Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm, cách phân biệt và quy định mới nhất

DURAflex đăng vào lúc 06/08/2025 - 11:00

Khi tìm hiểu về xây dựng, kiến trúc hay đơn giản là mua bán nhà đất, bạn chắc chắn đã từng nghe qua các khái niệm như nhà cấp 4, nhà cấp 3 hay nhà cấp 1. Vậy những thuật ngữ này có ý nghĩa gì? Tiêu chí nào để phân loại các cấp nhà này một cách chính xác? Bài viết này DURAflex sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà cấp 4 là gì và cách phân biệt chúng với các loại hình nhà ở khác.

Tấm xi măng 6mm - 10mm DURAflex 2X siêu bền chắc

Bán chạy Mới

Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 6mm - 10mm

Báo giá ngay

Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 4 - 4,5mm

Bán chạy

Tấm xi măng DURAflex Low Carbon trên 12mm

Báo giá ngay

Nhà cấp 4 là gì?

Hầu hết mọi người đều có những quan điểm khác nhau khi được hỏi về khái niệm "nhà cấp 4 là gì?". Điều này cũng dễ hiểu, bởi định nghĩa về loại hình nhà ở này đã thay đổi đáng kể theo thời gian, từ khái niệm truyền thống cho đến các quy định pháp luật hiện hành. Cụ thể như sau:

Nhà cấp 4 là gì theo khái niệm truyền thống?

Theo quan niệm truyền thống, nhà cấp 4 được hiểu là những ngôi nhà có kết cấu chịu lực làm từ gỗ hoặc gạch, với tuổi thọ sử dụng dự kiến khoảng 30 năm. Các bức tường bao che hoặc vách ngăn thường được xây bằng gạch, hoặc thậm chí là hàng rào cây. Phần mái của những ngôi nhà này thường sử dụng vật liệu đơn giản như ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp, hay thậm chí là tre, nứa, rơm. Nhìn chung, đây là kiểu nhà phổ biến ở vùng nông thôn, mang lại sự mộc mạc và gần gũi.

Nhà cấp 4 theo quan niệm truyện thống là loại nhà được là từ gỗ hoặc gạch (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 là gì theo khái niệm ngày nay?

Khác với quan niệm truyền thống, định nghĩa nhà cấp 4 ngày nay đã được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, giúp chuẩn hóa và xác định chính xác hơn.

Ban đầu, theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP, nhà cấp 4 được định nghĩa là những căn nhà có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m². Với định nghĩa này, một số lượng lớn các công trình nhà ở tại Việt Nam đều có thể được xếp vào loại hình nhà cấp 4.

Tuy nhiên, để có một quy chuẩn chính xác và cụ thể hơn, Thông tư số 03/2016/TT-BXD đã đưa ra một định nghĩa mới. Theo đó, nhà cấp 4 là những ngôi nhà chỉ có một tầng và có diện tích sử dụng dưới 1.000m². Đây được coi là quy chuẩn chính xác và được áp dụng rộng rãi nhất hiện nay, giúp phân loại rõ ràng hơn các công trình xây dựng.

Nhà cấp 4 là nhà chỉ có 1 tầng và diện tích sử dụng dưới 1000m2 theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD (Nguồn: Internet)

>> Tìm hiểu thêm:

Nhà sàn là gì? Khám phá các mẫu nhà sàn độc đáo, ấn tượng 2025
Nhà thép tiền chế là gì? Báo giá & mẫu nhà tiền chế mới nhất 2025
Nhà mái Nhật là gì? Cách phân biệt nhà mái Nhật và nhà mái Thái

Tại sao lại gọi là nhà cấp 4?

Tên gọi "nhà cấp 4" không phải là một cách gọi dân gian mà thực chất là một thuật ngữ chính thức được quy định trong các văn bản pháp lý của nhà nước, dùng để phân loại các loại hình nhà ở tại Việt Nam. Cụ thể, trong Thông tư Liên bộ số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, các loại nhà ở được phân thành 6 cấp độ, bao gồm từ nhà cấp 1 đến cấp 5 và thiết kế biệt thự.

