20 cách cơi nới nhà đơn giản, hiệu quả, tiết kiệm chi phí

Những lưu ý khi cơi nới nhà cửa

Việc cơi nới nhà, còn được gọi là mở rộng hoặc xây thêm tầng, là một phương pháp sáng tạo để thay đổi cấu trúc và bố trí của ngôi nhà. Cơi nới nhà mang lại lợi ích vượt trội bao gồm tăng diện tích sử dụng, cải thiện tính linh hoạt và tạo sự thoáng đãng hơn cho ngôi nhà của bạn.

Cải tạo nhà không phải là một công việc đơn giản, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quan tâm đến nhiều yếu tố quan trọng. Để đạt được kết quả tốt nhất, hãy tìm hiểu những kinh nghiệm hữu ích trong việc cải tạo nhà dưới đây, từ đó tạo nên không gian sống hoàn hảo và thỏa mãn những nhu cầu của gia đình bạn.

>> Xem thêm: Cách chọn vật liệu cho công trình cần cơi nới

Lên kế hoạch sửa chữa nhà

Để đảm bảo rằng việc cơi nới và sửa chữa nhà sẽ đáp ứng được các mục tiêu của gia chủ, trước hết, việc lập kế hoạch cơi nới và quản lý tài chính cụ thể là cực kỳ quan trọng.

Kế hoạch cơi nới thường bao gồm các bước sau:

• Khảo sát và xác định phạm vi cơi nới: Đầu tiên, cần thực hiện một cuộc khảo sát cụ thể để xác định phần cần cơi nới. Bạn cần quyết định liệu bạn muốn mở rộng theo chiều ngang hay chiều cao. Từ đó, thực hiện một phân tích tỷ lệ lợi ích và rủi ro của mỗi phương án cơi nới để có sự lựa chọn tối ưu. Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét nguyên liệu cần sử dụng trong quá trình cơi nới.
• Lập kế hoạch tài chính: Kế hoạch tài chính của bạn sẽ dựa trên kế hoạch cơi nới nhà đã xác định ở trên. Sau khi đã xác định mọi yếu tố, từ nguyên liệu đến công việc cơi nới, bạn cần dự trù tài chính đầy đủ. Một quy tắc thông thường là dự trù một số tiền dự phòng khoảng 20% của tổng chi phí để đảm bảo có đủ nguồn tài chính để xử lý các tình huống phát sinh hoặc không mong đợi trong quá trình cơi nới.

>> Xem thêm: 

• Hướng dẫn cách cải tạo cơi nới ban công, mở rộng không gian nhà ở hiệu quả, chi phí thấp

Image

Lên kế hoạch trước khi sửa chữa nhà là điều rất quan trọng (Nguồn: Internet)

Lựa chọn vật liệu làm sàn, tường, vách, mái nhà chất lượng

Lựa chọn vật liệu khi cải tạo, cơi nới nhà là rất quan trọng vì vật liệu chất lượng sẽ có độ bền cao, khả năng chịu lực tốt, đảm bảo an toàn và giúp công trình có tuổi thọ lâu dài mà không lo bị hư hỏng trong quá trình sử dụng. Mặc dù vật liệu chất lượng có thể đắt hơn, nhưng chúng ít khi phải bảo dưỡng, nhờ vậy mà bạn có thể tiết kiệm được khoảng chi phí kha khá về lâu dài.

Việc lựa chọn vật liệu làm tường, sàn, vách, mái loại tốt còn giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, mang đến diện mạo đẹp đẽ hơn cho ngôi nhà, giúp không gian sống thêm thoải mái, tiện nghi hơn. Gia chủ có thể lựa chọn tấm cemboard DURAflex với thành phần xi măng Portland, đá vôi, cát và sợi giấy Cellulose nghiền bi siêu mịn, tạo nên cấu trúc liên kết bền chắc, linh hoạt, là một lựa chọn tuyệt vời cho những yêu cầu đa dạng trong việc cải tạo nhà.

