Nhà cấp 3 là gì? Cách phân loại nhà ở tại Việt Nam

DURAflex đăng vào lúc 22/06/2025 - 15:00

Việc tìm hiểu về các loại hình nhà ở là điều cần thiết để đảm bảo quá trình mua bán, xây dựng hay quản lý nhà đất diễn ra suôn sẻ và đúng quy định pháp luật. Trong số các cách phân loại, nhà cấp 3 là một khái niệm khá phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ. Bài viết này DURAflex sẽ cung cấp thông tin chi tiết về nhà cấp 3, đồng thời giải thích cách phân loại nhà ở tại Việt Nam một cách rõ ràng và dễ hiểu.

Tấm xi măng DURAflex Low Carbon 4 - 4,5mm

Bán chạy

Tấm xi măng DURAflex Low Carbon trên 12mm

Báo giá ngay

Bán chạy

Tấm xi măng vân gỗ DURAwood Low Carbon

Báo giá ngay

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là loại nhà ở có kết cấu chịu lực chủ yếu bằng bê tông cốt thép và gạch, thường được xây dựng tối đa 2 tầng. Loại nhà này có niên hạn sử dụng trên 40 năm, mang lại độ bền chắc và an toàn cho người sử dụng. Nhà cấp 3 được đánh giá là giải pháp xây dựng hợp lý về chi phí, đồng thời đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của các gia đình nhỏ và vừa.

Nhà cấp 3 là loại nhà ở có kết cấu chịu lực chủ yếu bằng bê tông cốt thép và gạch (Nguồn: Internet)

>> Tìm hiểu thêm:

Nhà sàn là gì? Khám phá các mẫu nhà sàn độc đáo, ấn tượng 2025
Nhà thép tiền chế là gì? Báo giá & mẫu nhà tiền chế mới nhất 2025
Nhà mái Nhật là gì? Cách phân biệt nhà mái Nhật và nhà mái Thái

Phân loại các loại nhà ở tại Việt Nam

Theo Thông tư liên bộ số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - UBVGNN và Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành ngày 30-9-1991, việc phân loại các loại nhà ở tại Việt Nam được quy định rất rõ ràng nhằm phục vụ cho việc quản lý, định giá và thuê nhà, đất. Thông tư này không chỉ phân biệt các hạng nhà mà còn quy định chi tiết về tiêu chuẩn phân loại từng loại nhà tương ứng. Cụ thể như sau:

Biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, thường được xây dựng riêng biệt trên một khu đất rộng, có sân vườn và hàng rào bao quanh, tạo không gian sống riêng tư và yên tĩnh. Dưới đây là những đặc điểm nổi bật của một thiết kế biệt thự đạt chuẩn:

Kết cấu chịu lực: Hệ khung, sàn và tường được làm từ bê tông cốt thép hoặc tường gạch kiên cố, đảm bảo độ bền vững và an toàn lâu dài.
Tường ngăn và bao che: Các khu vực trong biệt thự được phân chia bằng vách cemboard hoặc bê tông cốt thép, giúp cách âm và giữ được sự riêng tư giữa các phòng.
Mái nhà: Có thể là thiết kế nhà mái bằng hoặc nhà mái ngói, được thiết kế với hệ thống cách âm, cách nhiệt chống nóng tốt, phù hợp với khí hậu nhiệt đới tại Việt Nam.
Vật liệu hoàn thiện: Sử dụng vật liệu cao cấp cho phần trát, lát và ốp tường - sàn cả trong lẫn ngoài, mang lại vẻ sang trọng và nâng cao tuổi thọ công trình.
Số tầng và công năng: Không giới hạn số tầng, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất hai phòng chức năng đảm bảo nhu cầu sử dụng.
Tiện nghi sinh hoạt: Trang bị đầy đủ hệ thống bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm, điện và nước sạch với chất lượng cao, phục vụ sinh hoạt tiện lợi và hiện đại.

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp tại Việt Nam (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

Top 35 mẫu biệt thự mini đẹp, ấn tượng với không gian xanh
100 Mẫu biệt thự nhà vườn đẹp, độc đáo, đa dạng kiểu dáng
Top 150 mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 1 tỷ đẹp, hiện đại

Nhà cấp 1

Nhà cấp 1 là loại nhà có chất lượng xây dựng cao, được thiết kế kiên cố, bền vững theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Đặc điểm cụ thể như sau:

Kết cấu chịu lực: Sử dụng bê tông cốt thép hoặc tường gạch dày chắc chắn, đảm bảo tuổi thọ công trình trên 80 năm.
Tường bao và tường ngăn: Được xây bằng gạch hoặc đúc bê tông cốt thép, giúp tăng khả năng cách âm, cách nhiệt và độ an toàn cho không gian sống.
Hệ mái: Lợp bằng ngói hoặc đổ bê tông cốt thép, có tích hợp lớp cách nhiệt hiệu quả, phù hợp với điều kiện khí hậu tại Việt Nam.
Vật liệu hoàn thiện: Toàn bộ phần trong và ngoài nhà được trát, lát, ốp bằng vật liệu tốt, có tính thẩm mỹ cao và độ bền lâu dài. Ví dụ như tấm cemboard DURAflex Low Carbon với bề mặt nhẵn mịn, dễ tô - trát và trang trí theo ý thích, phù hợp dùng ốp tường trang trí, tấm lót sàn cho ngôi nhà cấp 1.
Tiện nghi sinh hoạt: Đầy đủ các khu vực chức năng như bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm, hệ thống điện - nước hiện đại, dễ sử dụng. Không giới hạn số tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng hoặc cải tạo nhà.

