Báo giá thi công xây dựng nhà khung thép tiền chế 2026

Đơn giá thi công xây dựng nhà thép tiền chế trọn gói 2026

Thi công các mẫu nhà tiền chế đẹp tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư nhờ khả năng rút ngắn thời gian xây dựng, kiểm soát tiến độ hiệu quả và tối ưu chi phí phát sinh. Nếu bạn đang tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế trong năm 2026, bảng đơn giá trọn gói dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng tham khảo và so sánh:

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích, quy mô thiết kế, vật liệu sử dụng và yêu cầu riêng của từng công trình.

BÁO GIÁ TẤM DURAFLEX NGAY

>> Xem thêm:

• Xây nhà tiền chế 30 triệu - Chi phí và mẫu nhà xu hướng 2026
• Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết, mới nhất 2026
• Báo giá nhà khung thép 2 tầng chi tiết, mới cập nhật 2026
• Báo giá tấm sàn bê tông nhẹ lắp ghép trọn gói thi công 2026

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế khác nhau theo từng hạng mục

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến đơn giá thi công nhà tiền chế giữa các đơn vị có sự chênh lệch là phạm vi hạng mục được đưa vào báo giá. Nhiều công ty kết cấu thép chỉ báo giá một phần công trình thay vì trọn gói, vì vậy mức giá nhìn qua sẽ thấp hơn đáng kể. Khi so sánh chi phí, chủ đầu tư cần xem rõ báo giá đã bao gồm những hạng mục nào để tránh hiểu nhầm và phát sinh ngân sách về sau.

Chỉ báo giá phần kết cấu thép và tôn sàn

Đây là dạng báo giá cơ bản nhất, chỉ bao gồm khung chịu lực chính của công trình:

• Giá khoảng 1,55 triệu/m²: Bao gồm khung kết cấu thép và tôn sàn deck → Chưa bao gồm móng, tường bao, hệ thống điện nước, hoàn thiện nội thất…
• Giá khoảng 1,35 triệu/m²: Tương tự gói trên nhưng sử dụng kết cấu thép mỏng và nhẹ hơn → Phù hợp với nhà tạm, kho xưởng nhỏ hoặc công trình có thời gian sử dụng ngắn.

Mức giá thấp thường đi kèm với phạm vi thi công hạn chế, do đó không phản ánh tổng chi phí hoàn thiện thực tế.

Báo giá phần kết cấu thép + tường xây

Khi bổ sung thêm hạng mục tường bao, chi phí sẽ tăng tương ứng do phát sinh vật liệu và nhân công:

• Chi phí tăng thêm khoảng 400.000đ/m²
• Đơn giá hoàn thiện đạt khoảng 1,95 triệu/m²

Việc xây tường giúp công trình kín gió, tăng khả năng cách âm và phù hợp cho nhà ở hoặc văn phòng.

Kết cấu thép + tường + bê tông sàn

Nếu công trình có thêm sàn bê tông lầu (có cốt thép), đơn giá tiếp tục thay đổi:

• Chi phí tăng thêm khoảng 350.000đ/m²
• Đơn giá hoàn chỉnh khoảng 2,3 triệu/m²

Sàn bê tông giúp tăng độ ổn định, giảm rung và nâng cao khả năng chịu tải so với sàn tôn thông thường.

Báo thêm các hạng mục khác

Ngoài các phần chính, chi phí còn tăng khi bổ sung các hạng mục hoàn thiện như:

• Khu vệ sinh (WC)
• Hệ thống điện, nước
• Cửa, trần, sơn hoàn thiện
• Thiết bị nội thất cơ bản

Càng nhiều hạng mục được tích hợp, đơn giá càng tiệm cận mức thi công trọn gói thực tế.

Giá chênh lệch do kết cấu thép: dầm cột thép to hay nhỏ, sàn bê tông dày hay mỏng

Bên cạnh phạm vi báo giá, thiết kế kết cấu cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá nhà tiền chế. Sự khác biệt trong bản vẽ kỹ thuật sẽ làm thay đổi trọng lượng thép, độ dày sàn bê tông và kích thước cốt thép, từ đó kéo theo chi phí tăng hoặc giảm đáng kể.