Tấm xi măng lát sàn DURAflex là một giải pháp lý tưởng cho việc ứng dụng làm sàn trong quá trình cải tạo nhà. Với khả năng chịu lực và chịu ẩm vượt trội, sản phẩm này đáp ứng được yêu cầu khắt khe về độ bền và tính ổn định của sàn nhà. Đặc biệt, tính năng chịu ẩm tốt của tấm DURAflex là một điểm mạnh quan trọng. Sản phẩm được sản xuất bằng công nghệ gia cường độc quyền từ Saint-Gobain giúp các thành phần liên kết chặt chẽ, ngăn chặn sự xâm nhập của hơi nước vào trong nhà. Cấu trúc có khe hở rỗng bên trong cùng với cơ chế hít thở 2 chiều giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi nấm mốc, mục nát và tình trạng ẩm ướt gây hại. Nhờ đó, tấm DURAflex là lựa chọn tuyệt vời để cải tạo sàn nhà bền chắc, ổn định và an toàn cho gia đình.

>> Xem thêm: 

• Tấm lót sàn DURAflex cho công trình nâng sàn, cần cơi nới
• Cách thi công tấm Cemboard làm sàn, vách chi tiết, đúng kỹ thuật

Image

Liên hệ ngay để được tư vấn

Bên cạnh đó, đây cũng là sản phẩm phù hợp để cải tạo phần tường nhà. Tấm DURAflex 2X giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi nguy cơ cháy nổ lan nhanh, đặc biệt là ở các khu vực yêu cầu cao về tiêu chuẩn chống cháy như phòng bếp và phòng thờ. 

Bề mặt mịn và phẳng của tấm xi măng DURAflex 2X cũng mang lại nhiều lợi ích trong quá trình thi công và trang trí, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thuê nhân công, đồng thời giảm bớt việc gia công phức tạp. Bạn có thể dễ dàng trang trí và tạo điểm nhấn cho không gian bằng cách sơn trực tiếp lên bề mặt mịn của tấm DURAflex.

Image

Tấm xi măng làm tường, sàn, vách ngăn nội thất cho nhà ở (Nguồn: Internet) 

Đối với phần nhà cải tạo, việc chống nóng là một yếu tố quan trọng. Bằng cách lót thêm lớp DURAflex có độ dày từ 10-12mm vào dưới mái hoặc ốp tường, bạn có thể tạo ra một lớp cách nhiệt hiệu quả, giúp giảm nhiệt độ cho không gian trong nhà, tạo ra môi trường thoáng mát và tiết kiệm năng lượng trong quá trình sử dụng.

Ngoài ra, tấm xi măng DURAflex cũng có thể được sử dụng để làm vách ngăn phòng giúp ngăn chia nhanh và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian. Với khả năng gia công và cắt đa dạng, bạn có thể tạo ra các vách ngăn phòng theo ý thích và phong cách riêng. Tấm DURAflex không chỉ mang lại tính thẩm mỹ mà còn đảm bảo tính chắc chắn và dễ dàng lắp đặt, giúp việc ngăn chia phòng trở nên tiện lợi và nhanh chóng.

>> Tấm vách xi măng cách nhiệt Cemboard, chống nóng hiệu quả DURAflex

Image

Dòng sản phẩm tấm xi măng DURAflex 2X có nhiều ưu điểm nổi bật và đa dạng kích thước từ 4.0 - 24.0mm. DURAflex đã được kiểm chứng và đạt tiêu chuẩn chất lượng ASTM Hoa Kỳ, chứng nhận Xanh Green Label Singapore không chứa amiang gây ung thư, cùng nhiều chứng nhận khác nên khách hàng có thể yên tâm lựa chọn.

BÁO GIÁ NGAY

>> Xem thêm:

• Cách làm sàn bê tông siêu nhẹ cho nhà cơi nới, nhà khung thép lắp ghép
• Hướng dẫn cách thi công sàn nhẹ đơn giản, chính xác

Lựa chọn đơn vị thi công chất lượng

Để đảm bảo quá trình thi công cơi nới nhà diễn ra suôn sẻ và an toàn, bạn nên xem xét lựa chọn một đơn vị thi công có kinh nghiệm và được nhiều khách hàng tin tưởng. Quá trình hợp tác với đơn vị này cần phải được tiến hành một cách rõ ràng và cẩn thận, bao gồm việc thảo luận chi tiết về các hạng mục công việc, nguyên vật liệu cần sử dụng và thỏa thuận về báo giá.

Lựa chọn một đội ngũ thầu thợ thi công có chuyên nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích quan trọng như sau:

• Tư vấn về phần cơi nới một cách hợp lý và an toàn, đồng thời cung cấp các giải pháp xây dựng tối ưu và phù hợp với tình trạng nền móng hiện tại của căn nhà.
• Sử dụng nguồn nguyên liệu chất lượng, đảm bảo rằng các vật liệu được sử dụng trong quá trình thi công đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất.
• Tạo ra bản vẽ kết cấu công trình cơi nới để đảm bảo sự rõ ràng và chính xác trong quá trình thi công.
• Thực hiện công việc theo đúng kỹ thuật, đảm bảo tiến độ công trình được thực hiện đúng theo kế hoạch.

