bên trong thoát ra hoặc ngấm từ ngoài vào. Việc chỉ sơn đè lên lớp sơn cũ là sai lầm phổ biến khiến tình trạng tồi tệ hơn.

Giải pháp: Cạo bỏ hết lớp sơn, vữa mục, xử lý nấm mốc rồi mới chống thấm và hoàn thiện lại, tránh sơn đè lên lớp cũ.

2.3. Với tường bị rạn nứt

Tường bị ẩm mốc thường do hơi ẩm từ bên trong thoát ra hoặc ngấm từ ngoài vào. Việc chỉ sơn đè lên lớp sơn cũ là sai lầm phổ biến khiến tình trạng tồi tệ hơn.

Giải pháp: Dùng vật liệu trám đàn hồi cho các vết nứt rồi mới phủ lớp chống thấm để đảm bảo hiệu quả.

2.4. Với tường chung cư (không can thiệp ngoài được)

Đối với các căn hộ chung cư cao tầng, gia chủ thường không thể thi công chống thấm bên ngoài. Khi đó, phương pháp duy nhất là xử lý thẩm thấu từ bên trong.

Giải pháp: Sử dụng vật liệu chống thấm dạng lỏng thẩm thấu sâu vào cấu trúc bê tông, giúp bít kín các mao dẫn nhỏ. Sau đó, thi công thêm lớp vách ngăn cách ẩm để đảm bảo an toàn cho nội thất.

Image

Chống thấm ngược từ bên trong là giải pháp tối ưu cho tường căn hộ chung cư (Nguồn: Internet)

2.5. Với chân tường

Chân tường là vị trí tiếp giáp giữa tường và mặt sàn, thường xuyên chịu tác động trực tiếp của độ ẩm từ sàn thấm ngược lên, dễ gây bong tróc sơn và ẩm mốc kéo dài. Để xử lý khu vực này, gia chủ cần đục bỏ lớp vữa cũ sát sàn, làm sạch bề mặt rồi quét dung dịch chống thấm thẩm thấu chuyên dụng, sau đó dùng vữa chống thấm trộn phụ gia để tô lại nhằm tạo lớp chắn ngăn nước hoàn hảo.

>>> Xem thêm: 4 giải pháp chống thấm chân tường & Quy trình chuẩn

2.6. Với tường mới xây chưa trát

Đây chính là "thời điểm vàng" để chủ động chống thấm từ gốc, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau và đảm bảo cấu trúc tường được bảo vệ toàn diện nhất ngay từ đầu. Gia chủ nên phủ lớp chống thấm trộn trực tiếp vào vữa hoặc quét lớp chống thấm lên bề mặt gạch thô trước khi tiến hành các bước trát tường hoàn thiện.

3. Lưu ý 1 số sai lầm dễ mắc khi chống thấm tường

Nhiều trường hợp chống thấm thất bại do mắc các sai lầm cơ bản. Dưới đây là những lỗi phổ biến gia chủ cần tránh.

• Chỉ sơn đè lên bề mặt cũ, không xử lý gốc: Lớp sơn mới sẽ bong tróc sau vài tháng mưa vì lớp cũ đã hỏng, không bám chắc.
• Dùng sơn thường thay sơn chống thấm: Sơn thường không có polymer chịu nước nên tường vẫn thấm và mốc như cũ.
• Không trám vết nứt trước khi sơn: Nước theo vết nứt vào trong, lớp sơn quanh vết nứt sẽ bong sau cơn mưa đầu tiên.
• Chống thấm ngược khi có thể làm thuận: Cách này chi phí cao hơn, hiệu quả thấp hơn, dài hạn thép vẫn bị ăn mòn vì nước còn trong tường.
• Không kiểm tra nguồn nước thực sự: Nếu tường thấm từ mái, sê-nô hay ban công bên trên chảy xuống mà chỉ sơn chống thấm tường thì sẽ không có tác dụng.

Image

Tránh các sai lầm kỹ thuật cơ bản giúp quy trình chống thấm tường đạt hiệu quả tối ưu và bền vững (Nguồn: Internet)

Chống thấm tường đúng cách không chỉ giúp ngăn ngừa tình trạng ẩm mốc, bong tróc sơn mà còn bảo vệ độ bền kết cấu công trình trong suốt quá trình sử dụng. Tùy từng nguyên nhân và đặc điểm tường thực tế, gia chủ cần lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp, ưu tiên xử lý từ nguồn gây thấm để đạt hiệu quả lâu dài. Bên cạnh đó, việc kết hợp các giải pháp bảo vệ bề mặt như ốp tấm xi măng bên ngoài cũng góp phần tăng khả năng chống ẩm và kéo dài tuổi thọ cho công trình.

Liên hệ DURAflex ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp chống thấm và bảo vệ tường bền vững, phù hợp với từng hạng mục công trình.