Sở dĩ loại nhà này được xếp vào cấp 4 là vì nó có những đặc điểm riêng biệt về cấu trúc và niên hạn sử dụng. Nhà cấp 4 thường được xây dựng với chi phí thấp, có kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ, tường gạch hoặc hàng rào cây xanh, và mái lợp ngói, tấm xi măng, hoặc các vật liệu đơn giản như tre, nứa. Niên hạn sử dụng tối đa của loại nhà này là 30 năm.

Như vậy, con số "4" đi kèm với từ "cấp" không chỉ đơn thuần là một con số, mà nó còn thể hiện quy mô xây dựng, mức độ kiên cố và niên hạn sử dụng của ngôi nhà. Việc sử dụng tên gọi này giúp các cơ quan quản lý và người dân dễ dàng phân biệt, đánh giá các công trình xây dựng một cách chuẩn xác, đồng thời làm cơ sở để xác định các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu và quản lý nhà ở.

Nhà cấp 4 là một thuật ngữ chính thức được quy định trong các văn bản pháp lý của nhà nước (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo thêm:

30+ Mẫu nhà mái Thái đẹp, đơn giản, tiết kiệm chi phí
55+ Mẫu nhà mái Nhật đẹp, hiện đại, xu hướng nhất 2025
60+ Mẫu nhà mái ngói cấp 4 truyền thống, đẹp, hiện đại 2025

Cách phân biệt nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3 và cấp 4

Tiêu Chí	Nhà Cấp 1	Nhà Cấp 2	Nhà Cấp 3	Nhà Cấp 4
Khái niệm	Là loại nhà có kết cấu kiên cố bậc nhất, được xây dựng chủ yếu bằng bê tông cốt thép. Cấu trúc được chia thành nhiều không gian chức năng, đầy đủ tiện nghi, thường là các công trình cao tầng như chung cư cao cấp hay các tòa nhà thương mại. Mái nhà có thể là mái ngói hoặc mái đúc bê tông.	Loại nhà được xây dựng bằng vật liệu chính là bê tông và gạch, với hệ thống tường và bao che phủ bằng bê tông cốt thép. Không gian trong nhà được phân chia rõ ràng. Mái nhà có thể là mái bằng hoặc mái ngói.	Nhà cấp 3 là loại nhà có kết cấu tương đối kiên cố, được xây dựng bằng cách kết hợp gạch và bê tông cốt thép. Không gian bên trong được phân chia bằng tường gạch. Mái nhà có thể lợp bằng ngói hoặc vật liệu Fibroociment.	Là loại nhà có kết cấu đơn giản, được xây dựng với chi phí thấp nhưng vẫn đảm bảo sự vững chắc. Vật liệu sử dụng đa dạng như gạch, gỗ, tấm lợp xi măng, tre, nứa, ngói,... Loại nhà này phổ biến ở vùng nông thôn Việt Nam.
Đặc điểm	Thường là các tòa nhà cao từ 20 đến 50 tầng (khoảng 75 - 200m). Diện tích có thể lên đến 10.000 - 20.000 m2. Kết cấu chịu lực chính là bê tông cốt thép.	Cao từ 8 đến 20 tầng. Diện tích từ 5.000 - 10.000 m2. Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép.	Thường có chiều cao tối đa 2 tầng. Diện tích từ 1.000 - 5.000 m2. Kết cấu chịu lực là bê tông cốt thép và tường gạch.	Chiều cao thường chỉ 1 tầng và diện tích giới hạn dưới 1.000 m2. Kết cấu chịu lực có thể là tường gạch, cột gỗ hoặc cột bê tông.
Niên hạn sử dụng	Trên 100 năm.	Khoảng 70 năm.	Khoảng 40 - 45 năm.	Thường tối đa 30 năm.
Chi phí xây dựng	Hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng.	Hàng tỉ đồng.	Khoảng 600 triệu - 1,5 tỉ đồng.	Khoảng 200 - 500 triệu đồng.

Nhà cấp 4 có những đặc điểm gì nổi bật?