Nhà cấp 1 là loại nhà có chất lượng xây dựng cao, được thiết kế kiên cố và bền vững (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

99+ Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp, đơn giản, hiện đại, mới nhất 2025
55+ Mẫu nhà ống tân cổ điển 3 tầng hiện đại, đẹp nhất 2025

Nhà cấp 2

Kết cấu chịu lực chính được xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, đảm bảo niên hạn sử dụng theo quy định trên 70 năm.
Hệ thống bao che nhà và tường ngăn cách các phòng sử dụng bê tông cốt thép hoặc xây gạch, mang lại sự chắc chắn và cách âm tốt.
Mái nhà phổ biến là mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói, vừa bền vừa chống thấm hiệu quả.
Vật liệu hoàn thiện trong và ngoài nhà tương đối tốt, mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ và độ bền cao theo thời gian. Có thể cân nhắc sử dụng tấm bê tông nhẹ DURAflex Low Carbon để tăng độ bền chắc và sự tiện nghi cho ngôi nhà.
Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ, đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình.
Số tầng xây dựng không bị giới hạn, phù hợp với nhiều loại công trình từ nhà phố đến biệt thự.

Nhà cấp 2 là loại hình nhà ở không giới hạn số tầng, niên hạn sử dụng là trên 70 năm (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

30+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 700 triệu hiện đại, ấn tượng
50+ Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 800 triệu đẹp lung linh, mê mẩn
50+ Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ độc đáo, đẳng cấp 2025

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 là loại nhà có kết cấu chịu lực chủ yếu bằng bê tông cốt thép kết hợp xây gạch hoặc hoàn toàn bằng gạch, đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực tốt trong quá trình sử dụng.
Tường bao và tường ngăn trong nhà đều được xây bằng gạch, giúp cách âm và cách nhiệt ở mức cơ bản, phù hợp với điều kiện khí hậu tại Việt Nam.
Phần mái được lợp bằng ngói hoặc đổ bê tông, vừa đáp ứng công năng che chắn nắng mưa, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng.
Vật liệu hoàn thiện sử dụng phổ thông như gạch men, sơn nước, trần thạch cao, tấm xi măng DURAflex Low Carbon… giúp giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Tiện nghi sinh hoạt được trang bị ở mức cơ bản, với nội thất thông dụng phù hợp nhu cầu sống của các hộ gia đình có mức thu nhập trung bình.
Thông thường, nhà cấp 3 được xây từ 2 tầng trở lên, với niên hạn sử dụng trên 40 năm nếu được bảo trì tốt, phù hợp với mục đích an cư lâu dài và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Nhà cấp 3 là loại nhà ở có số tầng tối thiểu là 2 và niên hạn sử dụng trên 40 năm (Nguồn: Internet)

>> Tham khảo thêm:

45+ mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, hiện đại, mới nhất 2025
40+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp giá 1 tỷ độc đáo, xu hướng nhất 2025
30+ Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn đầy đủ tiện nghi, giá rẻ

Nhà cấp 4

Kết cấu chịu lực chủ yếu bằng gạch và gỗ, đảm bảo tính ổn định nhưng có niên hạn sử dụng tối đa khoảng 30 năm.
Tường bao che và tường ngăn của nhà cấp 4 thường xây bằng gạch với độ dày phổ biến là 22cm hoặc 11cm, giúp cách nhiệt và cách âm cơ bản.
Mái nhà thường được thiết kế lợp ngói kiểu nhà mái Nhật, nhà mái Thái, nhà cấp 4 mái Thái,..., phù hợp với khí hậu và tiết kiệm chi phí thi công.
Vật liệu hoàn thiện chủ yếu là loại phổ thông và phổ biến tại địa phương, không yêu cầu về độ bền cao hay tính thẩm mỹ vượt trội. Tuy nhiên, nếu các gia chủ muốn ngôi nhà của mình thêm bền chắc, thẩm mỹ và tiện nghi, có thể cân nhắc tấm xi măng DURAflex Low Carbon cho các hạng mục: vách ngăn phòng khách và bếp, vách ngăn phòng ngủ, vách ngăn phòng thờ, vách ngăn cầu thang, tấm lót sàn, ốp tường trang trí, lót mái chống nóng,... cho công trình.
Tiện nghi sinh hoạt trong nhà cấp 4 khá hạn chế, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ hoặc khu vực nông thôn.
Nội thất thường trang bị khá đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo sự tiện dụng và thoải mái trong sinh hoạt.
Nhà cấp 4 có số tầng tối đa là 1 tầng, hoặc có thể được xây thêm phần gác lửng để tối ưu diện tích sử dụng cho công trình.