Ví dụ cùng một công trình nhưng áp dụng các phương án thiết kế khác nhau:

Thiết kế 1

• Cột thép I-300
• Dầm I-450
• Sàn bê tông dày 150mm
• Đơn giá khoảng: 2,4 triệu/m²

→ Kết cấu quá lớn so với nhu cầu thực tế, gây dư tải và lãng phí vật liệu.

Thiết kế 2 (phương án tối ưu)

• Cột thép I-250
• Dầm I-350
• Sàn bê tông dày 120mm
• Đơn giá khoảng: 1,75 triệu/m²

→ Cân bằng tốt giữa khả năng chịu lực và khối lượng thép, đảm bảo an toàn và tối ưu chi phí.

Thiết kế 3

• Cột thép I-200
• Dầm I-250
• Sàn bê tông dày 80mm
• Đơn giá khoảng: 1,5 triệu/m²

→ Kết cấu quá nhẹ, tiềm ẩn nguy cơ rung lắc và giảm tuổi thọ công trình.

Kết luận:

Đơn giá nhà tiền chế không chỉ phụ thuộc vào giá vật liệu mà còn chịu ảnh hưởng lớn từ phạm vi thi công và giải pháp kết cấu. Một thiết kế tối ưu là thiết kế vừa đủ chịu lực, không dư thừa nhưng cũng không thiếu an toàn. Vì vậy, chủ đầu tư nên xem xét kỹ hồ sơ thiết kế và nội dung báo giá thay vì chỉ so sánh con số đơn giá trên mỗi mét vuông.

Đơn giá thi công xây dựng nhà thép tiền chế theo mức đầu tư

Trong thi công nhà tiền chế, các đơn vị thường phân chia chi phí theo ba mức đầu tư gồm trung bình, khá và cao cấp. Tùy vào điều kiện tài chính, mục đích sử dụng và thời gian khai thác công trình, bạn có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư trung bình

Đơn giá: 1.000.000 - 1.500.000 VNĐ/m²

Mức đầu tư trung bình phù hợp với các hạng mục nhà tiền chế cơ bản, chi phí thấp nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về tính an toàn và chất lượng. Dù ngân sách thi công dưới 100 triệu, các kiến trúc sư vẫn tính toán kỹ lưỡng để đưa ra thông số phù hợp cho một căn nhà tiền chế nhỏ đẹp, đảm bảo tiết kiệm mà vẫn sử dụng bền vững.

Tuy nhiên, mức đầu tư này có tuổi thọ công trình thấp hơn, nên thường phù hợp với các công trình tạm thời, thời gian sử dụng ngắn hoặc các hạng mục phụ. Chủ đầu tư nên cân nhắc bố trí thêm giải pháp cách âm vì công trình mức đầu tư thấp thường có khả năng cách âm kém, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài.

Image

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư trung bình (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Top 10 mẫu nhà lắp ghép 30 triệu giá rẻ, nhỏ đẹp, tiện lợi
• Mẫu nhà container 2 tầng đẹp, đầy đủ nội thất, tiện nghi 2026
• 30+ Mẫu nhà lắp ghép 50 triệu trọn gói và chất lượng 2026

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư khá

Đơn giá: 1.500.000 - 2.000.000 VNĐ/m²

Ở mức đầu tư khá, lượng vật liệu - đặc biệt là thép - được sử dụng nhiều hơn, giúp công trình có độ vững chắc và độ bền ổn định hơn. Đây là mức đầu tư phù hợp cho các công trình có quy mô lớn như nhà xưởng, nhà kho, showroom hay thậm chí trung tâm thương mại.