Mặc dù diện tích không quá lớn, nhưng nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình, đặc biệt ở các vùng nông thôn. Một số lý do khiến loại hình nhà ở này được ưa chuộng có thể kể đến:

Chi phí xây dựng nhà thấp

Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà cấp 4 là chi phí xây dựng thấp. Do chỉ có một tầng, kết cấu đơn giản, nhà cấp 4 không đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hay vật liệu đắt tiền như các loại nhà cao tầng. Dù chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào kích thước và mức độ phức tạp của thiết kế, nhưng nhìn chung, nhà cấp 4 vẫn là lựa chọn phù hợp với ngân sách của đại đa số gia đình Việt, xứng đáng với tên gọi “nhà quốc dân”.

Nhà cấp 4 có đặc điểm là chi phí xây dựng thấp (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

100+ Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 250 triệu đẹp, ấn tượng, rẻ nhất 2025
30+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp 5x20 hiện đại, chi phí thấp, xu hướng
55+ Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu đẹp, giá rẻ nhất 2025

Thời gian xây dựng nhanh chóng

Nhờ vào kiến trúc không quá phức tạp, việc thi công nhà cấp 4 diễn ra nhanh chóng. Thời gian hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ có thể sớm dọn vào ở và ổn định cuộc sống chỉ sau một thời gian ngắn.

Thời gian xây dựng nhà cấp 4 khá nhanh chóng (Nguồn: Internet)

Cấu trúc đơn giản nhưng kiên cố

Nhà cấp 4 thường được thiết kế đơn giản, phổ biến nhất là nhà 3 gian hoặc 4 gian. Mặc dù cấu trúc không cầu kỳ, nhưng nhờ vào nền móng và kết cấu vững chắc, nhà cấp 4 vẫn đảm bảo độ bền, kiên cố và an toàn cho người sử dụng trong thời gian dài.

Cấu trúc nhà cấp 4 đơn giản nhưng kiên cố (Nguồn: Internet)

Thiết kế đa dạng

Ngày nay, nhà cấp 4 không chỉ đơn thuần là những ngôi nhà truyền thống. Các mẫu nhà cấp 4 hiện đại đã rất đa dạng, có thể kết hợp nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, từ Á Đông đến phương Tây. Điều này giúp gia chủ có nhiều lựa chọn hơn để tạo nên một ngôi nhà vừa hài hòa với văn hóa địa phương, vừa thể hiện được cá tính riêng mà chi phí vẫn phải chăng.

Nhà cấp 4 có thiết kế đa dạng, nhiều phong cách kiến trúc (Nguồn: Internet)

>> Đọc tham khảo:

75+ Mẫu nhà cấp 4 nông thôn 3 phòng ngủ đẹp, giá rẻ nhất
40+ Mẫu nhà mái lệch đẹp, thiết kế hiện đại nhất hiện nay
55+ Mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, đơn giản, hiện đại, giá rẻ

Vật liệu xây nhà cấp 4 đơn giản, chất lượng

Các vật liệu xây dựng cho nhà cấp 4 thường không phức tạp nhưng vẫn đảm bảo được sự an toàn và độ bền cao, thậm chí có thể lên đến gần 30 năm. Gia chủ cũng có thể tối ưu hóa việc sử dụng vật liệu, tận dụng các loại vật liệu đơn giản nhưng hiệu quả.

Nếu đang tìm kiếm vật liệu xây dựng tối ưu cho ngôi nhà cấp 4 của mình, bạn có thể tham khảo tấm cemboard DURAflex Low Carbon. Đây là giải pháp vật liệu nhẹ, bền đẹp, thân thiện với môi trường, giúp ngôi nhà của bạn vừa chắc chắn, vừa hiện đại.

Vật liệu xây nhà cấp 4 đơn giản, chất lượng (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 có mấy loại?

Khi tìm hiểu nhà cấp 4 là gì, nhiều gia chủ thường băn khoăn không biết hiện nay có bao nhiêu loại hình phổ biến. Trên thực tế, nhà cấp 4 có nhiều loại hình khác nhau, nhưng phổ biến nhất hiện nay có thể kể đến những loại hình sau đây, được phân loại dựa trên đặc điểm của phần mái hoặc thiết kế tổng thể của ngôi nhà.