Nhà cấp 4 có kết cấu chịu lực từ gạch và gỗ, niên hạn sử dụng tối đa là 30 năm (Nguồn: Internet)

>> Có thể bạn quan tâm:

65+ Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản, đẹp, hiện đại 2025
99+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu hiện đại nhất 2025
55+ Mẫu nhà cấp 4 giá 500 triệu đẹp, đơn giản, hiện đại, giá rẻ

Nhà ở tạm

Nhà tạm là loại hình chỗ ở phổ biến ở các vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa hoặc khu vực khó khăn. Kết cấu chịu lực chủ yếu sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương như gỗ, tre, vầu, dễ khai thác và thi công thủ công.
Bao quanh nhà thường được dựng bằng tường đất hoặc quây toocxi mỏng, không đảm bảo khả năng cách nhiệt và chống thấm tốt.
Phần mái thường lợp bằng lá, rạ hoặc các vật liệu nhẹ, dễ hư hỏng khi gặp mưa gió lớn, gây ảnh hưởng đến độ bền công trình.
Tiện nghi sinh hoạt rất hạn chế, thiếu hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng, nhà vệ sinh hoặc khu nấu ăn riêng biệt.
Nhà tạm thường chỉ mang tính chất ở tạm thời, phục vụ nhu cầu cư trú ngắn hạn, chưa đáp ứng tiêu chuẩn an toàn và điều kiện sống tối thiểu.

Nhà tạm là loại hình chỗ ở phổ biến ở các vùng nông thôn hoặc vùng sâu vùng xa (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

Nhà lắp ghép thông minh đẹp, hiện đại, trào lưu hiện nay
Top các mẫu nhà khung thép tiền chế 1 2 3 4 5 tầng mới nhất 2025
Báo giá 60+ mẫu nhà container giá rẻ, đẹp, độc đáo nhất 2025

Phân hạng nhà ở tại Việt Nam

Trong thực tế, nhiều công trình nhà ở tại Việt Nam được xây dựng không hoàn toàn tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật đã quy định. Do đó, mỗi cấp nhà thường được phân chia thành 2 hoặc 3 hạng nhằm đánh giá mức độ hoàn thiện và chất lượng công trình trên cơ sở các tiêu chí cụ thể. Cách phân hạng nhà ở hiện nay được áp dụng dựa trên các nguyên tắc sau:

Nhà biệt thự đạt đủ 4 tiêu chuẩn kỹ thuật; nhà cấp I, II, III, IV đạt đủ 3 tiêu chuẩn đầu tiên trong hệ thống đánh giá chất lượng được xếp vào hạng 1.
Nếu công trình chỉ đạt khoảng 80% so với các tiêu chuẩn của hạng 1, thì được xếp vào hạng 2.
Những công trình chỉ đạt dưới 70% so với hạng 1 sẽ thuộc hạng 3, phản ánh mức độ hoàn thiện thấp hơn đáng kể.
Nhà tạm không nằm trong hệ thống phân hạng do không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản.

Phân hạng các loại nhà ở tại Việt Nam (Nguồn: Internet)

Các tiêu chí phân loại nhà ở hiện nay

Theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ và nhà ở kết hợp mục đích dân dụng khác được phân cấp dựa vào quy mô kết cấu công trình. Dưới đây là bảng tiêu chí phân loại cụ thể:

Loại kết cấu	Tiêu chí phân cấp	Cấp công trình
Cấp công trình của nhà ở riêng lẻ, nhà ở kết hợp mục đích dân dụng khác được xác định dựa trên quy mô kết cấu. Nhà biệt thự không được thấp hơn cấp III.	Tiêu chí phân cấp	Đặc biệt (trung tâm thương mại, bảo tàng,...)	Cấp I	Cấp II	Cấp III	Cấp IV
	1. Chiều cao công trình (m)	> 200	> 75 ÷ 200	> 28 ÷ 75	> 6 ÷ 28	≤ 6
	2. Số tầng cao	> 50	25 ÷ 50	8 ÷ 24	2 ÷ 7	1 tầng
	3. Tổng diện tích sàn (nghìn m²)	–	> 30	> 10 ÷ 30	1 ÷ 10	< 1

Lưu ý: Nhà cấp IV (còn gọi là nhà cấp 4) là loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam, có chiều cao ≤ 6m, 1 tầng, và diện tích sàn dưới 1.000m².

Việc nắm rõ khái niệm nhà cấp 3 và cách phân loại nhà ở tại Việt Nam không chỉ giúp bạn hiểu rõ giá trị thực của tài sản mà còn hỗ trợ đắc lực trong các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà đất. Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích và giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về các loại hình nhà ở phổ biến hiện nay.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến các sản phẩm về tấm xi măng DURAflex Low Carbon để làm vật liệu ốp - lát sàn, tường, vách nhà cấp 3, vui lòng liên hệ qua: