Hướng dẫn cách chống thấm tường ngoài nhà cho chủ nhà

1. Nhận biết vấn đề tường để chọn phương án chống thấm phù hợp

Trước khi xử lý, gia chủ cần đánh giá đúng tình trạng tường để chọn cách phù hợp, giúp tiết kiệm chi phí và xử lý đúng mức độ. Gia chủ có thể dựa vào các dấu hiệu sau để nhận biết:

Mức nhẹ, gia chủ có thể tự xử lý:

• Sơn ố vàng, loang màu: Bề mặt sơn xỉn màu, xuất hiện vệt loang nhưng lớp sơn vẫn còn bám.
• Sơn bong tróc nhẹ: Sơn bong từng mảng nhỏ ở bề mặt, chưa lan rộng và chưa lộ vữa bên trong.
• Rêu mốc bám ngoài: Xuất hiện rêu xanh hoặc nấm mốc trên bề mặt tường, lau rửa được, tường chưa ngấm sâu.

Mức nghiêm trọng, nên gọi thợ:

• Vết nứt lớn trên tường: Các vết nứt rộng, kéo dài là đường dẫn nước trực tiếp, cần thợ đánh giá đúng loại nứt.
• Tường thấm nặng, loang rộng: Mảng ẩm lan rộng, vữa mềm hoặc bong từng mảng lớn, không thể xử lý bề mặt.
• Thấm ngược vào trong nhà: Mặt tường bên trong cũng ẩm mốc, cho thấy nước đã ngấm xuyên tường, cần xử lý chuyên sâu.

Image

Đối với tường bị nứt, thấm nặng, gia chủ nên gọi thợ chuyên nghiệp xử lý (Nguồn: Internet)

2. Hướng dẫn chủ nhà tự xử lý tường ngoài bị thấm

Đối với các trường hợp thấm nhẹ, gia chủ có thể tự thực hiện chống thấm nếu vị trí thi công an toàn và dễ tiếp cận. Dưới đây là các dụng cụ cần thiết và hướng dẫn chi tiết các bước xử lý tường ngoài bị thấm nhẹ.

2.1. Dụng cụ và vật liệu cần chuẩn bị

Gia chủ cần chuẩn bị các dụng cụ và vật liệu cơ bản trước khi bắt đầu:

• Dụng cụ vệ sinh: Bàn chải sắt, máy phun nước hoặc vòi nước áp lực để làm sạch tường.
• Vật liệu xử lý: Dung dịch diệt rêu mốc, keo trám khe nứt, sơn lót và sơn chống thấm ngoại thất.
• Dụng cụ thi công: Cọ lăn, chổi quét, bay trám và băng keo giấy che viền.

Image

Chuẩn bị đầy đủ vật liệu và dụng cụ chống thấm (Nguồn: Internet)

2.2. Quy trình các bước

Quy trình tự chống thấm tường ngoài cơ bản gồm các bước sau:

• Bước 1: Vệ sinh sạch tường, cạo bỏ lớp sơn bong tróc, xử lý rêu mốc và để khô.
• Bước 2: Trám kín các vết nứt nhỏ, lỗ hổng bằng keo hoặc vữa sửa chữa.
• Bước 3: Quét một lớp sơn lót để tăng độ bám cho lớp chống thấm.
• Bước 4: Phủ 2 đến 3 lớp sơn chống thấm ngoại thất, mỗi lớp cách nhau theo hướng dẫn.
• Bước 5: Để khô hoàn toàn và kiểm tra lại, có thể thử nước trước khi hoàn thiện.

Image

Lăn đều một lớp sơn lót và đợi 4 - 6 giờ rồi tiếp tục thi công (Nguồn: Internet)

3. Trường hợp cần gọi thợ xử lý chống thấm tường ngoài trời và những việc gia chủ cần

Nếu nguyên nhân thấm đến từ kết cấu công trình hoặc vị trí tường không thể tiếp cận để thi công, việc tự sửa chữa thường không mang lại hiệu quả lâu dài. Lúc này, gia chủ nên nhờ đơn vị chuyên môn kiểm tra để xác định đúng nguyên nhân trước khi lựa chọn giải pháp xử lý.

3.1. Tường liền kề / không tiếp cận được từ ngoài

Đối với nhà phố hoặc nhà xây sát vách hàng xóm, mặt ngoài của bức tường thường không có khoảng trống để thi công chống thấm từ bên ngoài. Trong trường hợp này, dù xác định được vị trí nước thấm nhưng việc xử lý trực tiếp tại nguồn cũng rất khó thực hiện.

Giải pháp thường được áp dụng là chống thấm từ phía bên trong nhà bằng các vật liệu và hệ thống xử lý chuyên dụng. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, đơn vị thi công cần khảo sát thực tế nhằm xác định chính xác vị trí nước xâm nhập và lựa chọn phương án phù hợp với hiện trạng công trình.