Nhà cấp 4 mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái là một trong những mẫu nhà được ưa chuộng nhất bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế. Đặc trưng của kiểu nhà này là phần mái dốc, có hình chữ A và được xếp chồng lên nhau. Với thiết kế độc đáo, mái Thái giúp ngôi nhà thoát nước mưa tốt, chống nóng hiệu quả, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa ở Việt Nam. Ngoài ra, phong cách mái Thái cũng rất linh hoạt, có thể kết hợp với nhiều thiết kế khác nhau, từ hiện đại đến tân cổ điển. Với những gia đình có đông thành viên, các mẫu nhà cấp 4 mái Thái 3 phòng ngủ thường được ưu tiên để đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư.

Nhà cấp 4 mái Thái là một trong những mẫu nhà được ưa chuộng hiện nay (Nguồn: Internet)

>> Xem tham khảo:

59+ Mẫu nhà mái Thái 2 tầng đẹp, xu hướng, hiện đại 2025
50+ Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 5x20 đẹp, hiện đại, chi phí thấp
65+ Mẫu nhà cấp 4 mái Thái 8x12m đơn giản, đẹp nhất Việt Nam

Nhà cấp 4 mái Nhật

Nhà cấp 4 mái Nhật mang vẻ đẹp thanh lịch, nhẹ nhàng và gần gũi với thiên nhiên. Điểm khác biệt lớn nhất so với nhà mái Thái là nhà mái Nhật có độ dốc thấp hơn, thường mở rộng ra nhiều phía và xếp lớp, tạo cảm giác mềm mại, thanh thoát. Nhờ đó, chi phí thi công và vật liệu cũng được tối ưu hơn đáng kể. Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật rất phù hợp cho những gia đình yêu thích lối sống tối giản, hài hòa. Đối với những gia đình có 3-4 thành viên, thiết kế nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ hoặc nhà cấp 4 mái Nhật 4 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến, mang lại không gian sống tiện nghi, thoải mái.

Nhà cấp 4 mái Nhật mang vẻ đẹp thanh lịch, nhẹ nhàng và gần gũi với thiên nhiên (Nguồn: Internet)

>> Có thể bạn quan tâm:

65+ Mẫu nhà mái Nhật 1 tầng đẹp, hiện đại, đơn giản 2025
Top 60+ mẫu nhà mái Nhật 2 tầng hiện đại, đẹp, mới nhất 2025
Những mẫu 8x12m nhà mái Nhật 2 tầng đẹp, xu hướng nhất 2025
100+ Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái Nhật đẹp, xu hướng 2025

Nhà cấp 4 mái bằng

Nhà cấp 4 mái bằng được thiết kế với phần mái phẳng, thường được đổ bằng bê tông cốt thép, mang lại vẻ đẹp hiện đại, tối giản và vững chãi. Ưu điểm nổi bật của kiểu mái này là kết cấu bền chắc, khả năng chống chịu tốt với thời tiết khắc nghiệt. Bên cạnh đó, phần mái bằng còn có thể tận dụng để làm sân thượng, khu vườn nhỏ hoặc lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời. Mẫu nhà này rất thích hợp cho những khu vực đô thị có quỹ đất hạn chế. Tuy nhiên, khi thi công, gia chủ cần chú ý đến hệ thống thoát nước để tránh tình trạng đọng nước và chống thấm hiệu quả.

Nhà cấp 4 mái bằng mang lại vẻ đẹp hiện đại, tối giản và vững chãi (Nguồn: Internet)

Nhà cấp 4 mái lửng

Thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng là giải pháp tối ưu diện tích hiệu quả, đặc biệt cho những gia đình có diện tích xây dựng khiêm tốn. Gác lửng được xây dựng như một tầng phụ, thường chiếm một phần diện tích sàn tầng trệt và được sử dụng làm không gian phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ. Việc có thêm một tầng lửng không chỉ giúp tăng không gian sử dụng mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc độc đáo, giúp ngôi nhà trở nên cao ráo và thoáng đãng hơn. Kiểu nhà này có thể kết hợp với các loại mái khác nhau như mái Thái, mái bằng, tùy thuộc vào sở thích và phong cách mong muốn.

