Sun Urban City có tốt không? Bảo chứng chất lượng từ Saint-Gobain

1. Tổng quan dự án Sun Urban City Hà Nam

Sun Urban City Hà Nam là khu đô thị hiện đại do Sun Group phát triển tại trung tâm thành phố Phủ Lý (Hà Nam), hướng đến mô hình đô thị nghỉ dưỡng hiện đại với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ. Không chỉ được quy hoạch bài bản, dự án còn chú trọng chất lượng vật liệu xây dựng khi ứng dụng nhiều giải pháp vật liệu từ Saint-Gobain nhằm nâng cao độ bền, tính thẩm mỹ và trải nghiệm sống cho cư dân.

Tên dự án: Sun Urban City Hà Nam

Vị trí: Phường Lam Hạ - phường Quang Trung - xã Tiên Hiệp - xã Tiên Tân, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam

Chủ đầu tư: Sun Group

Diện tích tổng thể: 420 ha

Mật độ xây dựng: 18%

Quy mô gồm:

• 200 ha mặt nước
• 20 ha công viên Sun World
• 17 ha hồ cảnh quan
• 28 ha trung tâm hành chính mới
• 13 ha công viên công cộng
• 60 ha cây xanh và mặt nước nội khu

Tiện ích nổi bật:

• 5 đại công viên: Công viên Sun World, Công viên Văn hóa, Công viên Sinh thái, Công viên Thể thao và Công viên Lễ hội
• Đại lộ Lễ hội rộng 150 m, dài 1,5 km
• Show nhạc nước dài 1,6 km với 5.280 vòi phun, cột nước cao tới 80 m
• Công trình biểu tượng Trống Đọi Tam cao 32,5 m, đường kính 20 m

Hình thức sở hữu: Lâu dài (vĩnh viễn)

Image

Phối cảnh minh họa một phần dự án Sun Urban City (Nguồn: Sun Property)

2. Thiết kế kiến trúc của Sun Urban City Hà Nam

Thiết kế kiến trúc tại Sun Urban City Hà Nam là sự kết hợp hài hòa giữa hiện đại và truyền thống, tạo nên một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và mang đậm bản sắc văn hóa địa phương. Từ quy hoạch cảnh quan, kiến trúc nhà ở đến hệ thống hạ tầng đều được phát triển đồng bộ, hướng đến trải nghiệm sống chất lượng và bền vững cho cư dân.

1 - Thiết kế cảnh quan lấy cảm hứng từ các làng nghề truyền thống và di sản văn hóa của Hà Nam: Các công viên chủ đề, quảng trường cùng những điểm nhấn nghệ thuật như Quảng trường Trống Đọi Tam hay các tác phẩm điêu khắc Thủy Ngưu góp phần tạo nên không gian sống giàu bản sắc, đồng thời mang đến môi trường xanh và gần gũi với thiên nhiên.

Image

Phối cảnh quảng trường trống Đọi Tam (Nguồn: Internet)

2 - Sản phẩm cao tầng: Lấy cảm hứng từ phong cách hội họa Picasso, các tòa căn hộ cao tầng tại Sun Urban City Hà Nam sở hữu kiến trúc phối màu ngẫu hứng, tạo điểm nhấn hiện đại và khác biệt trong tổng thể khu đô thị. Thiết kế không chỉ hướng đến giá trị thẩm mỹ mà còn tối ưu không gian sống, ánh sáng tự nhiên và trải nghiệm của cư dân.

Quy mô: 2.200 căn hộ

Số lượng tòa: 8 tòa chung cư, cao 9 tầng/tòa

Thiết kế nổi bật: Các căn hộ có tầng lửng, chiều cao trần 4,8 m

Diện tích căn hộ: 29 m², 45 m² và 55 m²

Các loại căn hộ:

• Studio: 29 - 32 m², gồm 1 phòng ngủ trên gác lửng và phòng khách (sofa bed)
• 1+1: 45m², gồm 3 phòng ngủ và 1 sofa bed.
• 2BR: 55 - 58m², gồm 4 phòng ngủ và 1 sofa bed.

Chiều cao thông thủy: 4,8 m, tối ưu không gian sử dụng

Chiều cao kính tối thiểu: 1,6 m, tăng khả năng đón ánh sáng tự nhiên

Image

Thiết kế bên ngoài sản phẩm cao tầng dự án Sun Urban City (Nguồn: Internet)

Image

Bản vẽ thiết kế căn hộ 55.30m2 của dự án (Nguồn: Internet)

3 - Sản phẩm thấp tầng: Khu thấp tầng tại Sun Urban City Hà Nam được phát triển với 469 mẫu thiết kế độc bản mang phong cách Indochine, tạo nên dấu ấn riêng cho từng căn nhà. Bên cạnh kiến trúc khác biệt, 100% townhouse và villa đều được bố trí tầng hầm riêng, góp phần tối ưu công năng sử dụng và gia tăng giá trị bất động sản.

Các dòng sản phẩm gồm:

• Biệt thự đơn lập: Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp núi rừng và văn hóa bản địa, mang đến không gian sống riêng tư, gần gũi thiên nhiên.
• Biệt thự song lập: Thiết kế thanh lịch, hài hòa với sân vườn, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Townhouse mặt tiền 4m: Kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng để ở hoặc kinh doanh, lấy cảm hứng từ hình tượng hổ - biểu tượng của sự bảo hộ và thịnh vượng.

Image

Mẫu nhà thấp tầng Sun Urban CIty Hà Nam (Nguồn: Internet)

Image

Bên trong sản phẩm nhà thấp tầng (Nguồn: Internet)

4 - Hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng: Bên cạnh thiết kế nhà ở, dự án còn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông và hệ thống tiện ích công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân và gia tăng giá trị của toàn khu đô thị.

• Hạ tầng giao thông: Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch với các tuyến đường rộng rãi, kết nối thuận tiện với mạng lưới đường bộ, đường sắt và đường thủy của khu vực.
• Tiện ích công cộng: Dự án tích hợp đa dạng tiện ích như công viên, khu vui chơi, trường học và cơ sở y tế, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngay trong nội khu.

Image

Phối cảnh tiện ích công cộng tại Sun Urban City (Nguồn: Internet)

3. Đánh giá Sun Urban City dưới góc nhìn mới: Chất lượng vật liệu là yếu tố then chốt

Khi đánh giá một dự án bất động sản, bên cạnh vị trí, tiện ích và thiết kế tổng thể, người mua nên tìm hiểu thêm về hệ vật liệu và giải pháp thi công bên trong công trình. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, sự an toàn, trải nghiệm sống cũng như giá trị khai thác lâu dài của căn hộ.

Đối với các căn hộ tại những đại đô thị, chất lượng công trình không chỉ được đánh giá ở thời điểm bàn giao mà còn được kiểm chứng trong suốt quá trình sử dụng. Hệ trần, vách, sàn, chống thấm, ốp lát và cách nhiệt nếu có hệ vật liệu và thi công đúng tiêu chuẩn sẽ giúp hạn chế xuống cấp, duy trì tính thẩm mỹ và giảm chi phí sửa chữa.

Ngược lại, vật liệu không phù hợp hoặc thi công thiếu đồng bộ có thể dẫn đến tình trạng trần ẩm mốc, ron gạch xuống cấp, thấm dột, vách ngăn kém an toàn, từ đó ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh hoạt cũng như khả năng cho thuê, chuyển nhượng và giữ giá của bất động sản.

Đặc biệt, với điều kiện khí hậu miền Bắc, các công trình như Sun Urban City Hà Nam thường phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá trình vận hành, bao gồm:

• Nồm ẩm: Có thể ảnh hưởng đến hệ trần, vách và bề mặt hoàn thiện nếu vật liệu không đáp ứng khả năng chịu ẩm phù hợp.
• Nguy cơ cháy: Đòi hỏi các khu vực chức năng sử dụng hệ vật liệu có khả năng chống cháy theo tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn.
• Thấm dột: Thường xảy ra tại các khu vực như đáy hầm, ban công hoặc sàn mái. Nếu không được xử lý đúng kỹ thuật, tình trạng này có thể làm giảm tuổi thọ công trình và phát sinh chi phí bảo trì.

Thấu hiểu những yêu cầu khắt khe về chất lượng công trình cũng như các thách thức từ điều kiện khí hậu miền Bắc, Sun Urban City Hà Nam đã lựa chọn hệ giải pháp vật liệu xây dựng từ Saint-Gobain cho nhiều hạng mục quan trọng. Đây là nền tảng góp phần tạo nên không gian sống bền vững, an toàn và nâng cao trải nghiệm của cư dân.

Image

Hệ vật liệu và giải pháp thi công từ Saint - Gobain trong căn hộ tại dự án Sun Urban City (Nguồn: Internet)

4. Sun Urban City Hà Nam có tốt không? - Bảo chứng chất lượng từ hệ giải pháp của Saint-Gobain

Trong dự án, chiến lược “Một điểm đến, đa giải pháp” của Saint-Gobain Việt Nam đã phát huy rõ nét: cung ứng đồng bộ 4 hệ giải pháp chuyên sâu giúp kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật liệu, đảm bảo sự giao thoa hoàn hảo giữa công năng vận hành và tính thẩm mỹ cao cấp. Đây chính là yếu tố then chốt giúp nâng tầm chất lượng công trình, đồng thời bảo chứng cho uy tín và giá trị của toàn dự án.

4.1. Giải pháp sàn lửng DURAflex: Bền chắc và tối ưu công năng sử dụng

Tại Sun Urban City, tấm xi măng DURAflex Low Carbon 12 - 24mm được ứng dụng cho hạng mục sàn lửng nhờ khả năng chịu tải tốt, độ bền cao và chống mối mọt hiệu quả. Giải pháp này phù hợp với những khu vực cần mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự ổn định và bền vững cho công trình.

Bên cạnh đó, nhờ đặc tính nhẹ nhưng bền chắc, tấm xi măng DURAflex Low Carbon giúp tối ưu không gian theo chiều cao, đồng thời giảm tải trọng công trình so với một số giải pháp truyền thống. Điều này góp phần hỗ trợ quá trình thi công linh hoạt và đảm bảo tiến độ xây dựng.

Một hệ sàn lửng bền chắc giúp nâng cao trải nghiệm sử dụng, hạn chế nguy cơ xuống cấp hay hư hỏng do vật liệu không phù hợp. Đây là một trong những điểm nổi bật của hệ giải pháp từ Saint-Gobain tại dự án Sun Urban City.

Image

Giải pháp sàn gác lửng từ DURAflex tại căn hộ dự án Sun Urban City (Nguồn: Dân Trí)

GIẢI PHÁP TỐI ƯU: Sàn gác lửng cần vừa chịu lực tốt vừa đủ nhẹ để không tăng tải cho móng. Tấm DURAflex Low Carbon 12mm - 24mm đáp ứng tốt yêu cầu này: Chịu lực tới 500kg/m², đi lại và kê đồ thoải mái Nhẹ hơn sàn bê tông, giảm áp lực lên móng và dầm Thi công khô, lắp ghép nhanh, không chờ bê tông khô Đi lại không rung kêu khi thi công đúng hệ khung Image     XEM SẢN PHẨM

4.2. Hệ trần chìm Vĩnh Tường-Gyproc: Giữ trần nhà bền đẹp trong điều kiện nồm ẩm

Ở hạng mục trần, Saint-Gobain sử dụng hệ khung trần chìm Vĩnh Tường Basi kết hợp với tấm thạch cao Vĩnh Tường-Gyproc Tiêu chuẩn và Siêu chịu ẩm. Giải pháp này tạo nên bề mặt trần phẳng mịn, đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với phong cách hoàn thiện hiện đại.

Trong điều kiện khí hậu miền Bắc, nơi độ ẩm cao và hiện tượng nồm ẩm diễn ra thường xuyên, hệ trần có khả năng chịu ẩm tốt sẽ giúp hạn chế các vấn đề như ố màu, ẩm mốc hay bong tróc. Nhờ đó, không gian sống duy trì được vẻ đẹp ổn định theo thời gian.

Giá trị của hệ trần không chỉ thể hiện ở tính thẩm mỹ khi bàn giao mà còn ở khả năng vận hành bền bỉ theo thời gian. Một hệ trần ít chịu tác động của độ ẩm sẽ giúp giảm nhu cầu bảo trì, đồng thời giữ cho căn hộ luôn sạch đẹp và nâng cao trải nghiệm sử dụng lâu dài.

Image

Tấm trần thạch cao từ Vĩnh Tường-Gyproc (Nguồn:Vĩnh Tường)

4.3. Hệ vách chống cháy EI60: Gia tăng mức độ an toàn cho cư dân

Ở hạng mục vách, Saint-Gobain cung cấp giải pháp vách chống cháy EI60 với khung V-Wall kết hợp tấm thạch cao Vĩnh Tường-Gyproc chống cháy 15mm. Hệ vách này có khả năng chịu lửa lên đến 60 phút, giúp hạn chế sự lan truyền của khói và nhiệt khi xảy ra sự cố.

Trong các dự án nhà ở quy mô lớn, yếu tố an toàn cháy ngày càng được người mua quan tâm. Việc sử dụng vật liệu chống cháy không chỉ đáp ứng yêu cầu kỹ thuật mà còn mang lại sự yên tâm cho cư dân trong quá trình sinh sống.

Nhờ khả năng chịu lửa tốt, hệ vách giúp kéo dài thời gian xử lý sự cố, hỗ trợ thoát hiểm và giảm nguy cơ lan rộng giữa các khu vực. Đây là yếu tố tuy không dễ nhận thấy nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc đánh giá chất lượng và mức độ đầu tư của dự án.

Image

Hệ vách chống cháy EI60 với khung V-wall kết hợp tấm thạch cao Vĩnh Tường (Nguồn: Internet)

4.4. Giải pháp chống thấm Fosroc: Bảo vệ công trình toàn diện theo từng khu vực

Tại dự án Sun Urban City Hà Nam, Fosroc cung cấp hệ giải pháp chống thấm được thiết kế linh hoạt theo đặc thù từng khu vực nhằm kiểm soát tối ưu rủi ro thấm nước và nâng cao độ bền công trình:

• Đáy hầm: Ứng dụng Proofex HDPE B135 – màng chống thấm HDPE liên kết cơ học, tạo lớp bảo vệ chủ động ngay từ giai đoạn thi công, ngăn chặn hiệu quả sự xâm nhập của nước ngầm.
• Ban công: Sử dụng Brushbond FLXIII – chống thấm gốc xi măng polymer đàn hồi, bám dính cao.
• Sàn mái: Giải pháp Nitoproof 600PF – lớp phủ polyurethane, tạo màng chống thấm liền mạch, đàn hồi cao và bền vững dưới tác động thời tiết khắc nghiệt.

Nhờ hệ chống thấm được triển khai đúng theo đặc thù từng khu vực, nguy cơ thấm dột, ẩm mốc hay bong tróc được giảm thiểu đáng kể. Điều này giúp hạn chế chi phí sửa chữa sau này và góp phần kéo dài tuổi thọ công trình, mang lại trải nghiệm sống ổn định hơn.

Image

Hệ giải pháp chống thấm Fosroc (Nguồn: Internet)

4.5. Giải pháp ốp lát, cách nhiệt tiêu âm từ Weber và Isover: Hoàn thiện không gian sống tiện nghi và bền vững

Bên cạnh các hạng mục kết cấu, Saint-Gobain còn góp phần nâng cao chất lượng hoàn thiện và tiện nghi sống tại Sun Urban City thông qua giải pháp ốp lát Weber và cách nhiệt tiêu âm Isover.