Image

Việc lựa chọn đơn vị thi công cơi nới nhà uy tín, chất lượng là rất quan trọng (Nguồn: Internet)

Thiết kế cơi nới nhà đồng bộ

​​​​Tạo một bản vẽ 3D cho phần diện tích, bố cục trước khi tiến hành cơi nới nhà tập thể, nhà cấp 4, nhà gác lửng, nhà ống hoặc nhà chung cư là một yếu tố quan trọng giúp cả chủ nhà và người thi công hiểu rõ toàn bộ không gian. Bản vẽ 3D này cung cấp một cái nhìn trực quan về dự án, cho phép thấy được cấu trúc và bố cục tổng thể. Từ đó, việc phối màu, chọn vật liệu và bố trí phần mở rộng có thể được thực hiện một cách đồng bộ, hài hòa với ngôi nhà hiện tại.

Nếu phần cơi nới không được thiết kế sao cho hòa nhập hoặc không gắn kết tốt với ngôi nhà gốc, điều này có thể gây mất điểm thẩm mỹ và không tạo được sự hòa quyện tổng thể. 

Image

Bản thiết kế mẫu cơi nới ngôi nhà ở dân dụng (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm:

• Chi phí cải tạo nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm nhất 2025
• Cải tạo nâng tầng bằng tấm cemboard DURAflex bền đẹp, tiết kiệm chi phí

Xem xét hệ thống điện nước

Theo kinh nghiệm cơi nới nhà của nhiều gia chủ, bạn cần đảm bảo hệ thống điện có đủ công suất để phục vụ thêm các thiết bị điện mới như điều hòa máy giặt, máy sấy, bếp điện, hút mùi,... Bạn đừng quên kiểm tra tình trạng hệ thống dây điện hiện tại. Nếu chúng quá cũ hoặc không đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn, bạn có thể thay thế hoặc nâng cấp dây điện để đảm bảo an toàn cho gia đình. Bạn cũng nên xem xét lại vị trí các ổ cắm và công tắc để thuận tiện khi sử dụng trong không gian mới.

Ngoài ra, hệ thống ống nước cũng là vấn đề nan giải khiến nhiều gia chủ đau đầu suy nghĩ. Đường nước phải bố trí sao cho thuận tiện, dễ dàng sửa chữa và thoát nước nhanh để tránh tù đọng làm vi khuẩn sinh sôi nảy nở.

Image

Bản vẽ chi tiết nhà ở và hệ thống điện nước trước khi cơi nơi nhà (Nguồn: Internet)

Image

Cần kiểm tra hệ thống điện nước kỹ càng trước khi cơi nơi nhà (Nguồn: Internet)

Chú ý yếu tố phong thủy

Trong quá trình cơi nới nhà, phong thủy thường là một yếu tố quan trọng mà nhiều gia chủ quan tâm. Dưới đây là một số gợi ý để đảm bảo rằng việc thiết kế và cơi nới nhà của bạn không chỉ đáp ứng các quy tắc phong thủy mà còn tạo nên một không gian khang trang và hợp lý:

• Hạn chế thiết kế cửa sau trùng vị trí hoặc thông thẳng với cửa trước: Việc này giúp ngăn chặn năng lượng tích tụ và chảy ra khỏi nhà một cách quá nhanh, mang lại cảm giác không ổn định.
• Hạn chế làm cầu thang đối diện cửa trước nhà: Cầu thang đối diện với cửa trước có thể tạo cảm giác không an lành và không ổn định. Nếu không thể tránh được, hãy làm vách ngăn phòng khách để giảm thiểu tác động xấu.
• Nhà bếp không nên đặt đối diện với cửa nhà vệ sinh: Đặt nhà bếp và cửa nhà vệ sinh đối diện nhau có thể làm mất cân bằng và gây xung đột về năng lượng trong ngôi nhà.
• Phòng ngủ không nên bố trí trên tầng của nhà để xe: Ngủ ở tầng nhà để xe có thể tạo ra nhiều áp lực và lo âu. Hãy tìm cách để phòng ngủ ở một vị trí ổn định và yên tĩnh hơn.
• Phòng tắm không nên đặt đối diện với cửa chính nhà và ở vị trí trung tâm ngôi nhà: Việc này có thể tạo cảm giác thiếu riêng tư và không thoải mái. Hãy cân nhắc vị trí của phòng tắm để đảm bảo sự thoải mái và thư giãn nhất.