Đa số khách hàng hiện nay đều ưu tiên lựa chọn mức đầu tư này vì nó đảm bảo cả kết cấu, tuổi thọ và tính kinh tế. Mức chi phí không quá cao nhưng vẫn giúp công trình vận hành lâu dài, phù hợp với đa số nhu cầu trên thị trường.

Image

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư khá (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 99+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu đơn giản, tiện nghi
• Top 50+ mẫu nhà lắp ghép 140 triệu đẹp, sang trọng, vạn người mê
• Top 20 mẫu nhà lắp ghép 150 triệu rẻ đẹp, sang trọng hiện nay

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư cao cấp

Đơn giá: 2.000.000 - 2.500.000 VNĐ/m²

Mức đầu tư cao cấp sử dụng các loại vật liệu chất lượng nhất, đem lại độ bền vượt trội và khả năng chịu lực tối ưu. Đây là lựa chọn dành cho các công trình lớn hoặc dự án cần thời gian sử dụng dài hạn như nhà ở dân dụng, văn phòng, trung tâm thương mại hay công trình nghỉ dưỡng cao cấp.

Khi lựa chọn mức đầu tư này, bạn có thể bố trí thêm mái hiên trước nhà để tăng tính tiện lợi trong sinh hoạt cũng như nâng cao tính thẩm mỹ của công trình.

Image

Đơn giá thi công nhà thép tiền chế ở mức đầu tư trung bình (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 40+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu mới, được yêu thích nhất 2026
• 40+ Mẫu nhà lắp ghép 300 triệu đẹp, đẳng cấp, tiện nghi 2026
• 40+ Mẫu nhà lắp ghép 500 triệu đẹp, hiện đại, sang trọng 2026

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà khung thép tiền chế

Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế phụ thuộc vào thời điểm, quy mô công trình, vật liệu xây dựng, thời gian thi công và đội ngũ nhà thầu xây dựng. Cụ thể như sau:

Quy mô công trình

Quy mô công trình hay công năng sử dụng đều là những yếu tố quyết định trực tiếp đến đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. Khi công trình có cấu trúc phức tạp, yêu cầu về tải trọng và kích thước trụ đỡ sẽ cao hơn, từ đó khiến vật tư và kỹ thuật thi công phải đạt độ chắc chắn và kiên cố hơn. Bên cạnh đó, đơn giá xây dựng nhà tiền chế ở các diện tích khác nhau, từ 50m² đến 5000m², cũng có sự chênh lệch rõ rệt. Diện tích càng lớn thì chi phí tính theo m² thường càng tối ưu, giúp tiết kiệm hơn so với những công trình nhỏ. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tối ưu chi phí mà vẫn đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng.

Image

Quy mô công trình ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Top 6+ mẫu nhà tiền chế 2 tầng 5x20 đẹp, sang trọng, ấn tượng 2026
• 50+ Mẫu nhà 2 tầng chữ L 100m2 đẹp, hiện đại, tiện nghi 2026
• Top 60+ mẫu nhà ống 1 tầng đẹp 5x20 tiện nghi, giá rẻ 2026

Vật liệu sử dụng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cho nhà khung thép tiền chế ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công trên thị trường hiện nay. Khi chủ đầu tư ưu tiên những thiết kế hiện đại như nhà mái Thái hoặc nhà mái Nhật tiền chế, chi phí xây dựng chắc chắn sẽ cao hơn do yêu cầu vật liệu và kết cấu phức tạp. Ngược lại, nếu bạn muốn tối ưu ngân sách, các mẫu nhà đơn giản như nhà tiền chế 1 mái hoặc nhà tiền chế 2 mái sẽ là lựa chọn phù hợp, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng.

Tùy theo nhu cầu và điều kiện của từng chủ đầu tư, đơn vị thi công sẽ đưa ra những tư vấn chi tiết nhằm giúp bạn chọn được vật liệu phù hợp nhất. Đồng thời, bạn cũng cần xác định rõ mục đích sử dụng của công trình để lựa chọn đúng chủng loại vật liệu, đặc biệt với các nhà xưởng sản xuất thiết bị điện tử hay gia công cơ khí, vốn đòi hỏi tiêu chuẩn cao hơn về độ bền và an toàn.

