Báo giá thi công xây dựng nhà khung thép tiền chế 2025
Với ưu điểm vượt trội về tốc độ thi công, khả năng chịu lực tốt và tính linh hoạt trong thiết kế, mô hình nhà tiền chế ngày càng thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Để giúp bạn dễ dàng lập kế hoạch tài chính, bài viết này DURAflex sẽ cung cấp bảng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế cập nhật mới nhất 2025 cùng với các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chuẩn bị ngân sách hiệu quả nhất.
Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế trọn gói 2025
Thi công các mẫu nhà tiền chế đẹp tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư nhờ khả năng rút ngắn thời gian xây dựng, kiểm soát tiến độ hiệu quả và tối ưu chi phí phát sinh. Nếu bạn đang tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế trong năm 2025, bảng đơn giá trọn gói dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng tham khảo và so sánh:
| Loại hình thi công nhà tiền chế | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Thi công nhà tiền chế cấp 4 | 1.200.000 - 1.500.000 |
| Nhà tiền chế dân dụng | 1.400.000 - 2.500.000 |
| Nhà tiền chế homestay | 2.500.000 - 2.700.000 |
| Nhà tiền chế dạng nhà container | 1.600.000 - 1.900.000 |
| Nhà tiền chế làm quán café, nhà hàng | 2.500.000 - 3.500.000 |
| Nhà lắp ghép khung thép | 2.500.000 - 3.100.000 |
| Nhà thép tiền chế công nghiệp | 1.500.000 - 3.000.000 |
| Chi phí xây nhà tiền chế 40m2 | 2,500,000 - 6,500,000 |
| Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 | 4.500.000 - 5.500.000 |
| Báo giá nhà thép tiền chế 2 tầng | 1.200.000 - 2.500.000 |
| Báo giá nhà thép tiền chế 3 tầng | 2.500.000 - 6.000.000 |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, quy mô thiết kế, vật liệu sử dụng và yêu cầu riêng của từng công trình.
>> Xem thêm:
- Xây nhà tiền chế 30 triệu - Chi phí và mẫu nhà xu hướng 2025
- Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết, mới nhất 2025
Đơn giá thi công nhà thép tiền chế theo từng hạng mục
Đối với những chủ đầu tư không lựa chọn dịch vụ trọn gói, bảng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng tham khảo theo từng hạng mục cụ thể. Mỗi mức giá được đưa ra đều mang tính chất tạm thời và có thể thay đổi tùy theo vật liệu, thời điểm thị trường hoặc yêu cầu kỹ thuật của công trình.
| Hạng mục thi công nhà tiền chế | Đơn giá (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Móng cọc D250 | 260.000/m | |
| Đóng cọc tràm | 30.000/cây | |
| Phá dỡ bê tông đầu cọc | 50.000/cái | |
| Đào đất | 19.000 - 50.000/m³ | Tùy phương thức đào nền |
| Đắp đất | 13.000 - 38.500/m³ | Tùy phương thức đắp nền |
| Nâng nền | 170.000 - 210.000/m³ | Tùy phương thức sử dụng |
| Bê tông lót đá | 910.000 - 1.150.000/m³ | Tùy loại bê tông |
| Ván khuôn kết móng, cột, dầm, sàn… | 140.500/m² | |
| Gia công - lắp đặt cốt thép | 18.500/kg | |
| Xây tường gạch ống | 1.170.000 - 1.250.000/m³ | Tùy loại tường |
| Xây tường gạch thẻ | 1.850.000 - 2.100.000/m³ | Tùy loại tường |
| Trát tường | 60.000 - 75.000/m³ | |
| Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô | 75.000/m² | |
| Lát nền gạch ceramic | 250.000/m² | |
| Ốp gạch ceramic | 310.000/m² | |
| Lát đá granite | 850.000/m² | |
| Làm trần | 115.000 - 136.000/m² | Tùy loại trần |
| Bả bột matit (tường/dầm/cột/trần) | 20.000 - 25.000/m² | Tùy vị trí |
| Sơn nước tường ngoài | 25.500/m² | |
| Sơn dầm, trần, tường trong | 21.550/m² | |
| Chống thấm Sika theo quy trình | 140.500/m² | |
| Vách ngăn thạch cao khung nhôm - 1 mặt | 210.500/m² | |
| Vách ngăn thạch cao 2 mặt | 210.500/m² | |
| Xử lý chống nóng sàn mái | 220.000/m² | |
| Lợp mái ngói | 300.000/m² | |
| Lợp ngói rìa, ngói nóc | 41.000/viên | |
| Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt) | 25.500/kg | |
| Giằng (mái + cột + xà gồ) | 30.500/kg | |
| Xà gồ C | 24.500/kg | |
| Tole hoa 4.5 dem lót sàn | 155.000/m² | |
| Sàn cemboard 20mm (1.2 × 2.4 m) | 252.000/m² | |
| Lợp mái tôn | 145.500/m² |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy vào giá vật liệu từng thời điểm. Nếu chủ đầu tư có yêu cầu đặc biệt về thiết kế hoặc thi công, chi phí sẽ được điều chỉnh để phù hợp nhất với thực tế công trình.
Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế theo mức đầu tư
Trong thi công nhà tiền chế, các đơn vị thường phân chia chi phí theo ba mức đầu tư gồm trung bình, khá và cao cấp. Tùy vào điều kiện tài chính, mục đích sử dụng và thời gian khai thác công trình, bạn có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
Mức đầu tư trung bình
Đơn giá: 1.000.000 - 1.500.000 VNĐ/m²
Mức đầu tư trung bình phù hợp với các hạng mục nhà tiền chế cơ bản, chi phí thấp nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về tính an toàn và chất lượng. Dù ngân sách thi công dưới 100 triệu, các kiến trúc sư vẫn tính toán kỹ lưỡng để đưa ra thông số phù hợp cho một căn nhà tiền chế nhỏ đẹp, đảm bảo tiết kiệm mà vẫn sử dụng bền vững.
Tuy nhiên, mức đầu tư này có tuổi thọ công trình thấp hơn, nên thường phù hợp với các công trình tạm thời, thời gian sử dụng ngắn hoặc các hạng mục phụ. Chủ đầu tư nên cân nhắc bố trí thêm giải pháp cách âm vì công trình mức đầu tư thấp thường có khả năng cách âm kém, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài.
Nhà thép tiền chế có mức đầu tư trung bình (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- Top 10 mẫu nhà lắp ghép 30 triệu giá rẻ, nhỏ đẹp, tiện lợi
- Mẫu nhà container 50 triệu đẹp, đầy đủ nội thất, tiện nghi 2025
- 30+ Mẫu nhà lắp ghép 50 triệu trọn gói và chất lượng 2025
Mức đầu tư khá
Đơn giá: 1.500.000 - 2.000.000 VNĐ/m²
Ở mức đầu tư khá, lượng vật liệu - đặc biệt là thép - được sử dụng nhiều hơn, giúp công trình có độ vững chắc và độ bền ổn định hơn. Đây là mức đầu tư phù hợp cho các công trình có quy mô lớn như nhà xưởng, nhà kho, showroom hay thậm chí trung tâm thương mại.
Đa số khách hàng hiện nay đều ưu tiên lựa chọn mức đầu tư này vì nó đảm bảo cả kết cấu, tuổi thọ và tính kinh tế. Mức chi phí không quá cao nhưng vẫn giúp công trình vận hành lâu dài, phù hợp với đa số nhu cầu trên thị trường.
Nhà thép tiền chế có mức đầu tư khá (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- 99+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu đơn giản, tiện nghi
- Top 50+ mẫu nhà lắp ghép 140 triệu đẹp, sang trọng, vạn người mê
- Top 20 mẫu nhà lắp ghép 150 triệu rẻ đẹp, sang trọng hiện nay
Mức đầu tư cao cấp
Đơn giá: 2.000.000 - 2.500.000 VNĐ/m²
Mức đầu tư cao cấp sử dụng các loại vật liệu chất lượng nhất, đem lại độ bền vượt trội và khả năng chịu lực tối ưu. Đây là lựa chọn dành cho các công trình lớn hoặc dự án cần thời gian sử dụng dài hạn như nhà ở dân dụng, văn phòng, trung tâm thương mại hay công trình nghỉ dưỡng cao cấp.
Khi lựa chọn mức đầu tư này, bạn có thể bố trí thêm mái hiên trước nhà để tăng tính tiện lợi trong sinh hoạt cũng như nâng cao tính thẩm mỹ của công trình.
Nhà thép tiền chế có mức đầu tư cao cấp (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- Bảng giá xây nhà cấp 4 gác lửng trọn gói 200 triệu đẹp và tiện nghi
- 40+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu mới, được yêu thích nhất 2025
- 40+ Mẫu nhà lắp ghép 300 triệu đẹp, đẳng cấp, tiện nghi 2025
- 40+ Mẫu nhà lắp ghép 500 triệu đẹp, hiện đại, sang trọng 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế
Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế phụ thuộc vào thời điểm, quy mô công trình, vật liệu xây dựng, thời gian thi công và đội ngũ nhà thầu xây dựng. Cụ thể như sau:
Quy mô công trình
Quy mô công trình hay công năng sử dụng đều là những yếu tố quyết định trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. Khi công trình có cấu trúc phức tạp, yêu cầu về tải trọng và kích thước trụ đỡ sẽ cao hơn, từ đó khiến vật tư và kỹ thuật thi công phải đạt độ chắc chắn và kiên cố hơn. Bên cạnh đó, đơn giá xây dựng nhà tiền chế ở các diện tích khác nhau, từ 50m² đến 5000m², cũng có sự chênh lệch rõ rệt. Diện tích càng lớn thì chi phí tính theo m² thường càng tối ưu, giúp tiết kiệm hơn so với những công trình nhỏ. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.