Nhà cấp 4 mái lửng phù hợp với những gia đình có diện tích xây dựng khiêm tốn (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

59+ Mẫu nhà gác lửng 2 phòng ngủ đẹp, hiện đại, sang trọng
Top mẫu nhà gác lửng 3 phòng ngủ đẹp, xu hướng 2025
Top 150+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu đẹp nhất 2025
20+ Mặt tiền nhà gác lửng 5m đẹp, ấn tượng, mới nhất 2025

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là xu hướng kiến trúc được nhiều gia đình ở nông thôn và ngoại ô thành phố ưa chuộng. Mẫu nhà vườn này mang đến một không gian sống xanh mát, trong lành, giúp con người gần gũi hơn với thiên nhiên. Thiết kế sân vườn không chỉ tạo cảnh quan đẹp mắt mà còn là nơi thư giãn, tổ chức các buổi tiệc ngoài trời hay trồng trọt. Thậm chí, gia chủ có thể bố trí thêm một nhà chòi sân vườn nhỏ để làm nơi uống trà, đọc sách hay trò chuyện. Sự kết hợp giữa không gian sống và thiên nhiên tạo nên một tổng thể hài hòa, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn là xu hướng kiến trúc hiện nay (Nguồn: Internet)

>> Các bài viết có cùng chủ đề:

100 Mẫu biệt thự nhà vườn đẹp, độc đáo, đa dạng kiểu dáng
Top những mẫu sân vườn biệt thự đẹp, hiện đại. sang trọng nhất
50+ Mẫu nhà vườn nhỏ đẹp, đơn giản, giá rẻ, gần gũi thiên nhiên

Quy định nhà cấp 4 mới nhất

Việc xây dựng nhà cấp 4 hiện nay không chỉ đơn thuần là lựa chọn tiết kiệm chi phí mà còn cần tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng mà gia chủ cần nắm rõ:

Niên hạn sử dụng công trình: Một trong những tiêu chí cơ bản nhất của nhà cấp 4 là niên hạn sử dụng dự kiến khoảng 30 năm. Con số này có thể thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, kỹ thuật thi công và việc bảo trì định kỳ.
Kết cấu và vật liệu xây dựng: Tường chắn và hàng rào thường được xây bằng gạch hoặc gỗ, có độ dày từ 11 đến 22 cm. Phần mái nhà đa phần sử dụng ngói hoặc tấm lợp bằng tôn xi măng tổng hợp để đảm bảo khả năng chống nóng và chống thấm hiệu quả.
Giới hạn diện tích và chi phí: Quy định mới nhất giới hạn diện tích xây dựng nhà cấp 4 dưới 1000m² và chỉ được xây tối đa một tầng. Về chi phí, xây dựng nhà cấp 4 không lầu có mức đầu tư trung bình từ 300 đến 500 triệu đồng. Trong khi đó, những mẫu nhà cấp 4 có thiết kế phức tạp hơn hoặc có gác lửng có thể có mức chi phí cao hơn, từ 600 triệu đến 1,5 tỷ đồng.

Nhà cấp 4 có niên hạn sử dụng quy định là 30 năm (Nguồn: Internet)

>> Đọc thêm:

99+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu hiện đại nhất 2025
99+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 300 triệu mới, được ưa chuộng nhất
49+ Mẫu nhà cấp 4 4 phòng ngủ 400 triệu đẹp, hiện đại nhất 2025

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Để xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện theo các bước sau đây. Toàn bộ quy trình này được quy định chi tiết tại khoản 1 Điều 54 Bộ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

Nộp hồ sơ: Chủ đầu tư sẽ chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng và nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ này sẽ bao gồm các giấy tờ theo quy định pháp luật.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ, sau đó kiểm tra tính hợp lệ của chúng. Nếu hồ sơ đầy đủ, họ sẽ cấp biên nhận. Ngược lại, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, bạn sẽ được hướng dẫn bổ sung và hoàn thiện.
Thẩm định và kiểm tra thực địa: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu phát hiện thiếu sót hoặc sai lệch, họ sẽ thông báo bằng văn bản để bạn bổ sung và điều chỉnh kịp thời.
Xét duyệt và cấp phép: Sau khi hồ sơ đã hợp lệ và được thẩm định, cơ quan cấp phép sẽ xem xét và cấp giấy phép xây dựng cho bạn. Đối với nhà ở riêng lẻ, thời gian này thường là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm 4 bước cơ bản (Nguồn: Internet)