Trong đó, tấm bê tông nhẹ DURAflex là vật liệu được ứng dụng rộng rãi nhờ khả năng chịu lực tốt, chịu ẩm và chống cháy hiệu quả. Tấm DURAflex có thể dùng làm vách ngăn phòng khách và bếp, vách ngăn phòng khách, vách ngăn phòng ngủ, vách ngăn phòng thờ, vách ngăn cầu thang, tấm lót sàn, ốp tường trang trí, lót mái chống nóng, giúp tăng độ bền cho công trình và tối ưu chi phí trong dài hạn.

Image

BÁO GIÁ TẤM DURAFLEX NGAY

Vật liệu sử dụng cũng là yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà thép tiền chế (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Các loại sàn nhà tiền chế phổ biến trong xây dựng và báo giá chi tiết
• Cách làm nhà tiền chế đơn giản, đẹp, đúng chuẩn
• TOP 7+ các loại vật liệu làm nhà lắp ghép bền đẹp, siêu nhẹ, phổ biến hiện nay
• Quy trình thi công nhà thép tiền chế đúng chuẩn kỹ thuật

Thời gian thi công

Thời gian thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế. Tùy theo quy mô và kết cấu của công trình mà tiến độ sẽ có sự khác biệt, chẳng hạn như nhà khung thép 1 tầng thường hoàn thiện nhanh hơn so với nhà khung thép 2 tầng. Khi tiến độ bị kéo dài, chi phí nhân công, máy móc và quản lý sẽ tăng lên, khiến tổng mức đầu tư đội thêm đáng kể.

Để hạn chế rủi ro này, bạn nên lựa chọn dịch vụ thi công nhà tiền chế trọn gói nhằm đảm bảo tiến độ luôn được kiểm soát chặt chẽ. Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu nhẹ như tấm bê tông đúc sẵn DURAflex cũng giúp rút ngắn thời gian lắp đặt, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả toàn bộ công trình.

Image

Thời gian thi công ảnh hưởng đến đơn giá thi công nhà thép tiền chế (Nguồn: Internet)

Điều kiện thi công

Mặt bằng và hệ thống giao thông xung quanh khu vực thi công nhà tiền chế luôn tác động trực tiếp đến đơn giá xây dựng. Khi không gian thi công chật hẹp, đường vào khó di chuyển hoặc phương tiện vận chuyển bị hạn chế, thời gian thi công sẽ kéo dài và đội ngũ thi công phải xử lý nhiều vấn đề phát sinh hơn. Những yếu tố bất lợi này làm tăng khối lượng nhân công, tăng chi phí vận chuyển và kéo theo tổng chi phí hoàn thiện công trình bị đội lên đáng kể. Vì vậy, việc đánh giá điều kiện thi công từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong dự toán và kế hoạch xây dựng.

Image

Điều kiện thi công liên quan đến đơn giá xây dựng thi công nhà thép tiền chế (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Các loại sàn nhà khung thép tiền chế phổ biến trong xây dựng và báo giá chi tiết
• Cách làm nhà tiền chế đơn giản, đẹp, đúng chuẩn
• Bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đẹp và tiện nghi

Nhà thầu xây dựng

Tùy vào năng lực và quy trình làm việc của từng nhà thầu mà bảng đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế sẽ có sự khác nhau. Vì vậy, việc quan trọng nhất bạn cần làm là lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm để tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro trong suốt quá trình thi công. Bạn không nên chọn những nhà thầu không rõ nguồn gốc, đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng thiếu chuyên nghiệp, dễ phát sinh thêm chi phí và khiến tổng giá trị công trình bị đội lên đáng kể. Nhìn chung, các yếu tố kể trên đều ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tiền chế. Khi chỉ một yếu tố thay đổi, giá thành tổng thể cũng sẽ biến động theo. Do đó, mọi bảng giá chỉ mang tính tham khảo và mức chi phí cuối cùng phải dựa trên điều kiện thực tế tại công trình của bạn.