Image

Chống thấm cho nhà liền kề cần được xử lý từ bên trong nhà (Nguồn: Internet)

>>> Đọc thêm: 7 phương pháp & quy trình xử lý chống thấm tường

3.2. Vết nứt kết cấu

Nếu trên tường xuất hiện các vết nứt lớn, nứt kéo dài hoặc có dấu hiệu mở rộng theo thời gian, gia chủ không nên chỉ trám vá rồi sơn chống thấm như các vết nứt thông thường. Đây có thể là dấu hiệu liên quan đến chuyển vị công trình hoặc các vấn đề kết cấu bên trong.

Trong trường hợp này, cần có đơn vị chuyên môn đánh giá nguyên nhân gây nứt trước khi tiến hành chống thấm. Việc trám vết nứt kết cấu sai cách thường chỉ xử lý được phần bề mặt, trong khi nước vẫn có thể tiếp tục thấm qua các khe nứt bên trong và tái phát sau một thời gian ngắn.

Image

Với vết nứt kết cầu cần đơn vị chuyên môn đánh giá và xử lý (Nguồn: Internet)

3.3. Tường ẩm cả năm, thấm ngược vào trong

Nếu chân tường luôn trong tình trạng ẩm, sơn bong tróc từ dưới lên hoặc xuất hiện các mảng ố kéo dài quanh năm kể cả khi không có mưa thì đây có thể là dấu hiệu của hiện tượng ẩm mao dẫn từ đất, khi nước di chuyển từ nền móng lên bên trong tường thông qua các mao quản của vật liệu xây dựng.

Đối với dạng thấm này, việc sơn chống thấm bên ngoài thường không giải quyết được tận gốc vấn đề vì nguồn nước nằm bên trong kết cấu tường. Gia chủ nên liên hệ đơn vị chuyên xử lý chống thấm để khảo sát thực tế và đưa ra giải pháp phù hợp.

Image

Gia chủ không nên tự xử lý trường hợp tường ẩm quanh năm (Nguồn: Internet)

>>> Đọc thêm: 4 giải pháp chống thấm chân tường & Quy trình chuẩn

4. Giải pháp lâu dài hơn: Ốp tường ngoài thay vì sơn lại định kỳ

Dù sử dụng sản phẩm sơn chất lượng cao, lớp sơn vẫn có thể lão hóa, giảm khả năng chống thấm và cần được sơn lại sau khoảng 5 - 10 năm do phải tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa.

Nếu muốn một giải pháp làm một lần bền lâu, gia chủ có thể ốp tấm xi măng bên ngoài tường để tạo lớp bảo vệ vững chắc. Thay vì một lớp màng mỏng, đây là một lớp vật liệu cứng lắp trên khung, vừa che chắn tường khỏi mưa nắng trực tiếp vừa tạo khoang khí phía sau. Lớp ốp này bền với thời tiết theo thời gian dài, giúp gia chủ không phải xử lý lại định kỳ như khi dùng sơn.

Để lớp ốp ngoài đủ bền với mưa nắng và đáng để đầu tư một lần, gia chủ cần một loại tấm cứng, chịu ẩm tốt. Tấm DURAflex Low Carbon 6mm - 10mm là lựa chọn phù hợp:

• Tạo lớp bao bảo vệ bền lâu, không phải sơn lại định kỳ như màng sơn
• Chịu ẩm ổn định, bền với nắng mưa và tia UV ngoài trời
• Tạo khoang khí khi lắp trên khung, giảm nhiệt và ẩm tác động lên tường
• Bề mặt nhận sơn tốt, dễ làm mới màu sắc cho mặt tiền

Image

XEM SẢN PHẨM

Chống thấm tường ngoài trời hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào vật liệu sử dụng mà còn nằm ở việc xác định đúng nguyên nhân gây thấm và lựa chọn phương án xử lý phù hợp. Với các trường hợp thấm nhẹ, gia chủ có thể tự thực hiện theo đúng quy trình để bảo vệ tường và kéo dài tuổi thọ lớp hoàn thiện. Đối với những vị trí thường xuyên chịu nắng mưa hoặc có nguy cơ thấm tái diễn, nên cân nhắc các giải pháp bảo vệ lâu dài để giảm chi phí bảo trì và nâng cao độ bền cho công trình.

Nếu gia chủ đang tìm giải pháp chống thấm tường ngoài trời bằng vật liệu nhẹ, có thể tham khảo thêm các ứng dụng thực tế của tấm xi măng xanh DURAflex Low Carbon để lựa chọn phương án phù hợp cho công trình của mình.