>> Đọc tham khảo thêm:

Top 20+ mẫu nhà lắp ghép 100 triệu đẹp, thông minh nhất 2025
Báo giá 60+ mẫu nhà container giá rẻ, đẹp, độc đáo nhất 2025
TOP 20 mẫu nhà chữ U đẹp, hiện đại, độc đáo nhất 2025

Một số câu hỏi thường gặp về nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có lầu không?

Nhà cấp 4 theo quy định phân loại của Bộ Xây dựng là loại nhà có chiều cao không quá 1 tầng và không quá 6 mét. Vì vậy, về mặt kỹ thuật và pháp lý, nhà cấp 4 không thể có lầu hay tầng lửng. Điều này giúp phân biệt rõ ràng nhà cấp 4 với các loại nhà ở có quy mô lớn hơn như nhà cấp 3 (có thể cao 2-3 tầng) hay nhà cấp 2 (cao từ 4-5 tầng). Việc xây thêm lầu sẽ làm thay đổi kết cấu, chiều cao và vượt quá tiêu chuẩn của một căn nhà cấp 4, từ đó vi phạm quy định về xây dựng.

Nhà cấp 4 có mấy loại?

Trên thực tế, nhà cấp 4 không được phân chia thành nhiều loại cụ thể trong các văn bản pháp luật, mà thay vào đó, được định nghĩa dựa trên các tiêu chí về kết cấu và quy mô. Tuy nhiên, trong cách gọi dân gian và theo đặc điểm kiến trúc, nhà cấp 4 được chia thành các kiểu phổ biến như: nhà cấp 4 chữ L, nhà cấp 4 mái Nhật, nhà cấp 4 gác lửng, hay nhà cấp 4 nông thôn truyền thống.

Nhà cấp 1 là gì?

Nhà cấp 1 là khái niệm thường dùng trong lĩnh vực xây dựng và định giá bất động sản, dùng để chỉ những công trình nhà ở đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất. Đây là loại nhà được thiết kế và thi công với kết cấu bê tông cốt thép vững chãi, đảm bảo độ bền vượt trội. Niên hạn sử dụng của một ngôi nhà cấp 1 có thể lên đến hơn 80 năm, nhờ vào việc sử dụng vật liệu cao cấp và kỹ thuật xây dựng tiên tiến.

Nhà cấp 2 là gì?

Nhà cấp 2 là một loại công trình nhà ở được đánh giá cao về độ kiên cố và bền vững. Với kết cấu chính từ bê tông cốt thép và gạch, những ngôi nhà này mang lại sự an tâm tuyệt đối về chất lượng. Theo quy định, nhà cấp 2 có tuổi thọ lên tới 70 năm, đảm bảo sự bền bỉ theo thời gian.

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là một loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị, được đánh giá cao hơn nhà cấp 4 nhờ kết cấu bền vững và niên hạn sử dụng dài hơn. Cụ thể, nhà cấp 3 được xây dựng với kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch, đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chống chịu tốt.

Theo quy định, nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng ước tính từ 20 đến 50 năm, tùy thuộc vào chất lượng thi công và vật liệu sử dụng. Về quy mô, loại nhà này thường có chiều cao giới hạn từ 4 đến 8 tầng, phù hợp với mật độ dân cư tại các thành phố lớn.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ nhà cấp 4 là gì và cách phân biệt chúng với các cấp nhà khác. Việc nắm vững các khái niệm này không chỉ hữu ích khi bạn có ý định xây dựng hay mua bán nhà đất mà còn giúp bạn đánh giá đúng giá trị của một công trình.

Đừng quên liên hệ với chúng tôi ngay lập tức qua thông tin bên dưới nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến các sản phẩm tấm xi măng DURAflex nhé!