Image

Nhà thầu thi công ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà khung thép tiền chế (Nguồn: Internet)

Một số câu hỏi liên quan

Nhà tiền chế bao nhiêu 1m2?

Giá thi công nhà tiền chế hiện dao động khoảng 600.000 - 6.000.000 VNĐ/m², tùy theo mục đích sử dụng, mức độ phức tạp trong thiết kế và chất lượng vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn. Thông thường, chi phí phần thô sẽ thấp hơn vì chỉ bao gồm kết cấu chính. Ngược lại, gói trọn gói hoàn thiện, tích hợp nội thất và các tiện nghi cao cấp, sẽ có mức giá cao hơn đáng kể. Nhờ đó, người xây dựng có thể dễ dàng cân đối ngân sách và chọn phương án phù hợp nhu cầu thực tế.

Image

Giá thi công nhà tiền chế hiện dao động khoảng 600.000 - 6.000.000 VNĐ/m2 (Nguồn: Internet)

Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 bao nhiêu?

Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 thường dao động từ 280 - 380 triệu đồng cho phần thô và khoảng 450 - 550 triệu đồng cho gói thi công trọn gói đã bao gồm nội thất cơ bản. Mức giá này có thể thay đổi tùy theo loại vật liệu, phong cách thiết kế và đơn vị thi công mà gia chủ lựa chọn. Nhìn chung, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động dự trù ngân sách và tối ưu chi phí hiệu quả hơn khi xây dựng nhà tiền chế.

Image

Chi phí xây dựng nhà tiền chế 100m2 trọn gói dao động từ 450 - 550 triệu đồng (Nguồn: Internet)

BÁO GIÁ TẤM DURAFLEX NGAY

Nhà khung thép có bền không? Tuổi thọ là bao lâu?

Nhà khung thép được đánh giá là rất bền, nhờ khả năng chịu lực tốt và ít bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết. Công trình loại này thường có tuổi thọ trung bình từ 50 đến 100 năm, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và mức độ bảo dưỡng trong quá trình sử dụng. Khi được bảo trì định kỳ như sơn chống gỉ hoặc kiểm tra các mối nối, tuổi thọ của nhà khung thép có thể kéo dài hơn đáng kể, thậm chí vượt qua nhiều mẫu nhà bê tông truyền thống. Điều này giúp người sử dụng yên tâm về độ ổn định và giá trị lâu dài của công trình.

Image

Nhà khung thép được đánh giá là rất bền với tuổi thọ trung bình từ 50 đến 100 năm (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• 20+ Mẫu nhà tiền chế nông thôn đơn giản, hiện đại, tiết kiệm chi phí
• 20+ Mẫu nhà tiền chế dưới 100 triệu đẹp, hiện đại, xu hướng mới nhất hiện nay

Kết luận:

Lựa chọn xây dựng nhà thép tiền chế là một quyết định đầu tư thông minh, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và kỹ thuật. Hy vọng với bảng đơn giá xây dựng nhà thép chi tiết cùng những phân tích về các yếu tố ảnh hưởng, gia chủ và quý thầu thợ đã có được nền tảng vững chắc để lập kế hoạch xây dựng cho mình. Để đảm bảo chất lượng, tốc độ và tối ưu hóa chi phí cho tường, sàn, và ngoại thất công trình thép tiền chế của bạn, hãy tin dùng các giải pháp vật liệu nhẹ, bền vững.

Hãy để công trình của bạn trở nên hoàn hảo và bền vững hơn với tấm bê tông nhẹ DURAflex Low Carbon hoặc mặt dựng thẩm mỹ từ tấm xi măng giả gỗ DURAwood. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết và báo giá vật liệu xây dựng: 18001218 hoặc bấm vào nút dưới đây để nhận báo giá nhanh chóng!

TƯ VẤN NGAY