Image

Ngôi nhà có phong thuỷ tốt sẽ mang đến sức khoẻ, tài lộc (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng tấm sàn cemboard phù hợp với công trình

Nên cơi nới diện tích hay xây thêm tầng?

Trong lĩnh vực xây dựng, điểm quan trọng nhất ảnh hưởng đến khả năng mở rộng diện tích của một công trình chính là phần diện tích trống còn lại. Khu vực đất trống xung quanh không gian sử dụng như vườn trước, sân sau và các khu vực tương tự càng lớn thì quá trình thiết kế và thi công sẽ trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. Nếu diện tích của khu vực trống còn lại chiếm dưới 25% tổng diện tích mặt bằng, thì gia chủ nên xem xét lại quyết định về việc mở rộng diện tích của ngôi nhà.

Với hầu hết các căn nhà ống, khi chúng nằm kề nhau và không có diện tích thừa, giải pháp cho việc cơi nới nhà chỉ có thể là xây thêm tầng mới. Về mặt chi phí, việc xây thêm tầng mới thường tốn kém hơn từ 20 đến 30% so với việc mở rộng diện tích sử dụng. Ngoài chi phí xây dựng, sự chênh lệch này còn phụ thuộc vào các thủ tục hành chính như giấy phép xây dựng mà cần phải xử lý.

Image

Mẫu nhà ống 2 tầng đẹp, hiện đại sau khi tiến hành cơi nới nhà (Nguồn: Internet)

Tự ý cơi nới, sữa chữa nhà ở bị phạt bao nhiêu tiền?

Quy định của pháp luật về xây dựng nhà ở

Để xin cải tạo, cơi nới, sửa chữa nhà ở, bạn cần có những giấy tờ sau:

• Mẫu đơn xin cơi nới nhà ở riêng lẻ, cải tạo công trình (Mẫu số 01 theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP)
• Giấy tờ có thể chứng minh quyền sở hữu, quản lý, nhà ở riêng lẻ được pháp luật quy định.
• Bản vẽ hiện trạng của ngôi nhà cần sửa chữa được phê duyệt có tỷ lệ ứng với tỷ lệ hồ sơ đề nghị cấp phép cải tạo.
• Hình ảnh chụp hình trạng ngôi nhà và những công trình ở lân cận (tối thiểu 10 x 15 cm)  trước khi được cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP;

Tự ý cơi nới nhà bị phạt bao nhiêu tiền?

Hành vi tự tiến hành cơi nới nhà có thể được hiểu là việc thay đổi cấu trúc của căn nhà hiện có để tạo thêm diện tích sử dụng trên không gian phía trên diện tích đất đã được xây dựng. Tuy nhiên, theo nguyên tắc, trừ trường hợp cơi nới và sửa chữa không ảnh hưởng đến tính an toàn cấu trúc và tuân thủ quy hoạch xây dựng, việc cải tạo các loại nhà tập thể cũ, chung cư cũ hoặc nhà riêng lẻ cũ đều yêu cầu xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Do đó, việc tự tiến hành cơi nới hoặc xây mới diện tích nhà ở hoặc các công trình phục vụ nhà ở mà không có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền là hành vi vi phạm luật xây dựng.

Vì vậy, việc tự tiến hành cơi nới nhà ở sẽ phải chịu hình phạt theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở trong khu di tích lịch sử, khu bảo tồn văn hoá: Phạt từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng.

Image

Quy định hiện hành yêu cầu phải có ảnh chụp công trình trước khi cơi nới (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Cải tạo biệt thự bỏ hoang thành 1 trong 7 văn phòng xanh nhất thế giới

 Bảng báo giá cơi nới nhà chi tiết, mới nhất 2025

Việc cơi nới nhà là một dự án phức tạp bao gồm nhiều công đoạn và hạng mục xử lý đa dạng. Cụ thể, các hạng mục này bao gồm:

• Hạng mục phá dỡ và giải phóng mặt bằng: Đây là giai đoạn ban đầu, bao gồm việc phá dỡ các cấu trúc cũ, tạo điều kiện cho quá trình cơi nới nhà và tạo thêm tầng mới.
• Hạng mục thi công xây dựng và ốp lát: Sau khi diện tích đã được cơi nới, tiến hành xây dựng cơ sở mới và thực hiện việc ốp lát như lát gạch, sàn gỗ hoặc ốp đá.
• Hạng mục đi lại đường điện và nước: Điều này liên quan đến việc điều chỉnh hệ thống điện, nước và ống thoát nước để phù hợp với cơi nới và tầng mới.
• Hạng mục thi công phần trần và mái: Cải tạo trần nhà và thiết kế lại hệ thống mái để đảm bảo tính thẩm mỹ và chức năng của ngôi nhà.
• Hạng mục sơn bả hoàn thiện: Cuối cùng, sau khi các công đoạn trước đã hoàn tất, tiến hành sơn bả và hoàn thiện để tạo ra một không gian sống thoải mái.

Hiện tại, việc cơi nới và nâng tầng thường được thực hiện dưới hai hình thức phổ biến là:

• Phương pháp truyền thống: Sử dụng vật liệu xây dựng truyền thống như bê tông và cốt thép. Đây có thể là phương án ổn định và bền bỉ, nhưng thường đòi hỏi thời gian và nguồn lực đáng kể.
• Phương pháp vật liệu nhẹ: Sử dụng vật liệu nhẹ như tấm xi măng DURAflex 2X. Phương án này thường có giá thành rẻ hơn nhờ tiến độ thi công nhanh hơn so với phương pháp truyền thống.

Bảng báo giá cơi nới nhà bằng bê tông truyền thống

Bảng giá vật liệu cơi nới nhà từ tấm xi măng siêu nhẹ DURAflex 2X

Image

Lưu ý:

• Bảng giá này chỉ áp dụng từ tháng 6/2023 cho đến khi có thông báo mới
• Đây là bảng giá vật liệu tấm xi măng siêu nhẹ DURAflex 2X cho khu vực miền Nam, từ Quảng Trị đến Cà Mau.
• Nếu gia chủ hoặc các thầu thợ đang theo dõi bài viết này đang ở khu vực miền Bắc (từ Quảng Bình trở ra), vui lòng bấm: BÁO GIÁ NGAY và để lại thông tin. DURAflex sẽ liên hệ tư vấn một cách nhanh chóng nhất.

Mẫu cơi nới nhà bằng vật liệu siêu nhẹ

Nếu bạn đang có ý định cơi nới nhà bằng vật liệu siêu nhẹ từ tấm xi măng DURAflex thì hãy tham khảo ngay những hình ảnh mẫu dưới đây:

Image

Hình ảnh mẫu nhà sau khi được cơi nới mở rộng không gian thoáng đãng hơn (Nguồn: Internet)

Image

 Cơi nới cải tạo nhà ở dân dụng hiện đại, tiện nghi (Nguồn: Internet)

Image

Hình ảnh ngôi nhà tập thể trước và sau khi cơi nới, cải tạo trở nên đẹp hơn (Nguồn: Internet)

Image

Mẫu nhà cơi nới ban công bằng vật liệu siêu nhẹ đảm bảo tính thẩm mỹ (Nguồn: Internet)

>> Xem thêm: Bỏ túi 10 phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp, hợp phong thủy, tối ưu chi phí

Trên hành trình cải tạo và cơi nới nhà, chúng ta đã chứng kiến sự biến đổi đáng kinh ngạc từ một không gian cũ kỹ trở thành mẫu nhà mới tinh, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia đình. Việc lên kế hoạch sửa chữa nhà đòi hỏi sự tỉ mỉ và chuẩn bị cẩn thận. Bằng cách đặt mục tiêu rõ ràng, tìm hiểu về vật liệu và phương pháp cải tạo, chúng ta có thể tiến hành quy trình một cách thuận lợi và hiệu quả.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn biết thêm những lưu ý quan trọng khi nâng cấp hay cơi nới nhà. Có thể thấy, việc lựa chọn vật liệu tốt sẽ quyết định lớn đến sự an toàn và thẩm mỹ của công trình. Mọi thắc mắc về sản phẩm tấm xi măng DURAflex làm sàn, tường, vách, mái nhà, quý khách vui lòng tìm hiểu trên trang chính thức https://duraflex.com.vn/vi hoặc liên hệ đến hotline 1800 1218 để được nhân viên tư vấn hỗ trợ.