Quy mô công trình ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- Top 6+ mẫu nhà tiền chế 2 tầng 5x20 đẹp, sang trọng, ấn tượng 2025
- 50+ Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 đẹp, hiện đại, tiện nghi 2025
- Top 60+ mẫu nhà ống 1 tầng đẹp 5x20 tiện nghi, giá rẻ 2025
Vật liệu sử dụng
Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cho nhà khung thép tiền chế ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công trên thị trường hiện nay. Khi chủ đầu tư ưu tiên những thiết kế hiện đại như nhà mái Thái hoặc nhà mái Nhật tiền chế, chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn do yêu cầu vật liệu và kết cấu phức tạp. Ngược lại, nếu bạn muốn tối ưu ngân sách, các mẫu nhà đơn giản như nhà tiền chế 1 mái hoặc nhà tiền chế 2 mái sẽ là lựa chọn phù hợp, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.
Tùy theo nhu cầu và điều kiện của từng chủ đầu tư, đơn vị thi công sẽ đưa ra những tư vấn chi tiết nhằm giúp bạn chọn được vật liệu phù hợp nhất. Đồng thời, bạn cũng cần xác định rõ mục đích sử dụng của công trình để lựa chọn đúng chủng loại vật liệu, đặc biệt với các nhà xưởng sản xuất thiết bị điện tử hay gia công cơ khí, vốn đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về độ bền và an toàn.
Trong đó, tấm bê tông nhẹ DURAflex là vật liệu được ứng dụng rộng rãi nhờ khả năng chịu lực tốt, chịu ẩm và chống cháy hiệu quả. Tấm DURAflex có thể dùng làm vách ngăn phòng khách và bếp, vách ngăn phòng khách, vách ngăn phòng ngủ, vách ngăn phòng thờ, vách ngăn cầu thang, tấm lót sàn, ốp tường trang trí, lót mái chống nóng, giúp tăng độ bền cho công trình và tối ưu chi phí trong dài hạn.
Vật liệu sử dụng ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- Các loại sàn nhà tiền chế phổ biến trong xây dựng và báo giá chi tiết
- Cách làm nhà tiền chế đơn giản, đẹp, đúng chuẩn
- TOP 7+ các loại vật liệu làm nhà lắp ghép bền đẹp, siêu nhẹ, phổ biến hiện nay
Thời gian thi công
Thời gian thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. Tùy theo quy mô và kết cấu của công trình mà tiến độ sẽ có sự khác biệt, chẳng hạn như nhà khung thép 1 tầng thường hoàn thiện nhanh hơn so với nhà khung thép 2 tầng. Khi tiến độ bị kéo dài, chi phí nhân công, máy móc và quản lý sẽ tăng lên, khiến tổng mức đầu tư đội thêm đáng kể.
Để hạn chế rủi ro này, bạn nên lựa chọn dịch vụ thi công nhà tiền chế trọn gói nhằm đảm bảo tiến độ luôn được kiểm soát chặt chẽ. Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu nhẹ như tấm bê tông đúc sẵn DURAflex cũng giúp rút ngắn thời gian lắp đặt, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả toàn bộ công trình.
Thời gian thi công ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)
Điều kiện thi công
Mặt bằng và hệ thống giao thông xung quanh khu vực thi công nhà tiền chế luôn tác động trực tiếp đến đơn giá xây dựng. Khi không gian thi công chật hẹp, đường vào khó di chuyển hoặc phương tiện vận chuyển bị hạn chế, thời gian thi công sẽ kéo dài và đội ngũ thi công phải xử lý nhiều vấn đề phát sinh hơn. Những yếu tố bất lợi này làm tăng khối lượng nhân công, tăng chi phí vận chuyển và kéo theo tổng chi phí hoàn thiện công trình bị đội lên đáng kể. Vì vậy, việc đánh giá điều kiện thi công từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong dự toán và kế hoạch xây dựng.