1 - Với hạng mục ốp lát, keo dán gạch webertai A300 và A500 giúp thi công linh hoạt với nhiều loại vật liệu, đảm bảo độ bám dính cao và hạn chế tình trạng bong tróc. Hệ keo chà ron webercolor classic và webercolor power được lựa chọn phù hợp từng khu vực. Trong đó webercolor power có khả năng kháng khuẩn, chống nấm mốc và chịu được các chất tẩy rửa thông thường.

2 - Với hạng mục cách nhiệt tiêu âm, bông thủy tinh Isover giúp hạn chế truyền nhiệt, ổn định nhiệt độ không gian và hỗ trợ tiết kiệm năng lượng. Vật liệu này còn có khả năng chịu nhiệt cao, không bắt cháy và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn theo quy định. Ngoài ra, Isover mang lại không gian sống dễ chịu hơn, ổn định hơn và an toàn hơn cho gia chủ.

Khi kết hợp cùng các giải pháp khác, hệ vật liệu của Saint-Gobain góp phần hoàn thiện chất lượng tổng thể của Sun Urban City theo hướng bền vững, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sống hiện đại.

Image

Ốp lát gạch bằng keo dán gạch webertai (Nguồn: Internet)

5. Sun Urban City có đáng mua/đầu tư không?

Để đánh giá Sun Urban City có đáng mua hoặc đầu tư không, người mua cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố như vị trí, quy mô đô thị, tiện ích, uy tín chủ đầu tư, tiềm năng phát triển khu vực và chất lượng công trình. Trong đó, hệ vật liệu và giải pháp thi công là yếu tố quan trọng nhưng thường ít được nhìn thấy ngay ở giai đoạn tìm hiểu dự án.

Với Sun Urban City, điểm cộng đáng chú ý nằm ở việc dự án được Saint-Gobain Việt Nam đồng hành bằng hệ giải pháp vật liệu đồng bộ. Các hạng mục như trần chịu ẩm, vách chống cháy EI60, sàn lửng DURAflex, chống thấm Fosroc, ốp lát Weber và cách nhiệt tiêu âm Isover đều hướng đến mục tiêu nâng cao độ bền, an toàn, tính thẩm mỹ và hiệu quả vận hành lâu dài cho công trình.

Ở góc độ an cư, đây là nền tảng giúp cư dân có thêm sự yên tâm trong quá trình sinh sống. Căn hộ không chỉ cần đẹp ở thời điểm bàn giao mà còn cần hạn chế xuống cấp, thấm dột, ẩm mốc, bong tróc hay các rủi ro liên quan đến an toàn cháy trong quá trình sử dụng. Khi những yếu tố này được xử lý từ lớp vật liệu bên trong, trải nghiệm sống có thể ổn định và bền vững hơn.

Ở góc độ đầu tư, chất lượng vật liệu cũng có ảnh hưởng đến khả năng giữ giá, khai thác cho thuê và chuyển nhượng về sau. Một bất động sản có nền tảng công trình tốt, ít phát sinh chi phí sửa chữa, duy trì được thẩm mỹ và tiện nghi theo thời gian sẽ có lợi thế hơn trong mắt người thuê hoặc người mua thứ cấp.

Tuy nhiên, quyết định mua hoặc đầu tư vẫn cần được cân nhắc dựa trên nhu cầu tài chính, mục tiêu sử dụng, thời điểm xuống tiền, pháp lý, chính sách bán hàng và tiềm năng phát triển khu vực. Hệ giải pháp Saint-Gobain là một cơ sở quan trọng để đánh giá chất lượng công trình, nhưng không nên là yếu tố duy nhất khi ra quyết định.

Image

Sun Urban City là một dự án đáng cân nhắc (Nguồn: Internet)

Nhìn tổng thể, Sun Urban City là dự án đáng cân nhắc với những khách hàng tìm kiếm một không gian sống quy mô lớn, được phát triển bởi chủ đầu tư có kinh nghiệm và có nền tảng vật liệu được bảo chứng bởi hệ giải pháp đồng bộ từ Saint-Gobain. Đây là điểm cộng đáng kể cho cả nhu cầu an cư dài hạn lẫn khai thác giá trị bất động sản trong tương lai.