Điều kiện thi công ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)
>> Xem thêm:
- Các loại sàn nhà khung thép tiền chế phổ biến trong xây dựng và báo giá chi tiết
- Cách làm nhà tiền chế đơn giản, đẹp, đúng chuẩn
Nhà thầu xây dựng
Tùy vào năng lực và quy trình làm việc của từng nhà thầu mà bảng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế sẽ có sự khác nhau. Vì vậy, việc quan trọng nhất bạn cần làm là lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm để tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong suốt quá trình thi công. Bạn không nên chọn những nhà thầu không rõ nguồn gốc, đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng thiếu chuyên nghiệp, dễ phát sinh thêm chi phí và khiến tổng giá trị công trình bị đội lên đáng kể. Nhìn chung, các yếu tố kể trên đều ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tiền chế. Khi chỉ một yếu tố thay đổi, giá thành tổng thể cũng sẽ biến động theo. Do đó, mọi bảng giá chỉ mang tính tham khảo và mức chi phí cuối cùng phải dựa trên điều kiện thực tế tại công trình của bạn.
Nhà thầu thi công ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)
Một số câu hỏi liên quan
Nhà tiền chế bao nhiêu 1m2?
Giá thi công nhà tiền chế hiện dao động khoảng 600.000 - 6.000.000 VNĐ/m², tùy theo mục đích sử dụng, mức độ phức tạp trong thiết kế và chất lượng vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn. Thông thường, chi phí phần thô sẽ thấp hơn vì chỉ bao gồm kết cấu chính. Ngược lại, gói trọn gói hoàn thiện, tích hợp nội thất và các tiện nghi cao cấp, sẽ có mức giá cao hơn đáng kể. Nhờ đó, người xây dựng có thể dễ dàng cân đối ngân sách và chọn phương án phù hợp nhu cầu thực tế.
Nhà tiền chế bao nhiêu 1m2?
Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 bao nhiêu?
Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 thường dao động từ 280 - 380 triệu đồng cho phần thô và khoảng 450 - 550 triệu đồng cho gói thi công trọn gói đã bao gồm nội thất cơ bản. Mức giá này có thể thay đổi tùy theo loại vật liệu, phong cách thiết kế và đơn vị thi công mà gia chủ lựa chọn. Nhìn chung, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động dự trù ngân sách và tối ưu chi phí hiệu quả hơn khi xây dựng nhà tiền chế.
Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 bao nhiêu?
Nhà khung thép có bền không? Tuổi thọ là bao lâu?
Nhà khung thép được đánh giá là rất bền, nhờ khả năng chịu lực tốt và ít bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết. Công trình loại này thường có tuổi thọ trung bình từ 50 đến 100 năm, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và mức độ bảo dưỡng trong quá trình sử dụng. Khi được bảo trì định kỳ như sơn chống gỉ hoặc kiểm tra các mối nối, tuổi thọ của nhà khung thép có thể kéo dài hơn đáng kể, thậm chí vượt qua nhiều mẫu nhà bê tông truyền thống. Điều này giúp người sử dụng yên tâm về độ ổn định và giá trị lâu dài của công trình.
Nhà khung thép có bền không? Tuổi thọ là bao lâu?
>> Xem thêm:
- 20+ Mẫu nhà tiền chế nông thôn đơn giản, hiện đại, tiết kiệm chi phí
- 20+ Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, hiện đại, xu hướng mới nhất hiện nay
- Mẫu nhà container giá rẻ, bền đẹp và đầy đủ tiện ích nhất 2025
Kết luận:
Lựa chọn xây dựng nhà thép tiền chế là một quyết định đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và kỹ thuật. Hy vọng với bảng đơn giá xây dựng nhà thép chi tiết cùng những phân tích về các yếu tố ảnh hưởng, gia chủ và quý thầu thợ đã có được nền tảng vững chắc để lập kế hoạch xây dựng cho mình. Để đảm bảo chất lượng, tốc độ và tối ưu hóa chi phí cho tường, sàn, và ngoại thất công trình thép tiền chế của bạn, hãy tin dùng các giải pháp vật liệu nhẹ, bền vững.
Hãy để công trình của bạn trở nên hoàn hảo và bền vững hơn với tấm bê tông nhẹ DURAflex Low Carbon hoặc mặt dựng thẩm mỹ từ tấm xi măng giả gỗ DURAwood. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết và báo giá vật liệu xây dựng: 18001218 hoặc bấm vào nút dưới đây để nhận báo giá nhanh chóng!
Đánh giá và nhận xét
Đánh giá trung bình
0/5
5
4
3
2
1
Chia sẻ và nhận xét về bài viết
Chia sẻ và nhận xét về bài viết
Bài viết chưa có đánh giá nào